93077 Bad Abbach
Wunderschön und ruhig gelegen, mit phantastischem Blick ins Grüne !
Baugrundstück:
Flur-Nr.: 552
Gemarkung: Bad Abbach
Nahe Bergweg
93077 Bad Abbach
Ursprüngliches Grundstück:
Flur-Nr.: 552 Größe 1.389,00 m²
Neuteilung:
Flur-Nr.: 552 Größe ca. 349,82 m²
Flur-Nr.: 552a Größe ca. 331,71 m²
Flur-Nr.: 552b Größe ca. 287,19 m²
Flur-Nr.: 552c Größe ca. 418,26 m²
Der Weg von der Straße zum Grundstück gehört mit dazu (Flst. 558/2).
Ein genehmigter Bauvorbescheid liegt vor für den
Neubau von zwei Einfamilienhäusern und zwei Doppelhaushälften
BK 1 EFH mit BGF 193,05 m² – Wfl. 144,49 m²
BK 2 DHH mit BGF 307,28 m² – Wfl. 207,67 m²
BK 3 DHH mit BGF 307,28 m² – Wfl. 207,67 m²
BK 4 EFH mit BGF 290,51 m² – Wfl. 189,36 m²
Wohnflächen basieren auf Schätzungen.
Für jedes Haus sind jeweils 2 Stellplätze geplant.
Das Grundstück ist von der Straße aus erschlossen. Die jeweilige Erschließung der vier neu aufgeteilten Flurstücke liegt noch nicht vor.
Der Markt Bad Abbach liegt zwischen Regensburg und Kelheim, eingebettet in eine harmonisch eingegliederte Landschaft am großen Donauknie. Weithin sichtbar ist das Wahrzeichen des Ortes, der Heinrichsturm, Bergfried einer einst wehrhaften Burg.
Bad Abbach ist als Wohnort sehr geschätzt, seit Jahrzehnten ein bekannter und gleichermaßen beliebter Kur- und Fremdenverkehrsort. Er gehört zum Bayerischen Golf- und Thermenland. Und genau hier, in einer der besten Lagen des Marktes, nahe der Kaiser Therme und des Kurparks, wird ein exklusives, untypisches Doppelhaus, wo keine Hälfte der anderen gleicht, errichtet.
Der Markt ist schon seit längerem sehr aufstrebend und begehrt – und das hat viele gute Gründe. Angefangen bei der herausragenden Infrastruktur mit Schule, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, einem sehr hohen Freizeitwert, bis hin zu der Nähe zu Regensburg und Kelheim, ebenso wie zur Universität, zum Uniklinikum und den großen Arbeitgebern wie z.B. Continental, BMW, Krones etc. Mit dem Auto erreichen Sie diese Ziele in wenigen Minuten.
Zum einen ist die verkehrsmäßige Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz Regensburg – Passau – Nürnberg – München optimal gewährleistet. Zum anderen ist Bad Abbach von Regensburg kommend, durch die Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV)16 und 19 zweimal in der Stunde verbunden.
Falls man in den Bad Abbacher Ortsteil Lengfeld gelangen möchte, kann man auch mit dem Zug zum Bahnhof Bad Abbach (Lengfeld) fahren. Dieser liegt auf der Strecke Regensburg-Ingolstadt.