93173 Wenzenbach
JETZT BESICHTIGEN: Erstbezug nach Sanierung – mieten Sie top Bauqualität & Wohnkomfort mitten in Wenzenbach!
Top strukturierter Grundriss, nagelneue Ausstattung, hell & freundlich mit Balkon und geringe Nebenkosten, durch hochwertigen Energiestandard!
Lassen Sie sich von dieser Raumaufteilung und Ausstattung überzeugen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Carport in Holzkonstruktion, der zu drei Seiten geschlossen ist und ein gepflasterter Stellplatz.
• bewährte Ziegel-Massivbauweise
• „KfW 55 EE“ Effizienzhaus Standard
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
• PV-Anlage für hauseigenen, vergünstigten Strom
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierglas
• 3-Zimmer Wohnung
• ca. 68 m² Wohnfläche
• Hochwertiger Laminat in Eichenoptik in allen Wohn-/Schlafräumen und im Küchenbereich
• Fliesen im Badezimmer
• zeitlos schöne Sanitärausstattung
• Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Bad
• Balkon
• Internetanschluss mit bis zu 500 MBit/s (Vodafone Kabel Deutschland)
• Kellerraum mit 7,62 m²
• separater Fahrradkeller
• separater Waschraum im Keller bei Bedarf mit zusätzlichem Anschluss für WM/TR
• Carport in Holzkonstruktion mit extensiv begrüntem Flachdach
• gepflasterter Stellplatz
Wenzenbach ist eine wunderschöne Wohngemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Sie hat sich zu einem der beliebtesten Vororte der Weltkulturerbestadt Regensburg entwickelt. Die Ortschaft ist die Heimat von über 8500 Bürgerinnen und Bürgern und bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf.
www.wenzenbach.de
Unweit des Objekts befindet sich ein EDEKA Lebensmittelmarkt, wodurch der wöchentliche Einkauf komfortabel gemeistert werden kann. Das Ortszentrum umfasst weiter eine Metzgerei, Bäckereien, Getränkehandlungen, Cafés, Gaststätten, Friseure, Fotogeschäft, Brillenladen, Tattoostudio, NKD, Banken, Ärzte, Physiotherapeuten, eine Apotheke und vieles mehr. Am Ortseingang gibt es eine OMV Tankstelle, ein kleines Gewerbegebiet mit u.a. einem Landhandel und einen PENNY Markt.
Der Ort verfügt über zwei Schulen sowie mehrere Möglichkeiten zur Kinderbetreuung in der unmittelbaren Nähe (Johanniter Kinderkrippe „Zaubergarten“, Johanniter Kinderhaus am Jahnweg, Johanniter Kindergarten, Grund- und Mittelschule Wenzenbach). Hier ist für Ihre Kinder von Kleinauf gesorgt. Es gibt tolle Spielplätze, eine Bücherei und ein Jugendzentrum.
Die Landkreisgemeinde ermöglicht auch die Teilnahme an unterschiedlichen sportlichen Aktivitäten im Verein, wie beispielsweise bei den verschiedenen Sportabteilungen des SV Wenzenbach. Hierzu gehören u.a. der Fußballplatz und eine Tennisanlage. Zudem gibt es einen Minigolfplatz, eine Eisstockbahn und einen Schützenverein.
Wenzenbach bietet noch weitere Freizeitangebote, z.B. mit dem Schönberg Rundweg am Schloss vorbei, tollen Wanderwegen und dem bekannten Radlweg nach Falkenstein.
Die Anbindung von Wenzenbach ist über die B16 sehr gut gewährleistet. In nur 20 Minuten sind Sie in der Regensburger Innenstadt. Über Gonnersdorf/Haslbach gelangen Sie ruck zuck in den Osten der Stadt und zu den großen Arbeitgebern der Region.
Der öffentliche Nachverkehr wird durch die RVV Linie 34 von Falkenstein nach Regensburg und zurück gut abgedeckt. Zu der Realschule in Regenstauf und zum Gymnasium in Nittenau gibt es eigene Schulbusse für die Kinder und Jugendlichen.
Lassen Sie sich von der Wohn- und Lebensqualität in dieser Gemeinde überzeugen!
MIETAUFSCHLÜSSELUNG
Miete Wohnung 850,- €
Miete Carport 40,- €
Miete Stellplatz 25,- €
Die Nebenkosten werden mit 140,- € im Monat angesetzt.
Die genaue Abrechnung des individuellen Verbrauchs, erfolgt am Jahresende.
Gesamtmiete 1.055,-€
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständigem Namen und Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten.