67227 Frankenthal (Pfalz)
Das top gepflegte Wohlfühl – Reihenmittelhaus ist ein wahres Raumwunder und bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen zahlreiche Möglichkeiten sich zu entfalten.
Das Haus liegt absolut verkehrsberuhigt in einer Sackgasse.
Das Entree des Hauses ist ein sehr schöner, heller Eingangsbereich, in dem sich das breite, großzügige Treppenhaus, außerhalb vom Wohnbereich, befindet, was wiederum für maximale Privatsphäre sorgt. Von hier gelangen Sie, über ein paar Stufen, in die Wohnebene. Im Flur befindet sich die Garderobe, rechts geht es in das Gästeduschbad mit WC und Fenster. Geradeaus kommen Sie in das Esszimmer, das durch eine in der Wand laufende Schiebetür geschlossen werden kann. Rechts vom Essbereich befindet sich die Küche, die ebenfalls durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann.
Die gepflegte Küche ist wunderschön hell und bietet Ihnen viel Stauraum und Arbeitsfläche. Die zeitlose Einbauküche mit Miele Geräten ist funktionstüchtig und im Kaufpreis enthalten. Das riesige, ca.34m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer aufgeglasten Fensterfront zur Terrasse, schließt sich links an den offenen Essbereich an.
Das Wohn-Esszimmer besticht durch die gut aufgeteilte Raumstruktur. Der Essplatz und der Wohnzimmerbereich sind perfekt möblierbar.
An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden und zum Teil elektrisch bedienbar.
Die mit großen Granitplatten belegte, gigantische Terrasse erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite und ist zum Teil vom darüber liegenden Balkon überdacht. So haben Sie ganz automatisch einen geschützten Außenwohnbereich. An heißen Sommertagen spendet Ihnen die bereits vorhandene Markise Schatten. Links von der Terrasse führt Sie eine Außentreppe direkt nach unten in den Kellereingang. Ein absolutes Highlight ist der Garten – er ist traumhaft schön im toskanischen Stil angelegt und sehr gepflegt! Ein vorhandener Brunnen bewässert den Garten über eine Pumpe quasi kostenlos. Die automatische Bewässerungsanlage versorgt sowohl den Garten, als auch den Vorgarten.
Im Obergeschoss befinden sich die Privaträume. Es gibt drei sehr gut geschnittene, sehr große Schlafräume (18m², 18m² +16m²) und ein Badezimmer. Von dem großzügigen Elternschlafzimmer aus kommen Sie auf den sonnigen Südbalkon, ebenfalls mit Markise und einem neuen Geländer mit Edelstahlverblendung.
Das Tageslichtbad ist noch aus dem Ursprungsbaujahr, was man an den Fliesen erkennt. Alles ist super in Schuss und glänzt.
Das Haus kann sofort bezogen werden und nach und nach, ganz wie es die finanziellen Möglichkeiten zulassen, nach eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisiert werden.
Der Keller des Hauses wird Sie überraschen. Hier haben Sie noch ganz viel Platz! Besonders praktisch ist der riesengroße, beheizbare Kellerraum mit direktem Zugang in den Traumgarten. Selbst der Bereich unter der Treppe ist abgemauert und nutzbar. Der an den Heizraum anschließende Raum, eignet sich perfekt für Vorräte, zum Bügeln und als Stauraum für alles Mögliche. In jedem Kellerraum wurde ein richtiges Fenster eingebaut. Die Lichtschächte sorgen für gute Lüftung. Auch wenn die Kellerräume nicht zur Wohnfläche zählen, bieten sich hierdurch verschiedene Optionen. Ob als Werkstatt, als Fitness- oder Hobbyraum, als Kellerbar, es ist hier vieles denkbar.
Für später wurde auch schon vorgesorgt, es ist bereits ein Treppenlift vom Untergeschoss ins Obergeschoss vorhanden, der selbstverständlich wieder ausgebaut werden kann.
Für Homeoffice, Netflixen & Co. sind Sie in diesem Haus mit einem Telekomanschluss mit 100 MBit/s gut ausgerüstet – da kommt bei Groß & Klein Freude auf!
