93053 Regensburg
Diese gut geschnittene und sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem südöstlichen Stadtteil von Regensburg. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, natürliche Belichtung aller Wohnräume, den Blick ins Grüne sowie durch ihren klassischen Charme.
Die Wohnung bietet rundum helle Räume: sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer, die Küche und das Bad verfügen über Fenster, was für eine freundliche und wohnliche Atmosphäre sorgt – zudem schauen Sie von jedem Fenster aus ins Grüne. Zudem lässt sich jedes Zimmer super gut einrichten. Der schöne Parkettboden im Wohnraum sowie die zeitlosen Fliesen in Bad und Küche unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster und eine Einzelgarage im Garagenhof. Das Haus bietet zudem einen Fahrradabstellplatz direkt vor dem Eingang, einen Fahrradkeller und eine Wäschetrocknungsraum – alles was das Herz begehrt.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage: Die Größe, die durchdachte Aufteilung und die günstige Wohnlage bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig ist sie auch perfekt geeignet für Eigennutzer, die sich ein charmantes Zuhause in Regensburg schaffen möchten.
Ob als eigenes gemütliches Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch das faire Preis- Leistungsverhältnis, Lage, Licht und einen durchdachten Grundriss. Ein ideales Angebot für Menschen mit Weitblick!
Garderobennische im Eingangsbereich
Großes Wohn-/Esszimmer (26 m²) nach Südosten
Schlafzimmer (15 m²) nach Nordwesten
Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für WM/TR
mit direktem Zugang vom Schlafzimmer und vom Flur aus
Küche mit Fenster
Türe zur Küche und Wohn-/Esszimmer mit Glasausschnitt
Parkettboden, Laminat und Fliesen
Fahrradabstellplatz direkt vor dem Eingang
zusätzlich Fahrradkeller
Wäschetrocknungsraum
großer Kellerraum mit Fenster
Garage im Garagenhof
Internet über vodafone mit 1.000 MBit/s verfügbar
Die charmante Stadt Regensburg ist als Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und als „nördlichste Stadt Italiens“ bekannt. Mit knapp 160.000 Einwohnern bietet die Stadt ein lebendiges städtisches Flair, das sich in ihrer reichen Geschichte und Kultur widerspiegelt. Regensburg liegt in Ostbayern und ist eines der drei bayerischen Regionalzentren. Die Stadt hat römische Wurzeln und war im Mittelalter Reichsstadt. Heute ist Regensburg ein wichtiger Wirtschaftsstandort, insbesondere im verarbeitenden Gewerbe, mit einer hohen Arbeitsplatzdichte und einer niedrigen Arbeitslosigkeit.
Die Wohnung selbst liegt im Kasernenviertel, etwa 2,8 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Ruhe. Der Regensburger Hauptbahnhof ist 3,5 km entfernt, während die Bushaltestellen Schönebergerstraße (200 m) und Benzstraße (400 m) fußläufig erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt Regensburg-Burgweinting A 3 ist in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte wie REWE, ALDI, Netto und METRO Großhandel, die alle blitzschnell erreichbar sind. Weiterhin gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Universität, eine Hochschule und eine Schule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Gesundheit der Bewohner wird durch verschiedene medizinische Einrichtungen in der Nähe gewährleistet, darunter eine Orthopädie, Arztpraxen und Apotheken. Für die Freizeit bieten sich eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie ein Aktivpark, Sportvereine, Fitnessstudios und Parks wie der Ostpark, Interkultureller Garten Regensburg und Aubachpark, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Gastronomische Angebote wie Schnellrestaurants, Restaurants und Bars ergänzen das Angebot und bieten eine lebendige Atmosphäre. Insgesamt bietet die Etagenwohnung in Regensburg eine ideale Kombination aus städtischem Leben, Naherholung und Infrastruktur.
Preis Wohnung 184.000,- € = 3.330,- €/m²
Preis Garage 15.000,- €
GESAMTPREIS 199.000,- €
Hausgeld 275,00 € mtl. für 2025
davon 41,60 € für Instandhaltungsrücklage
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024
15.155,90 € Haus gesamt
1.454,96 € Wohnung 8
Grundabgaben jährlich 113,61 €