93138 Lappersdorf / Pielmühle
Das Grundstück liegt im Ortsteil Pielmühle der begehrten Marktgemeinde Lappersdorf und somit im direkten Einzugsgebiet von Regensburg.
Der Bebauungsplan „Pielmühle, Eichelberg u. Rodauer Weg“ wurde für den Geltungsbereich des Grundstücks geändert. Vorgesehen sind zwei Häuser, eines im unteren südlichen Baufenster und eines im oberen nördlichen Baufenster. Dies können zwei Einfamilienhäuser sein oder maximal zwei Zweifamilienhäuser (4 Wohnungen).
Die innere Erschließung des Grundstücks ist an der östlichen Grundstücksgrenze mit der Zufahrt geplant, über die beide Häuser erreichbar sind.
Im südlichen Baufenster wurde zur westlichen Grundstücksgrenze eine neue Stützmauer errichtet und damit geht eine Grenzänderung einher.
Die Böschung im nördlichen Baufenster zum felsigen Nachbargrundstück westlich, könnte bei Bedarf etwas steiler gemacht werden.
– freigelegtes Grundstück
– Flst.Nrn. 383/19, 384/2 und 387 Gemarkung Lappersdorf
– rechtsverbindlicher Bebauungsplan (Fassung vom 02.03.2020)
– Grundflächenzahl 0,3
(diese kann etwa durch Garagen, Stellplätze und Zufahrten sowie bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche um bis zu 50 vom Hundert überschritten werden, höchstens bis zu einer GRZ von 0,45)
– überbaubare Grundstücksflächen sind mittels Baugrenzen festgesetzt
– offene Bauweise
– Einzelhäuser mit höchstens 2 Wohnungen
– Höhe der baulichen Anlagen durch Wand- und Firsthöhen festgesetzt
– Hanglage mit ca. 4-5 m Höhenunterschied
– keine Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen bekannt
Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg an der A93 sowie den Kreisstraßen R15 und R18. Das Zentrum von Regensburg ist rund 6 km entfernt. Lappersdorf selbst ist ein sehr beliebter Markt mit sehr guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten. Sie finden dort alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Für die Kleinen ist eine Krabbelstube und ein Kindergarten mit Kinderhort vorhanden. Eine Grund- und Hauptschule wie auch ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort.
Das Grundstück liegt im Ortsteil Pielmühle der Marktgemeinde. Im Ortskern von Pielmühle hat sich seit den 1960er Jahren eine heterogene Siedlungsstruktur aus Ein- und Mehrfamilienhäusern gebildet.
Am Rodauer Weg reiht sich südlich zeilenartiger mehrgeschossiger Wohnungsbau mit drei bis vier Geschossen, ansonsten besteht die unmittelbare Umgebung vorwiegend aus Einfamilienwohnhäusern.
Die Bushaltestelle „Pielmühle Rodauer Weg“ befindet sich ca. 60 m entfernt in östlicher Richtung. Von hier aus erreichen Sie mit den RVV Linien 13, 15, 17 und 117 bequem die Regensburger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie, über mehrere Wege, bequem und schnell in die Stadt.