92449 Steinberg am See
Exklusives und luxuriöses Wohnen direkt am Steinberger See – Erstbezug mit riesiger Terrasse und großem Garten!
Wenn Sie Qualität, Design, Luxus und Nachhaltigkeit lieben und zu schätzen wissen, sind Sie hier genau richtig. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Region – unmittelbar am idyllischen Ufer des Steinberger Sees! Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung überzeugt durch ansprechende, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Design perfekt vereint.
Die Wohnung befindet sich in einem Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitszertifizierung und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnqualität. Ein hochwertiges Schallschutzkonzept, ein großzügig gestaltetes Treppenhaus sowie eine Aufzugsanlage von der Tiefgarage in alle Etagen unterstreichen den gehobenen Standard. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden und Raffstores, Fußbodenheizung, edles Eichen-Landhausdielenparkett sowie großformatige Steinmaterialien in Bad und auf der Terrasse schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente.
Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier top geschnittenen Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Ob für Familie, Gäste oder Homeoffice – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit eleganter Ausstattung und hochwertigen Materialien.
Neben dem beeindruckenden Wohnbereich ist die großzügig erweiterte, überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil ein weiteres Highlight. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein praktisches Gartenhäuschen mit Stromanschluss sowie ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten über ein eigenes Gartentürchen bieten zusätzlichen Komfort und Lebensqualität im Grünen.
Die exklusive Sonderausstattung der Erdgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und Sicherheit wird hier großgeschrieben: Eine Wohnungseingangstür mit erhöhter Schallschutzklasse (IV), abschließbare Terrassentüren und Fenstergriffe. Eine optimierte Lichtschaltung im Wohn- und Essbereich sowie bereits installierte Gardinenschienen sorgen für ein durchdachtes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Auch im Bad zeigt sich die Liebe zum Detail: Eine elegante Ausstattung mit praktischer Nische hinter der Dusche, ein Waschtischunterschrank sowie eine barrierfreie Badtür ohne Schwelle mit Rampe bieten Komfort auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sind ebenfalls Gold wert.
Erleben Sie ein Zuhause, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage am See in perfekter Weise verbindet – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
– Ansprechende, außergewöhnliche Architektur
– Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitszertifizierung
– Hochwertiges Schallschutzkonzept
– Großzügiges Treppenhaus
– Aufzugsanlage von der Tiefgarage in alle Etagen
– Elektrische Rollläden und Raffstores
– Fußbodenheizung
– Landhausdielen-Parkett in Eiche
– Großformatiges Steinmaterial in den Bädern und auf der Loggia
– Elegante Bäder mit Qualitätsausstattung
Sonderausstattung der Erdgeschoss-Wohnung:
– Wohnungseingangstüre mit höherer Schallschutzklasse (Schallschutzklasse IV )
– Abschließbare Terrassentüre und Fenstergriffe
– optimierte Lichtschaltung im Wohn-Esszimmer
– hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
– hochwertige Badausstattung mit Nische hinter der Dusche und Waschtischunterschrank
– Badtür ohne Schwelle mit Rampe für Barrierefreiheit
– Vorangebrachte Gardinenschienen
– erweiterte Terrassenfläche
– Gartenhäuschen mit Elektroanschluss 4 m²
– Eigenes Gartentürchen zum Gemeinschaftsgarten
– 2. Handsender Tiefgarage
STEINBERG AM SEE – WOHNEN
INMITTEN DES OBERPFÄLZER SEENLANDS
Die Gemeinde Steinberg am See liegt ca. 10 km südöstlich von Schwandorf, mit einer sehr guten Autobahnanbindung an die A93. Wo einst tonnenschwere Schaufelradbagger Millionen Tonnen Braunkohle im Tagebau förderten, thront heute die Perle des Oberpfälzer Seenlandes – der Steinberger See. Mit einem prozentualen Wachstum der Einwohner um 35,3% zwischen 1988 bis 2018 wuchs die Gemeinde von 1417 auf 1917 Einwohner.
Der nahe Wirtschaftsstandort Schwandorf/Wackersdorf bietet einen Branchenmix aus den Bereichen Industrie, Handel und Dienstleistung, sowie eine Vielzahl alteingesessener inhabergeführten Betriebe. Das ausgebaute Bildungssystem der näheren Umgebung umfasst mehrere Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. Auch gibt es umfangreiche Möglichkeiten der persönlichen Weiterbildung wie z.B. das berufliche Fortbildungszentrum, eine Musikschule sowie eine Segelschule.
Steinberg am See bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Perfekt ausgebaute Rad- und Wanderwege, die größte begehbare Holzkugel der Welt, viele angesagte Wassersportarten wie z. Bsp. Wasserski, SUP, Tretbootfahren und Wakeboard, sowie viele weitere attraktive Angebote. Wer dann doch lieber nur zuschauen möchte, kann es sich in den zahlreichen Cafés und Restaurants oder an einem der Badestrände gemütlich machen.
Regelmäßige Veranstaltungen bieten Abwechslung und eine Möglichkeit der sozialen Interaktion innerhalb der Gemeinde Steinberg am See.
MIETAUFSCHLÜSSELUNG
Miete Wohnung 1.490,- €
Miete Küche 65,- €
Miete TG-Stpl. 70,- €
Miete Außen-Stpl. 40,- €
Nebenkosten 300,-€
WARMMIETE 1.965,- €
Die Nebenkosten sind eine Schätzung gemäß des Wirtschaftsplans der REALPLAN Hausverwaltung für 2026. Diese werden dann verbrauchsgenau abgerechnet und die Nebenkostenvorauszahlungen bei Bedarf entsprechend angepasst.
Das Projekt EASTSIDE wird von Ehrenreich Massivhaus, einem namenhaften Bauträger aus der Region, in höchster Bauqualität umgesetzt. Die Visualisierungen entstammen dem Verkaufsexposé: https://www.ehrenreich-massivhaus.de/de/immobilienverkauf/eigentumswohnungen/25
Die Erdgeschoss Wohnung Nr. 1 befindet sich in Haus 2 und wird bis Ende Mai fertiggestellt. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich!