93142 Maxhütte-Haidhof
Ein Traumhaus zum Wohlfühlen! Dieses umfassend sanierte, freistehende Einfamilienhaus begeistert mit modernstem Wohnkomfort und geschmackvoller, hochwertiger Ausstattung. Lassen Sie sich von diesem Objekt verzaubern! Professionell und mit viel Liebe zum Detail, wurden das Haus und die Außenanlagen rundum erneuert.
Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort die wohnlich warme Atmosphäre. Die top aufeinander abgestimmten Fliesen und Bodenbeläge werden nur noch von der wunderschönen Holztreppe mit Design-Geländer übertroffen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut strukturierter Lebensbereich, das Herzstück des Hauses. Er ist offen gestaltet und doch hat jeder Bereich – WOHNEN/ESSEN/KOCHEN – eine eigene Raumstruktur, die toll möblierbar ist. Ob Sie eine große Couch oder einen großen Esstisch haben ist egal, hier können Sie Ihre Einrichtungsvorstellungen verwirklichen. Die bereits vorhandene Einbauküche wurde geschmackvoll ausgewählt, eingepasst und mit Herd/Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Der Raum bietet Ihnen außerdem noch genügend Möglichkeiten für z.B. einen großen Side-by-Side Kühlschrank und weitere Möbelstücke zum Kombinieren – hier kochen Sie mit Sicherheit sehr gerne!
Vom Herzstück des Hauses aus, gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten, der rundum eingezäunt ist und Ihnen viele Optionen ermöglicht – ganz nach Ihren Bedürfnissen!
Die untere Ebene bietet Ihnen des weiteren ein top modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner, einen Garderobenbereich unter der Treppe, der Goldwert ist und einen Abstell- und Technikraum, der ebenso praktisch und leicht zugänglich ist.
Über die tolle Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das Sie ebenso begeistern wird. Mit 3 behaglichen Schlafzimmern, die sich mit einem Kniestock von 1,27 m unkompliziert einrichten lassen und ein zweites stylisches, extra maßangefertigtes Duschbad in der Schräge mit Tageslicht, ist die Raumausnutzung auch hier genial. Eine Einschubtreppe führt in den Dachspitz, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und einen Blick auf die sehr gute Isolierung zulässt. Die erreichte Energieeffizienzklasse A kommt nicht von ungefähr. Dies wird sich in geringen Nebenkosten für Sie ausbezahlen!
Die Außenanlagen haben auch einiges aufzuwarten. Ein ordentlich gepflasterter Zufahrtsbereich, der für Kinder und Erwachsene gleichermaßen gut zu nutzen ist. Dieser führt zum Haus und zu der übergroßen Garage mit riesigem, gut belichteten Nebengebäude. Hier gibt es genügend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Reifen, eine Werkstatt etc. – ein echter Männertraum, der ihre Herzen höher schlagen lässt!
Von dem vorderen Gartenbereich sind an der nordöstlichen Grundstücksgrenze fein säuberlich Platten verlegt worden, um hinter das Haus zu kommen. Diesen Bereich können Sie wunderbar als zweite Terrasse nutzen. Oder auch zum Beispiel noch einen Carport installieren, ein Hochbeet, eine Wäschespinne, ein Whirlpool…. wie es Ihr Herz begehrt!
Kernsanierung 2023 – noch 1 Jahr Gewährleistung:
– neue Bodenplatte
– neuer Dachstuhl und Dachziegel (Kniestock 1,27 m im DG)
– neue Eingangsüberdachung
– erneuerte Fassade
– neue Heizung/Sanitär-Installationen
– Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– neue Elektroinstallationen
– Vorbereitung PV
– neue Fenster (3fach Verglasung) mit Rollläden (z.T. elektrisch)
– neue Innentüren sowie Außentür
– neue Holztreppe mit Design-Geländer
– neue Bodenbeläge
(großformatige Fliesen im EG und in den 2 Bädern, Design-Vinyl in Holzoptik im DG)
– neuer Innenputz und Weißanstrich
– neue Sanitärgegenstände (Waschbecken mit Unterschränken)
– neue Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd mit Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler)
– Multimediasteckdosen in jedem Raum
– Video-Gegensprechanlage
– SAT-Schüssel
– Internet mit 250 Mbit/s Downloadgeschwindigkeit (1&1 und Telekom)
– neue Außenanlagen (Pflaster und Terrassenplatten)
– Steckdose für elektr. Markise an der Terrasse
– neuer Stabgitterzaun mit Stützmauer zur nordöstlichen Grundstücksgrenze
– große Garage mit riesigem Nebengebäude
– Möglichkeit eines zusätzlichen Carports gegeben
DIE STADT MAXHÜTTE
VOR DEN TOREN REGENSBURGS…
Die Stadt liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte und siedelt an der Grenze zum schönen Vorderbayerischen Wald. Mit über 11.000 Einwohnern ist die Stadt Maxhütte-Haidhof die drittgrößte Stadt im Landkreis Schwandorf.
Sie bietet viele attraktive Freizeit- und Bildungsangebote, welche ein kulturelles
und familienfreundliches Wohnen ermöglichen. Qualifizierte Arbeitsplätze und optimale Erreichbarkeit, sind ein großer Vorteil der Stadt. Die Autobahn A93 und der direkt im Ort liegende Bahnhof, ermöglichen die Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Schwandorf in nur wenigen Kilometern. Jedoch kommt auch Maxhütte selbst, durch die breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen und sozialen Einrichtungen nahezu allen Bedürfnissen entgegen.
Das Haus liegt im Ortsteil Birkenzell und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Anbindung und zusätzlich Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort (Netto, Metzgerei etc.). Die Bushaltestelle ist direkt um die Ecke und die Natur ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt, ideal für Spaziergänge und Ausflüge.
Eine ausgezeichnete Nahversorgung wird durch die zahlreichen Supermärkte geboten. Auch die Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in dieser Gegend sind sehr vielfältig. Von der Grundschule, über den Stadtpark, Kinderspielplätze, bis hin zum beliebten Naturbad, ist hier für jeden etwas dabei.
DIE INFRASTRUKTUR
IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL.
ALLE ANNEHMLICHKEITEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE.
BILDUNG: Kindergärten, Kinderkrippen, Kinderhort, Mittelschule, Grundschule, VHS
FREIZEIT: Jugend- und Seniorenprogramm, Naturbad Tegelgrube, Stadtbücherei,
Fußballplatz, Stadtpark, Skateboardbahn, Tennisplatz uvm.
EINKAUFEN: Rewe, Aldi, Netto, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Drogeriemarkt Müller, Sparkasse, VR Bank uvm.
VERKEHRSANBINDUNG: Autobahn A93 (3 min / Regensburg in ca. 10min erreichbar), Busanbindung (u.a. nach Regensburg und Schwandorf), Bahnhof (Bahnstrecke Regensburg – Hof – Berlin)
GESUNDHEIT: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, Wohn- und Pflegeheime, Therapiezentrum, Hebammenpraxis, Podologie, Krankenhaus in Burglengenfeld uvm.
Das Gebäude
– wurde 2023 kernsaniert (siehe Ausstattung)
– befindet sich noch 1 Jahr in der Gewährleistung
– hat Energieeffizienzklasse A mit geringen Nebenkosten
– ist bis November 2025 noch versichert
– ist leerstehend und kann jederzeit gerne besichtigt werden