93142 Maxhütte-Haidhof
ERSTBEZUG mit besonderem Charme – stilvolles Wohnen im Dachgeschoss
Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Energieeffizienz und einer Architektur, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre begeistert. Großzügige Fensterflächen, der offen gestaltete Grundriss und die geschützte Loggia verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charakter und schaffen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Lebensmittelpunkt des neuen Zuhauses. Hier treffen großzügige Raumverhältnisse auf eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und integrierter Sitztheke. Sie verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt, an dem Kochen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen.
Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, geschützte Loggia. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abend im Freien ausklingen zu lassen.
Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer komfortablen Badewanne sowie einer modernen und zeitlosen Fliesenauswahl. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet und runden das Angebot ab.
Auch in energetischer Hinsicht erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Der KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard, die Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, die Fußbodenheizung sowie die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein nachhaltiges Wohnkonzept, angenehmen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten.
Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise schätzen – mit einer geschützten Loggia als persönlichem Rückzugsort und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt.
– Neubauwohnung im Wohnquartier „Mei Dahoam Deglhof“
– 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia mit 104,70 m² Wohnfläche
– KfW-Effizienzhaus 40 QNG – nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher
– Erdwärmepumpe mit Photovoltaikanlage für niedrige Energiekosten
– Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
– Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
– Lichtdurchfluteter Wohnbereich durch zahlreiche Fenster
– Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Theke (+ 70,- € monatlich)
– Geschützte, Südwest ausgerichtete Loggia für maximale Privatsphäre und Sonnenstunden
– Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne und Anschluss für WM/TR
– Edle Fliesen- und Bodenbeläge
– Überdurchschnittliche Elektroausstattung
– separates Kellerabteil
– Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
DIE STADT MAXHÜTTE
VOR DEN TOREN REGENSBURGS…
Die Stadt liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte und siedelt an der Grenze zum schönen Vorderbayerischen Wald. Mit über 11.000 Einwohnern ist die Stadt Maxhütte-Haidhof die drittgrößte Stadt im Landkreis Schwandorf.
Sie bietet viele attraktive Freizeit- und Bildungsangebote, welche ein kulturelles
und familienfreundliches Wohnen ermöglichen. Qualifizierte Arbeitsplätze und optimale Erreichbarkeit, sind ein großer Vorteil der Stadt. Die Autobahn A93 und der direkt im Ort liegende Bahnhof, ermöglichen die Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Schwandorf in nur wenigen Kilometern. Jedoch kommt auch Maxhütte selbst, durch die breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen und sozialen Einrichtungen nahezu allen Bedürfnissen entgegen.
Das Neubauprojekt liegt in Maxhütte-Deglhof und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die Natur ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt, ideal für Spaziergänge und Ausflüge.
Eine ausgezeichnete Nahversorgung wird durch die zahlreichen Supermärkte geboten. Auch die Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in dieser Gegend sind sehr vielfältig. Von der Grundschule, über den Stadtpark, Kinderspielplätze, bis hin zum beliebten Naturbad, ist hier für jeden etwas dabei.
DIE INFRASTRUKTUR
IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL.
ALLE ANNEHMLICHKEITEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE.
BILDUNG: Kindergärten, Kinderkrippen, Kinderhort, Mittelschule, Grundschule, VHS
FREIZEIT: Jugend- und Seniorenprogramm, Naturbad Tegelgrube, Stadtbücherei,
Fußballplatz, Stadtpark, Skateboardbahn, Tennisplatz uvm.
EINKAUFEN: Rewe, Aldi, Netto, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Drogeriemarkt Müller, Sparkasse, VR Bank uvm.
VERKEHRSANBINDUNG: Autobahn A93 (3 min / Regensburg in ca. 10min erreichbar), Busanbindung (u.a. nach Regensburg und Schwandorf), Bahnhof (Bahnstrecke Regensburg – Hof – Berlin)
GESUNDHEIT: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, Wohn- und Pflegeheime, Therapiezentrum, Hebammenpraxis, Podologie, Krankenhaus in Burglengenfeld uvm.
MIETAUFSCHLÜSSELUNG
Miete Wohnung 1.200,- €
Miete Küche 70,- €
Miete 2 Außen-Stpl. 60,- €
Nebenkosten 300,-€
WARMMIETE 1.630,- €
Die Nebenkosten sind eine Schätzung. Diese werden dann verbrauchsgenau abgerechnet und die Nebenkostenvorauszahlungen bei Bedarf entsprechend angepasst.
Verfügbar ab 01.10.2026