Die Garage befindet sich, vom Eingang des Hauses gesehen, gleich gegenüber im Garagenhof. Das moderne Sektionaltor lässt sich elektrisch, über ein Solarpanel auf dem Garagendach, öffnen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das problemlose Parken für Gäste, es gibt keine Parkprobleme in der unmittelbaren Umgebung.
– massive Bauweise
– 3 Geschosse: EG, OG und KG
– Buderus Gasbrennwert Heizung (2005), neuer Brenner von 2017
– funktionstüchtiges Flachdach
– Eingangsüberdachung aus Beton
– Treppenstufen aus massiven Terrazzosteinen
– italienische Steinriemchen an den Wänden im Treppenhaus
– neues, riesiges Fensterelement im Treppenhaus
– Treppenlift „LIFTA“ ist vorhanden, kann aber auch ausgebaut werden
– neue, abschließbare Kunststoff-Fenster auf der Westseite (2012)
– elektrische Rollläden im Wohnbereich und im „Balkonzimmer“
– Parkett und Fliesenböden
– in der Wand laufende Schiebetüren vom Flur zum Essbereich und in die Küche
– Einbauküche mit Miele Geräten
– Tageslicht Duschbad im Erdgeschoss
– Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
– 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
– Balkon mit Edelstahlverblendung und Markise
– große, sonnige Terrasse ca. 7,33 m x 4.17 m mit Markise
– hochwertiger Granitbelag auf der Terrasse
– super schöne Gartenanlage im toskanischen Stil mit Quellstein
– integrierte, automatische Bewässerungsanlage für Garten und Vorgarten
– Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
– Kellerabgang vom Garten mit Spezial-Sicherheitseinbruchstür
– Edelstahlhandlauf am Treppenabgang außen
– ein riesengroßer, beheizbarer Kellerraum mit Wohnraumfenstern
– Anschluss für Waschmaschine + Trockner im Heizungsraum
– Ausgusswaschbecken
– Einzelgarage im Garagenhof gegenüber mit elektrischem Sektionaltor ,
solargesteuert
– Internet vorhanden, Telekomanschluss mit 100 MBit/s, alternativ Anfrage bei diversen Anbietern
– SAT-Schüssel + Kabelanschluss vorhanden
Das gepflegte Reihenhaus liegt in einem bevorzugten, gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Frankenthal. Diese Gegend wird von Familien heiß begehrt. Die Innenstadt ist zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder dem Bus superschnell erreichbar.
Ein Supermarkt mit einer Bäckerei befindet sich gleich in der Nähe des Krankenhauses und ist fußläufig (ca.300 Meter) zu erreichen.
Die kreisfreie Stadt Frankenthal in Rheinland-Pfalz ist aufgrund seiner hervorragenden Lebensqualität und Infrastruktur sehr beliebt. Mit fast 50.000 Einwohnern zählt Frankenthal zu den traditionsreichsten Städten in der Rhein-Neckar-Metropolregion und liegt zwischen den Städten Ludwigshafen (im Süden) und Worms (im Norden). Das Wormser und das Speyerer Tor sind sozusagen Wahrzeichen der Stadt. Der Wochenmarkt erfreut sich größter Beliebtheit und findet immer dienstags und freitags auf dem Rathausplatz in der Innenstadt statt. Der Einzelhandel ist in allen Branchen sehr gut vertreten, es fehlt an nichts. Was Sie auch immer brauchen, ob Krankenhaus, Ärzte, Rechtsanwälte, Banken, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Kino, Schwimmbad, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete etc., es gibt hier alles. Die Städte Worms und Speyer sind nur einen Katzensprung entfernt, Heidelberg und Mannheim sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Überregional bekannt ist das traditionelle Frankenthaler Strohhutfest, das immer Ende Mai/Anfang Juni stattfindet. Jährlich kommen ca. 300.000 Menschen zu diesem Dreitagesevent. Es ist das größte Straßenfest in der Pfalz.
Die Nebenkosten für Heizung, Wasser, Abwasser und Abfall belaufen sich monatlich auf nur ca. 200,–€!