93049 Regensburg
Ein stimmiges Gesamtensemble in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs!
Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus überzeugt durch seine zeitlose Eleganz, ein durchdachtes Raumkonzept sowie großzügige Platzverhältnisse für anspruchsvolles Wohnen. Hier verbinden sich modernes Ambiente, stilvolle, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs zu einem Zuhause mit besonderem Charme.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit stilvollem Entrée. Dort befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und eine praktische Garderobe, sowie der Abgang in den Keller und zur Tiefgarage. Im erdgeschossigen Wohnbereich fügt sich die moderne, hochwertige Einbauküche harmonisch in den offen gestalteten Ess- und Wohnbereich ein und schafft so den idealen Mittelpunkt des Familienlebens. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch besonderen Wohnkomfort. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Ein bereits vorhandener Kaminofen bietet eine zusätzliche Wärmequelle für eine äußerst behagliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die hochwertige Glasüberdachung schafft einen geschützten Außenbereich und ermöglicht Ihnen, entspannte Stunden im Freien bei nahezu jeder Witterung zu genießen – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein beeindruckendes Tageslichtbad. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche erfüllt dieses Badezimmer höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckend großes, offen gestaltetes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich, Studio, Homeoffice oder kombinierter Wohn- und Schlafbereich. Besonders attraktiv: Die Vorbereitung für ein zusätzliches Duschbad ist bereits vorhanden und eröffnet Ihnen weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die attraktive Dachterrasse, die mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne einen exklusiven Ort zum Sonnen, Entspannen und Abschalten bietet.
Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer, überhoher und großer Kellerraum und ein Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und einem Schmutzwaschbecken. Hier gelangen Sie auch über eine Schleuse direkt in die Tiefgarage. Besonders komfortabel: Zwei Kfz-Stellplätze und viel zusätzliche Stellfläche befinden sich unmittelbar vor Ihrer Haustür – bequemer geht es kaum.
Dieses exklusive Reiheneckhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage im bevorzugten Regensburger Westen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
Baujahr 2007
Ziegel Massivbauweise mit Pultdach
3 Vollgeschosse (EG, OG, DG)
DG mit Dachterrasse und Vorbereitung für Duschbad
plus Keller und Tiefgarage
2 TG-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus
•Gastherme mit FBH im Erdgeschoss
•Ringkachelofen (Rondolino 144A/B – 1,9kW Nennwärmeleistung)
•Dezentrale Lüftungsanlage (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer)
•Wasserenthärtungsanlage
•Smart Home (Homematic)
•Vodafone Kabelanschluss mit 1.000 MBits
•Böden
Nussbaum Parkett in Wohnzimmer und Küche
Bodenfliesen Diele, WC, Bad: “Columbia white cream” (60 x 120)
Wandfliesen WC, Bad: “Fiandre Lavagna strukt” (30 x 60)
Natursteinteppich Treppe EG-OG, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Studio
Terrasse „Verdano“ Platten (20/20 bis 60/60)
Dachterrasse WPC Terrassendielen
•Holz Treppe KG-EG und OG-DG, Massive Treppe EG-OG mit Natursteinteppich
•Innentüren Querfurnier Nussbaum, im EG stumpfeinschlagend
•Tageslichtbadezimmer
Subway Badewanne, WC
Axor Philippe Stark Garnieturen
48 cm Waschbecken
Dusche mit Handbrause und Regendusche
Handtuchheizkörper
Neo Loft Waschtisch, Schrank, Rollcontainer
•Küche Nolte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld, Microwelle)
•17,4 m² große Terrasse mit Überdachung aus Glas
•Holzlege, Gerätehaus
•liebevoll angelegter Garten mit gemauerter Grill-Ecke, Sprudelstein (Findling) etc.
Modernisierungen
•Heizungs-Beuler erneuert 2023
•Terrasse neu verlegt / Garten neu angelegt 2013
•Terrassenüberdachung (Glas) 2014
•Roll-Rasen neu verlegt 2025
•Balkonboden erneuert 2021
•Bad neu gefliest 2019
•Diele und WC neu gefliest 2019
•Geschirrspüler und Kühlschrank 2025
•Malerarbeiten
EG und Treppenhaus 2014 und 2020
Kinderzimmer 2010 und 2015
Schlafzimmer 2017
Bad 2011 und 2023
Studio 2015
Außen 2019
Die Lage im Westen von Regensburg überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der Autobahn A93 und Autobahn A3 sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an die Altstadt von Regensburg und den Hauptbahnhof.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das beliebte Donauufer ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt.
Preiszusammensetzung:
Haus&Grund 799.800,- €
TG-Stpl. 1 29.000,- €
TG-Stpl. 2 29.000,- €
GESAMT 857.800,- €
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