93051 Regensburg
Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Grünen Mitte Regensburgs präsentiert einen einzigartigen Charme durch die gelungene Kombination aus saniertem Altbau und modernem, kubischem erdgeschossigen Anbau. Hier erleben Sie ein unvergleichliches Ambiente, das seinesgleichen sucht. Mit großflächigen Verglasungen im offenen Koch-Ess-Wohnbereich, einer weitläufigen Terrasse und einem liebevoll gestalteten Garten, strahlt es eine einladende Atmosphäre aus.
Mit einer reinen Wohnfläche von 170 m² auf einem großzügigen Grundstück von 589 m² garantiert dieses Anwesen nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch umweltbewusste Energiegewinnung dank der Photovoltaikanlage. Ein perfektes Zuhause, das modernen Luxus und historischen Charme verbindet.
Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², ermöglicht Ihnen ein flexibel und vielseitig nutzbares Raumangebot. Das Herzstück dieser Etage bildet der weitläufige und offene, ca. 85 m² große, Anbau der als perfekter Koch-/Ess- und Wohnbereich genutzt wird. Die sehr geschmackvolle, hochwertige Innenausstattung wird gekrönt von einer zeitlosen und edlen Einbauküche mit Küchenblock und top Geräten.
Ebenfalls haben Sie hier zusätzlich noch ein tolles Zimmer mit Blick in den Garten, das Sie als Büro, Bibliothek oder Fitnessraum nutzen können. Großflächige und bodentiefe Fenster gewähren viel Tageslicht und bieten einen Zugang zur der riesengroßen Westterrasse, sowie in den ruhig gelegenen Garten.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein tolles Tageslichtbad mit Walk-In Dusche und einem sehr großen Waschtisch, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Hauswirtschaftsraum anbietet. Das Zimmer kann aber genau so gut als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden.
Im historischen Teil des Ensembles, stehen im Obergeschoss zwei sehr gut möblierbare, geräumige Kinderzimmer, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 45 m². Es verfügt über einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Kellerräume, die für ausreichend Stauraum sorgen.
Zwei Stellplätze mit einer E-Ladestation bzw. Wallbox befinden sich direkt auf dem Grundstück vor dem Haus.
– Sanierung Siedlerhaus und Neubau Kubus 2013/2014
– Bestandshaus voll unterkellert
– Grundstück 589,40 m²
– 170 m² Wohnfläche
– Terrasse 7×7 m = 49 m²
– Buderus Gasheizung
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Photovoltaikanlage 8,4 kWp mit 11 kWh Batteriespeicher
– Klimaanlagegeräte von Daikin mit Abluft
– Wasserenthärtungsanlage Aqua Perla von BWT
– Erlaubnis zum Anbau eines Außenkamins liegt vor
– Italienische Feinsteinzeug Fliesen in „Jura-Marmor-Optik“, 80 x 80 im Wohnraum und 60 x 60 im Flur und Bädern/WC
– Eichenparkett im Elternschlafzimmer EG und im gesamten OG
– Massivtreppe mit Trittstufen in Eiche, Setzstufe weiß verputzt mit indirekter Beleuchtung
– im EG Duschbad mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, großes Waschbecken, eleganten Badmöbeln und WC + separates Gäste-WC mit Fenster
– im OG Bad mit Badewanne und Dusche, großes Waschbecken, eleganten Badmöbeln und WC
– Schüller Einbauküche mit high-end Geschirrspüler, Kombi Dampfgarer, Einbau Kaffeemaschine und Abluft-Abzugshaube von Miele und Ceranfeld von Neff
– Großflächige Verglasungen im EG mit Parallelschiebetüre zur Terrasse
– zusätzlich Fliegengitterschiebetüre
– RIESIGE Terrasse mit Betonplatten 100 x 100
– schön angelegter Garten, mit grüner Hecke geschützt
– zwei Gartentürchen, Zaun und Briefkasten
– 2 Stellplätze vor dem Haus
– E-Ladestation
– Glasfaserkabel bis ins Haus
Zwischen Innenstadt und Universität, im Stadtsüden, befindet sich ein außergewöhnliches und geschichtsträchtiges Wohngebiet mit riesengroßen Gärten und unwahrscheinlich viel Grün – daher der Name „Grüne Mitte“ Regensburgs. Innerstädtisch ist das wirklich einzigartig!
Eine weitere Besonderheit ist zudem, dass dieses Wohnensemble der ehemaligen Ganghofersiedlung heute – gute 80 Jahre nach seiner Entstehung – immer noch im Originalzustand erhalten ist. Die Sanierung der Ein- und Mehrfamilienhäuser brachte eine Wohnqualität hervor, wie man sie sonst kaum im Stadtgebiet findet. Sehr große Abstände zur Nachbarbebauung bieten ein Maximum an Privatsphäre, die heute in den städtischen Neubaugebieten nicht nur unbezahlbar, sondern auch nicht mehr angeboten werden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ideale Verkehrsanbindung zur Autobahn und die Nähe zur historischen Altstadt, unterstreichen die Beliebtheit dieser Wohnlage. Ein großer Vorteil schon zu Zeiten der Reichsstadt war, dass das Stadtzentrum fußläufig erreichbar ist. Noch schneller ist man heutzutage mit dem Rad, dem Auto oder den sehr guten Busanbindungen (RVV Haltestelle Geibelplatz mit Linien 2 und 72 in 40 m Entfernung). Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 10 Minuten, die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A93 in nur 2 Minuten mit dem Auto.
Der Edeka Ott, die Bäckerei Schifferl, ALDI Süd, Norma, REWE To Go etc. sind unweit entfernt, ebenso sind die Regensburg Arcaden und das KÖWE-Einkaufszentrum in kurzer Zeit erreichbar. Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr, befinden sich im angrenzenden Stadtviertel Kumpfmühl. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Biergärten, Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und Cafés.
Für Familien ist bestens gesorgt. Ebenfalls in fußläufiger Distanz erreichen Sie die Johanniter Kinderkrippe „Kükennest“ und den Katholischen Kindergarten St. Wolfgang, ebenso wie die Grundschule Königswiesen und das Städtische Von-Müller-Gymnasium.
Bilder des Hauses und die Adresse erhalten Sie bei Anfrage.