93047 Regensburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Altstadt! Dieses außergewöhnliche Apartment befindet sich in einer spätklassizistischen, denkmalgeschützten Stadtvilla mit Walmdach von 1883 in unmittelbarer Nachbarschaft zu Thurn und Taxis – eine der begehrtesten Adressen der Stadt.
Das stilvolle Apartment im Hochparterre vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Entré ist großzügig und bietet genügend Platz für eine schöne Garderobe. In dem quadratischen Dielenbereich befindet sich rechts die vorhandene, zeitlose Einbauküche, links geht es durch eine satinierte Ganzglastüre in das prachtvolle, große Badezimmer, mit Dusche, WC, Waschbecken und sogar einem Handtuchheizkörper. Exklusive Materialien, moderne Ausstattung und eingebaute Deckenspots sorgen für eine wahre Wohlfühlatmosphäre und einen Hauch von Luxus. Der Waschmaschinenanschluss ist direkt unter der bis zur Wand durchgängigen Waschtischplatte aus Granit, in die das Waschbecken stilvoll eingelassen wurde.
Von der Diele geht es geradeaus in den beeindruckenden, sehr hellen Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit klassischem Parkettboden. Die drei überhohen Sprossenfenster nach Süden und Westen sind der Überraumhöhe angeglichen und schaffen eine fantastische Lichtdurchflutung des großzügigen Raumes. Dieser Raum, das Herzstück des Apartments, erlaubt Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich wunderbar in einen Wohn- Ess- Arbeits- und Schlafbereich zonieren. Eine wirklich ganz besondere und perfekte Stadtwohnung, die sehr hell und zudem unheimlich ruhig ist.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, unverbaubare Blick in den Garten und auf den gegenüberliegenden, fürstlichen Park, der Ihnen täglich ein einzigartiges Wohngefühl schenkt. Die Gartenbenutzung steht den Hausbewohnern exklusiv zur Verfügung. Eine weitere Rarität in dieser Lage ist der Tiefgaragenstellplatz, die Abfahrt ist im Winter sogar beheizt. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Des weiteren steht den Hausbewohnern ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Müllraum in dem zweigeschossigen Keller zur Verfügung. Überhaupt ist das ganze Untergeschoss sehr geschichtsträchtig – hier stehen noch einige der römischen Stadtmauern, teilweise mit Reliefs. Dieses seltene Angebot – ein Stück Geschichte in unserem sagenhaften Weltkulturerbe ist eine wahre Rarität und Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Es handelt sich hier nicht um ein gewöhnliches Apartment in der Stadt, sondern um ein einzigartiges, wertvolles und ganz besonderes Schmuckstück.
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer Lage, die Tradition und Moderne perfekt vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern!
Zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach und Putzgliederungen
Baujahr 1883 – spätklassizistisch mit Denkmalschutz
Reststücke der Römer- und der Zwingermauer
Kernsanierung 1993/94
12 Wohneinheiten
ETW Hochparterre Wohnung Nr. 4
Parkettboden
Komplett eingerichtet inklusive Geschirr etc.
Historische Kastenfenster mit einem hoch oben angeordneten Oberlicht nach außen, nach innen ein durchgehendes Fenster mit Isolierglas
Einbauküchenzeile in der Diele
Exklusives Bad mit raumhohen Marmorfliesen, Granitwaschtisch, Spiegelwand, Dusche, Handtuchheizkörper, Deckeneinbauspots und Platz für WM/TR
Tiefgarage mit beheizter Abfahrt
Doppel-Duplexparker Nr. 22 oben
Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller, Kellerabteil K4
Gartenmitbenutzung
Internet mit 1.000 MBit/s verfügbar
Die Lage der Wohnung im Fuchsengang ist faszinierend ruhig. Nebenan befindet sich das imposante Parkhotel Maximilian und gleich um die Ecke der Emmeramsplatz mit dem historischen, fürstlichen Schloss Thurn & Taxis. Hier finden im Juli alljährlich die berühmten Regensburger Schlossfestspiele und im November/Dezember der wunderschöne fürstliche Weihnachtsmarkt statt.
Nicht umsonst wird Regensburg als die nördlichste Stadt Italiens bezeichnet. Die versteckten Gassen und die malerischen Plätze mit original erhaltenen Häusern, viel Geschichte, interessanter Architektur und sehr viel Kultur strahlen immer noch unvergleichlichen, mittelalterlichen Charme aus.
Es gibt auch viele traditionsreiche Lokale, das Kulinarische kommt auf keinen Fall zu kurz! In Regensburg kommt jedermann auf seine Kosten, ganz egal, welche Interessen und Prioritäten man verfolgt. Die Infrastruktur ist selbstverständlich perfekt, der Busbahnhof und Hauptbahnhof sind nur ein Steinwurf entfernt. Von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken bis hin zu öffentlichen Einrichtungen ist von hier aus alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das Apartment kann ab 01.08.2025 bezogen werden.
690,- € Wohnungsmiete vollmöbliert
100,- € Nebenkostenvorauszahlung
150,- € TG-Stellplatz
Miete GESAMT 940,- €