93059 Regensburg
Kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und außergewöhnlich viel Stauraum und eigenem Stellplatz
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment in der Höllbachstraße in Regensburg verbindet komfortables Wohnen mit überraschend viel Platz. Auf ca. 31,2 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das sich vielseitig gestalten lässt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.
Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des großzügigen Grundrisses lassen sich Wohn-, Schlaf- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Die integrierte Küchenzeile ist platzsparend in den Raum eingebunden und lässt dennoch Raum für eine individuelle Einrichtung. Große Fensterflächen bringen viel angenehmes Tageslicht in die Wohnung und schaffen gemeinsam mit dem Zugang zum eigenen Balkon ein freundliche und einladende Atmosphäre – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer ist direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar und verfügt über eine Dusche und einen großen Badschrank. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und nutzt den vorhandenen Platz optimal.
Eine echte Besonderheit dieser Immobilie befindet sich jedoch im Untergeschoss: Neben dem klassischen Kellerabteil gehört zur Wohnung ein weiterer, separat abschließbarer Kellerraum mit über 20 m² Nutzfläche. Der großzügige, geflieste Raum verfügt über ein Fenster sowie einen eigenen Stromanschluss und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Fahrrad, Sportausrüstung, Hobby, Werkstatt, Archiv oder zusätzlicher Stauraum – hier findet vieles seinen Platz, was im Apartment selbst nicht untergebracht werden soll.
Ein eigener Außenstellplatz im rückwärtigen Hofbereich rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Das Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 und ist nach dem Auszug des bisherigen Mieters bereits frei und kurzfristig verfügbar. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit, zeitnah einzuziehen, als auch Kapitalanlegern eine flexibel nutzbare Gelegenheit in Regensburg.
Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
Baujahr 1985
Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse D
31,2 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1. Obergeschoss
eigener Balkon
Mosaik Stäbchenparkett
integrierte Küchenzeile
Badezimmer mit Dusche, beleuchtetem Wandspiegel und Einbauschrank
praktischer Einbauschrank/Garderobenbereich im Flur
reguläres Kellerabteil
zusätzlicher separater Kellerraum mit über 20 m² Nutzfläche, gefliest, abschließbar und mit Fenster
gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
Außenstellplatz im rückwärtigen Hof
Wohnung bezugsfrei
Die Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Reinhausen, nördlich der Donau. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit einer für den täglichen Bedarf ausgesprochen komfortablen Infrastruktur – ein wesentlicher Vorteil gerade für einen Ein-Personen-Haushalt.
Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich hier zu Fuß erledigen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte; unter anderem sind Lidl, ALDI SÜD und Kaufland Regensburg-Weichs nur wenige hundert Meter entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Donau-Einkaufszentrum am Weichser Weg. Mit rund 140 Geschäften sowie Gastronomie-, Dienstleistungs- und Ärzteangeboten befindet sich eines der größten Einkaufszentren der Region nur etwa einen halben Kilometer entfernt. Damit lässt sich ein Großteil der alltäglichen Besorgungen erledigen, ohne dafür in die Innenstadt fahren zu müssen.
Auch ohne eigenes Auto ist die Lage interessant. Die nächstgelegene Bushaltestelle Weichser Weg befindet sich nur rund 100–120 Meter entfernt. Gleichzeitig ist die Regensburger Innenstadt lediglich etwa drei Kilometer entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Für Berufstätige ist zudem die unmittelbare Nähe zum Gewerbepark Regensburg interessant.
Wer gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert außerdem von der Lage nördlich der Donau: Reinhausen liegt zwischen Donau und Regen, sodass auch Wege ins Grüne und entlang der Flussbereiche schnell erreichbar sind.
Für einen Single-Haushalt bietet die Lage damit eine angenehme Kombination: kurze Wege zum Einkaufen und zur täglichen Versorgung, eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und gleichzeitig die Möglichkeit, das Auto auf dem eigenen Außenstellplatz im Hof stehen zu lassen. Gerade bei einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung ist diese alltagstaugliche Infrastruktur ein echter Standortvorteil.
Hausgeld und Wohnungseigentümergemeinschaft
Das aktuelle Hausgeld beträgt seit Mai 2026 270 € monatlich, darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 22,71 € monatlich.
Die Erhaltungsrücklage für das Gebäude Höllbachstraße 3a belief sich zum 31.12.2025 auf rund 11.591 €.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt bzw. beschlossen, unter anderem Arbeiten im Bereich Heizung/Wärmetauscher, Kellerzugang und Gemeinschaftsflächen sowie zuletzt die Erneuerung der Schließanlage.
Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich derzeit außerdem mit der zukünftigen energetischen Entwicklung des Gebäudes. Hierzu wurde 2026 die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) beschlossen. Der iSFP ist noch nicht erstellt und konkrete größere energetische Sanierungsmaßnahmen bzw. daraus resultierende Sonderumlagen wurden bislang nicht beschlossen.
Ebenfalls geprüft werden mögliche technische Maßnahmen im Bereich der Balkongeländer. Ein Austausch bzw. eine größere Sanierungsmaßnahme wurde hierzu bislang ebenfalls nicht beschlossen.