93083 Obertraubling
Leben, lieben, ankommen – Ihr neues Zuhause in Obertraubling
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort! In zentraler Best Lage von Obertraubling erwartet Sie ein Haus, das mit seiner hochwertigen Bauqualität und einem durchdachten Grundriss begeistert und in dem Sie sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen werden.
Eine großflächige Glasüberdachung seitlich des Hauses, bewahrt nicht nur den Eingangsbereich vor Wind und Wetter, sie dient zudem als Carport, überdacht im privaten Gartenbereich hinter einer Sichtschutzwand einen Freisitz und setzt optisch einen modernen Akzent. Innen im Erdgeschoss angekommen, bietet eine praktische Garderobe Platz für Jacken, Schuhe und Taschen. Das Gäste-WC mit Fenster bringt Tageslicht und Frische ins Spiel.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen die Sonne herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert – ideal für gemeinsame Kochabende, aber dennoch angenehm separiert.
Ein besonderes Highlight ist die geschützte Morgenterrasse mit Ausrichtung nach Osten. Genießen Sie hier bei Vogelgezwitscher Ihr Frühstück oder eine Tasse Kaffee – ein perfekter Start in den Tag. Und wenn Sie die Sonne lieben, wird Sie die riesige Südterrasse restlos begeistern: Hier erleben Sie echte Sommermomente mit Urlaubsgefühl direkt zu Hause. Zu beiden Terrassen gelangen Sie über hochwertige Schiebetüren, damit Ihnen bei der Einrichtung nichts im Wege steht.
An kalten Tagen sorgt der bereits vorhandene Kaminofen im Wohnzimmer für wohlig warme Stunden und eine Extraportion Gemütlichkeit.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, großzügige Schlafzimmer – perfekt geschnitten und wunderbar möblierbar. Hier ist Raum zum Träumen, Leben und Wachsen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche – ein Ort zum Entspannen und Abschalten.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet noch mehr Wohnqualität durch zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad und eröffnet Ihnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternebene mit Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsort oder kreativer Freiraum. Hier findet wirklich jeder seinen Lieblingsplatz.
Im Kellergeschoss gibt es einen Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und einem Schmutzwaschbecken. Zwei weitere Räume zur Lagerung entlasten die Nutzung in den oberen Geschossen.
Direkt auf Ihrem Grundstück befindet sich vor dem Haus noch ein Stellplatz, zusätzlich zu dem mit Glas überdachten Carport.
Dieses Haus überzeugt mit Raum, Licht, Stil – und einer Atmosphäre, die einfach gut tut. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Lage des Hauses ist hervorragend, sehr zentral, aber trotzdem total ruhig. Hier können Sie Ihre Privatsphäre absolut genießen.
Beste Bauqualität – top Ausstattung:
• Ziegel-Massivbauweise
• KfW-55 Effizienzhaus Standard
• Luft-Wärmepumpe ohne Außeneinheit mit FBH
und zentraler Lüftungsanlage in allen Räumen
• große DHH mit 11,74 m x 5,49 m und mit 5 Zimmern
• EG, OG, DG mit Spitzboden + voll unterkellert für viel Stauraum
• toller Grundriss mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern und Gäste-WC
• 140,31 m² Wohnfläche
• Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Fenster
• offenes Wo/Ess/Ko im EG mit geräumigen 41,8 m²
• Küche leicht abgetrennt
• zwei große Schiebetüren zu den beiden Terrassen und in den Garten
• Schiedel KingFire Kaminofen im Wohnzimmer
• hochwertiger Eichenparkett
• 2 Bäder mit zeitlos schöner Sanitärausstattung und Handtuchheizkörpern
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
• zusätzliches Tageslichtduschbad im Dachgeschoss
• jeweils 2 Zimmer im Ober- und im Dachgeschoss
• voll unterkellert mit einem großen und einem kleineren Kellerraum
• Technik- und Waschraum im Keller mit Schutzwaschbecken
• mit Glas überdachter Carport und Eingangsbereich
• Sichtschutzwand zum privaten Bereich mit Tür zum Garten
• 2 Terrassen, eine davon mit Glas überdacht
• zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus
• Rollrasen, Hecke und Stabgitterzaun
• Starkstromanschluss / Vorbereitung für Wallbox vorhanden
• Glasfaseranschluss für schnellstes Internet mit echten 1.000 Mbits/s
• Vorbereitung für Photovoltaik
Alle verbauten Materialien wurden sorgfältig, geschmackvoll und mit viel Liebe ausgesucht.
„Wir Obertraublinger sehen uns als freundliche, offene, moderne und zukunftsorientierte Gemeinde, die trotz ihrer Nähe zur Großstadt Regensburg bayerische Traditionen pflegt und alte Sitten und Bräuche weiterleben lässt. In den vielen Vereinen innerhalb unserer Großgemeinde wird dies auch weiterhin vorgelebt.“
Die Gemeinde Obertraubling mit ca. 8.500 Einwohnern befindet sich südöstlich von der Oberpfälzer Hauptstadt und grenzt direkt an Regensburg an. Sie ist aufgrund der hervorragenden Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowohl als Wohngemeinde sehr beliebt, als auch als Gewerbestandort zahlreicher, alteingesessener Unternehmer.
Viele der großen Arbeitgeber wie z.B. BMW, Continental, Siemens, Krones, Starkstrom-Gerätebau, die Universität und das Uniklinikum, sind teilweise sogar mit dem Fahrrad, oder in wenigen Autominuten erreichbar.
Obertraubling ist aber vor allem eine familienfreundliche Ortschaft, die sehr darauf bedacht ist, dass junge Eltern Beruf und Familie in Einklang bringen können. Die Gemeinde betreibt seit September 2018 bereits vier kommunale Kindergärten und 2 Kinderkrippen. Ergänzt wird das Angebot durch den Kindergarten St. Konrad unter kirchlicher Trägerschaft, sowie den Johanniter-Kinderhort Farbenklecks und die Johanniter-Mittagsbetreuung an der Hermann-Zierer-Grundschule. Ebenso gibt es eine Staatliche Realschule in Obertraubling. Die Gemeinde stellt mit ihren Einrichtungen der Kinderbetreuung allen Eltern, die dies wünschen, ein hochwertiges, kind – und familiengerechtes Angebot zur Bildung, Erziehung und Betreuung ihrer Kinder zur Verfügung.
PREISZUSAMMENSETZUNG
798.500 € Haus mit Grundstück:
26.500 € Glasüberdachung/Trennwand/Gerätehaus
825.000 € GESAMTPREIS
Die Doppelhaushälfte ist seit Januar 2022 vermietet (Erstbezug)
– die Eigenbedarfskündigungsfrist beträgt 3 Monate.