93138 Lappersdorf
Wohnen mit besonderem Charme und viel Platz zum Wohlfühlen
Willkommen in einem Zuhause, das mit seiner besonderen Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Freiraum und praktischen Extras überzeugt.
Diese attraktive und bereits umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 73,10 m² Wohnfläche einen ausgesprochen gelungenen Grundriss und verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 20,7 m² große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 16,4 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Die hellen Räume, der einheitliche Bodenbelag in Holzoptik und die zeitgemäße Gestaltung schaffen ein freundliches und modernes Wohnambiente.
Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der Garten: Gemäß Teilungserklärung ist der Wohnung Nr. 2 ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einer ca. 197 m² großen Gartenfläche zugeordnet. Der eingezäunte Bereich liegt unmittelbar an der Wohnung und bietet für einen künftigen Eigennutzer einen enormen Mehrwert – vom eigenen Garten über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zum privaten Rückzugsort im Grünen. Die außergewöhnlich großzügige Zuordnung rund um die Wohnung ist auch im Aufteilungsplan sehr schön erkennbar.
Perspektivisch bietet sich zudem die Möglichkeit, Balkon und Garten über eine Treppe unmittelbar miteinander zu verbinden. So könnte – vorbehaltlich der hierfür erforderlichen Genehmigungen – ein direkter Zugang aus dem Wohnbereich in den eigenen Garten entstehen.
Zur Wohnung gehören außerdem eine außergewöhnlich große, ca. 25,14 m² große Garage direkt im Gebäude sowie ein ca. 10,87 m² großer eigener Kellerraum, der unmittelbar über die Garage zugänglich ist. Damit steht neben dem komfortablen Stellplatzangebot auch reichlich zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten, das in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert wurde.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher grundsätzlich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Für Kapitalanleger besteht zunächst die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen. Der zur Wohnung gehörende Garten ist nicht Bestandteil des derzeitigen Mietverhältnisses und eröffnet damit zusätzliches Potenzial.
Besonders interessant sehen wir die Wohnung aufgrund des großen Gartens langfristig jedoch auch für Eigennutzer: Paare oder kleine Familien erhalten hier eine Kombination, die im klassischen Wohnungseigentum nur selten zu finden ist – renovierte 3-Zimmer-Wohnung, großer eigener Gartenbereich, Balkon, übergroße Garage und zusätzlicher Kellerraum.
Wohnung im EG/Hochparterre
3 gut geschnittene Zimmer
ca. 73,22 m² Wohnfläche
praktische Raumaufteilung
großzügiger Wohnbereich mit ca. 20,71 m²
Schlafzimmer mit ca. 16,44 m²
Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit ca. 12,00 m²
separate Küche mit ca. 8,54 m²
Tageslichtbad mit Badewanne
großer Balkon mit ca. 8,97 m²
schöner Gartenbereich mit ca. 197 m² (Sondernutzungsrecht)
eigener Kellerraum, ca. 10,87 m²
große Garage mit ca. 25,14 m² direkt im Haus
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
Baujahr: 1965 rechte Haushälfte – 1938 linke Haushälfte
Gas-Zentralheizung, Heizungsanlage 2023 erneuert
Fenster nach und nach alle erneuert
Fassade mit Dach 2012
Gebäude laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert
Internet: Glasfaser geplant, aktuell 1000 MBit/s verfügbar
Wohnen vor den Toren Regensburgs – zentral und bestens angebunden
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lappersdorf, unmittelbar vor den Toren der Stadt Regensburg. Die beliebte Marktgemeinde zählt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zur Stadt und ihres hohen Freizeitwertes zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Regensburger Umland.
Ein weiterer, großer Pluspunkt ist das nahe liegende AURELIUM, eine Stätte für Kultur und Begegnung, ist sozusagen das kulturelle Wahrzeichen von Lappersdorf. Auch die Marktbücherei und das DAV Kletterzentrum Regensburg werden sehr gut angenommen.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zum größten Teil bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Lappersdorf vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien verbinden Lappersdorf direkt mit Regensburg und ermöglichen eine komfortable Fahrt unter anderem in Richtung Stadtamhof, Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw ist das Regensburger Stadtgebiet in wenigen Minuten erreichbar.
Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Lappersdorf vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Das Sportzentrum mit einem breiten Spektrum, die gepflegte Tennisanlage etc. sind weit über die Grenzen hinaus bekannt. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise die Vorzüge einer eigenständigen, hervorragend ausgestatteten Marktgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Regensburger Innenstadt – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorteile des Regensburger Umlands genießen möchten.
PREISZUSAMMENSTELLUNG:
Wohnung 320.400 €
Garten 30.000 €
Garage 14.500 €
GESAMT 364.900 €
Die Wohnung ist seit 01.10.2025 vermietet.
Mieteinnahmen 850,- € + 55,- € Garage (der Garten ist nicht enthalten).
Die Einbauküche gehört den Mietern.