93051 Regensburg
Werthaltige Kapitalanlage mit historischem Charakter in etablierter Regensburger Wohnlage
Wer auf den langfristigen Aufbau eines hochwertigen Immobilienbestandes setzt, findet in diesem ensemblegeschützten Mehrfamilienhaus eine überzeugende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie verbindet eine etablierte Wohnlage, eine solide Ertragsbasis, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Entwicklungspotenzial mit einem besonderen ideellen Wert: Mit dem Erwerb investieren Sie zugleich in den Erhalt eines Stücks Regensburger Stadtgeschichte.
Das Wohnhaus umfasst sechs Wohneinheiten und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Regensburger Stadtsüdens. Die Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum sowie zur UNESCO-Welterbe-Altstadt sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage und schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.
Im Jahr 2011 wurde das Gebäude im Rahmen einer umfassenden, denkmalgerechten Sanierung mit großer Sorgfalt modernisiert. Dach, Fassade, Fenster, Leitungen sowie die gesamte technische Gebäudeausstattung wurden erneuert und verbinden heute den Charme historischer Bausubstanz mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens.
Die Wohnung im EG links und die DG-Wohnungen verfügen über zeitlose Einbauküchen von sehr guter Qualität. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind darüber hinaus hochwertig möbliert ausgestattet. Dies steigert die Attraktivität für verschiedene Mietergruppen und ermöglicht eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand für den zukünftigen Eigentümer.
Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet und erwirtschaften laufende Mieterträge. Die bewusst freigehaltene Erdgeschosswohnung eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Handlungsfreiheit: Eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau ermöglicht eine unmittelbare Ertragssteigerung. Ebenso kommt – je nach persönlicher Situation – eine Eigennutzung oder die gezielte Auswahl eines langfristig passenden Mieters in Betracht.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie durch ihre Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der Vermietung der freien Einheit bieten zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sowie – vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen – eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Die Bewirtschaftung gestaltet sich effizient. Das Gebäude wird derzeit ohne externe Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeister übernimmt die laufenden Aufgaben vor Ort; die hierfür entstehenden Kosten sind im Rahmen der Betriebskosten umlagefähig.
Historische Mehrfamilienhäuser in dieser Lage, mit diesem Erhaltungszustand und einer ausgewogenen Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Vermietbarkeit, sind am Regensburger Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, wirtschaftliche Vernunft mit dem Erhalt eines architektonisch und städtebaulich wertvollen Gebäudes zu verbinden – eine Investition mit Bestand für kommende Generationen.
Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
im ensemblegeschützten Wohnquartier „Die Grüne Mitte“ Regensburg
– Umfassende, denkmalgerechte Kernsanierung im Jahr 2011
– Verwendung ökologischer und wohngesunder Baustoffe unter Berücksichtigung der Anforderungen des Ensembleschutzes
– Energetische Modernisierung mit Orientierung am damaligen KfW-Effizienzstandard sowie altersgerechter Wohnkonzeption
– Moderne Heiztechnik mit Blockheizkraftwerk (BHKW), zentraler Warmwasserversorgung und separaten Wärmezählern je Wohneinheit
– zwei Kaminzüge für Anschluss von Ofen für feste Brennstoffe
– Erneuerung von Dach, Fassade, Fenstern sowie sämtlichen Heizungs-, Sanitär-, Elektro- und Versorgungsleitungen
– Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, straßenseitig zusätzlichem Schallschutz sowie Sicherheitselementen im Erdgeschoss
– Hochwertige Bäder mit Fußbodenheizung, Marken-Sanitärausstattung und zeitgemäßer Ausstattung
– Sicherheitseingangstüren und Gegensprechanlagen in allen Wohnungen
– Zeitlose Einbauküchen in der Wohnung EG links und beiden DG-Wohnungen
– Beide Dachgeschosswohnungen sind zudem hochwertig möbliert ausgestattet
– Neue Balkone, acht Dachgauben sowie ein modernisiertes Treppenhaus
– Eigene Kellerabteile, gemeinschaftlicher Trockenraum sowie Fahrrad- und Müllstellplätze
– Großzügige Gartenfläche mit eigenem Aufenthaltsbereich und einem Gartenhaus mit Veranda für die DG-Wohnungen
Zentrale Wohnlage mit nachhaltiger Wertstabilität – Regensburger Stadtsüden
Die Martin-Greif-Straße zählt zu den etablierten und besonders gefragten Wohnlagen im Regensburger Stadtsüden. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt und bietet eine Wohnqualität, die von Mietern aller Altersgruppen seit Jahren geschätzt wird.
Die historische Altstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität Regensburg und das Universitätsklinikum (UKR) sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A93 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das KÖWE-Einkaufszentrum und die Regensburg Arcaden, die nur wenige Minuten entfernt liegen.
Besonders hervorzuheben ist die dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage in diesem Stadtgebiet. Die Nähe zu Universität, Universitätsklinikum, OTH Regensburg sowie zahlreichen Arbeitgebern sorgt seit vielen Jahren für eine stabile Nachfrage durch Studierende, Berufstätige, Familien und Senioren gleichermaßen. Diese breite Mieterstruktur macht den Standort besonders attraktiv und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Trotz der innenstadtnahen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Parkanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert und tragen maßgeblich zur ausgezeichneten Wohnqualität bei.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen aller Bildungsrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Martin-Greif-Straße vereint damit die entscheidenden Kriterien einer langfristig attraktiven Wohnlage: zentrale Erreichbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine dauerhaft starke Nachfrage am Regensburger Wohnungsmarkt – beste Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage.
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen innerstädtischen Wohnlage, in der aufgrund der dichten Bestandsbebauung kaum noch Neubauflächen zur Verfügung stehen. Das begrenzte Wohnungsangebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage spricht langfristig für eine nachhaltige Wertentwicklung des Standorts.
Investment auf einen Blick
– 6 Wohneinheiten
– ca. 350 m² Wohnfläche
– 5 vermietet | 1 sofort vermietbar/eigennutzbar
– Kernsanierung 2011
– hochwertige Einbauküche in EG links und beiden DG-Wohnungen
– möblierte Dachgeschosswohnungen
– keine externe Hausverwaltung
– attraktives Mietsteigerungspotenzial
– perspektivische Aufteilungsmöglichkeit
Eine ausführliche Übersicht über die Mietentwicklung und das Mietsteigerungspotential erhalten Sie bei Ihrer Anfrage. Zudem schalten wir Ihnen gerne unseren interaktiven Renditerechner frei.