93186 Pettendorf
Viel Platz für die Familie, ein großer Garten und die Natur direkt vor der Haustür – und das nur wenige Kilometer vor Regensburg.
Dieses moderne Reiheneckhaus in Günzenried bei Pettendorf verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Als Eckhaus eines kleinen 3-Spänners genießt es nicht nur besonders viel Privatsphäre, sondern auch einen großzügigen Garten mit sonniger Südost-Ausrichtung und schönem, unverbaubarem Blick ins Grüne.
Auf rund 132 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer auf drei Ebenen und bieten damit reichlich Platz für Familie, Homeoffice und Gäste.
Bereits das Eingangsgeschoss überrascht mit einem großzügigen Windfang und einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Direkt daneben befindet sich ein eigenes Duschbad – praktisch für Gäste, größere Kinder oder auch als separater Homeoffice-Bereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Keller- und Technikraum. Die ursprüngliche Planung weist allein für dieses Geschoss rund 52 m² Nutzfläche aus.
Eine Etage darüber liegt der eigentliche Mittelpunkt des Hauses: der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Schiedel Kingfire Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine wunderbar gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert; ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Büro, Spiel- oder Gästezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer mit jeweils rund 15 m². Große Gauben bzw. Erker und die schönen Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt: Es wurde 2019 als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und verfügt über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Der Energieausweis weist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ aus.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus komplettieren dieses attraktive Zuhause.
Das Reiheneckhaus wird zum 01.12.2026 frei und eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Garten, Ruhe und Natur verzichten zu wollen.
Reiheneckhaus in kleinem 3-Spänner
ca. 408 m² Grundstück
großzügiger Garten mit Südost-Ausrichtung
Baujahr 2019
Energieeffizienzklasse A+
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
ca. 132 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
5 Zimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen
Schiedel Kingfire Kaminofen
offene Küche
sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
schöner, unverbaubarer Blick ins Grüne
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
zusätzliches Duschbad im Eingangsgeschoss
flexibel nutzbares Gäste-/Arbeits-/Schlafzimmer im Eingangsgeschoss
zusätzliches Büro-/Gästezimmer auf der Wohnebene
zwei großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss
hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
massive Eichentrittstufen auf moderner Stahl-Holztreppe
R-KOM Glasfaseranschluss vorhanden
Garage
zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus
Stadt- und Naturnähe!
Ihr neues Domizil liegt nordwestlich vor den Toren Regensburgs, landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen den Flüssen Naab, Donau und dem Trockental der Schwetze. Die hügeligen Ausläufer des Oberpfälzer Jura geben der Landschaft ihre unverwechselbare Gestalt und machen Pettendorf zu einer beliebten Wohngemeinde, die alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen bereithält.
In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie das Leben am ruhigen Rand der pulsierenden Welterbestadt Regensburg und erfreuen sich trotzdem all den Vorzügen dieser Metropole. Mit kurzen Wegen zu den vielen umliegenden Naturflächen, finden sich auch die großen Konzerne in kurzer Entfernung. So liegen auch die international agierenden Automobilunternehmen BWM und Firmen wie Continental, Infineon und Osram in leicht erreichbarer Nähe. Auch die Universität und die Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg tragen zur Bedeutung der Gegend maßgeblich bei.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten, Spielplätze und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr sind ebenfalls gegeben.
Nettokaltmiete 1.650,- € + 60,- € Garage + 25,- € Stellplatz
Nebenkostenvorauszahlung 150,- €
Die Nebenkosten für Heizung (Strom), Strom, Wasser und die Müllentsorgung rechnen die Mieter direkt mit den erhebenden Stellen ab.
Haustiere sind vom Vermieter nicht erwünscht, bitte haben Sie hierfür Verständnis.