Taubenweg, 93149 Nittenau / Bergham
***NEUER KfW-Standard mit Effizienzhausstufe 40 QNG***
KfW 40 QNG Standard – diese zukunftsorientierte Neubauwohnung bietet besonders attraktive Konditionen für Kapitalanleger mit 10% Abschreibung!!!
Die Zertifizierung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude bietet Kapitalanlegern eine zusätzliche Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG – Sie können über einen Zeitraum von vier Jahren jährlich 5% der Anschaffungs- oder Herstellungskosten abschreiben. Verbunden mit der degressiven Afa nach § 7 Abs. 5a EstG „Wachstumschancengesetz“, ergibt das 10% Abschreibung bereits im ersten Jahr! Zudem profitieren Sie von dem 150.000 € KfW Kredit Nr. 297, 298 zu vergünstigten Zinskonditionen.
Der Bau der Wohnungen in Bergham wird von hiesigen, überaus kompetenten Handwerksbetrieben ausgeführt. Die qualitativ sehr hochwertigen, super ausgestatteten Neubauwohnungen werden Sie begeistern und überzeugen. Jedes Detail ist durchdacht. Vom Keller bis in das Dachgeschoss, zieht sich die Qualität durch wie ein roter Faden, es wird an nichts gespart. Nachhaltige Werte schaffen und zufriedene Kunden, das hat sich die SGW Wohnbau GmbH auf die Fahne geschrieben.
Beim Betreten des Hauses sehen Sie sofort, im Eingangsbereich und im Treppenhaus, den edlen Granitbelag auf Boden und Treppe, die selbstverständlich einen Handlauf aus Edelstahl säumt. Mit dem modernen, in weiß gehaltenen Aufzug, können Sie vom Keller bis in das Dachgeschoss fahren. Sie erreichen Ihre Wohnung entweder über das Treppenhaus, oder Sie nehmen ganz bequem den Aufzug.
Jede Wohnung ist perfekt aufgeteilt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, das selbstverständlich auch als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann, einen praktischen Abstellraum, eine Diele mit Platz für die Garderobe und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie fast schwellenlos auf die herrlich, sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit privatem Gartenanteil bei den Erdgeschosswohnungen, bzw. auf Ihren Balkon in den Obergeschossen. Hier erleben Sie Sommerfeeling pur und können die Sonne genießen, bis diese untergeht. Die einzelnen Balkone sind zudem so geschickt versetzt, dass Sie Ihre Privatsphäre haben.
In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Die Bodenbeläge sind im Standard sehr geschmackvoll, pflegeleicht und langlebig. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminat, der Küchenbereich, die Diele und das Bad mit sehr schönen Fliesen versehen, die Sie, ebenso wie das Laminat, ganz nach Ihrem Geschmack aussuchen können. Haben Sie bei den Bodenbelägen, oder der Sanitärausstattung andere Vorstellungen, werden wir Ihre Sonderwünsche umsetzten.
Technisch sind die Wohnungen ebenfalls top ausgestattet, von der Videogegensprechanlage, über eine zentrale SAT-Anlage bis hin zum Glasfaseranschluss direkt ins Haus für schnellstes Internet. Die ultramoderne Hybrid-Heizungsanlage (Wärmepumpe kombiniert mit Gasbrennwertheizung) sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sorgen für ein besonders energiesparendes Wohnen (Energieeffizienzklasse A+). Alle Fenster können selbstverständlich durch Rollläden verdunkelt werden.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz im Parkstadl und ein Außenstellplatz vor dem Haus. Zudem befindet sich im vollständig gefliesten Kellergeschoss, ein top ausgestatteter Wasch- und Trockenraum mit Fenster.
– 6 Parteien-Haus
– Effizienzhaus KfW 40 QNG*
– SONDERABSCHREIBUNG +5% zusätzlich = 10% bei Vermietung**
– Energieeffizienzklasse A+
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Hybridheizung (Luft-Wärmepumpe & Gasbrennwert)
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, einzeln regelbar über Raumthermostate
– Design-Laminat in Wohn – und Schlafzimmer
– Fliesen in Diele, Küche und Bad
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
– praktischer Abstellraum in der Wohnung
– Internet-/TV Anschluss in Wohn – und Schlafzimmer
– Internet mit Glasfaseranschluss bis in die Wohnungen (1000 Mbit/s)
– Zentrale SAT-Schüssel für TV als Gemeinschaftsanlage
– Videogegensprechanlage
– Terrasse bzw. Balkon mit fast schwellenlosem Zugang
– vorgesetzte Balkone in Stahlkonstruktion
– Aufzug vom Keller bis ins oberste Geschoss
– Gemauerte, geflieste und gut durchlüftete Kellerabteile
– separater Waschraum mit Fenster, mit getrennt abrechenbaren Anschlüssen für Waschmaschinen jeder Wohnung und Sicherheitseinrichtung mittels Bodenablauf
– Tiefgaragenstellplatz im Parkstadl, mit Vorrichtung für eine spätere bauseitige E-Ladeanschlussmöglichkeit
– jeweils einen Außenstellplatz pro Wohnung, direkt vor dem Haus
* Klimafreundliches Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
KfW Kredit Nr. 297, 298
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/
** § 7b EStG 5% Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau
https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7b.html
zusätzlich zur degressiven Afa mit 5% nach § 7 Abs. 5a EstG
Der Bau der Wohnungen in Bergham wird von hiesigen, überaus kompetenten Handwerksbetrieben ausgeführt. Die qualitativ sehr hochwertigen, super ausgestatteten Neubauwohnungen werden Sie begeistern und überzeugen. Jedes Detail ist durchdacht. Vom Keller bis in das Dachgeschoss, zieht sich die Qualität durch wie ein roter Faden, es wird an nichts gespart. Nachhaltige Werte schaffen und zufriedene Kunden, das hat sich die SGW Wohnbau GmbH auf die Fahne geschrieben.
Beim Betreten des Hauses sehen Sie sofort, im Eingangsbereich und im Treppenhaus, den edlen Granitbelag auf Boden und Treppe, die selbstverständlich einen Handlauf aus Edelstahl säumt. Mit dem modernen, in weiß gehaltenen Aufzug, können Sie vom Keller bis in das Dachgeschoss fahren. Sie erreichen Ihre Wohnung entweder über das Treppenhaus, oder Sie nehmen ganz bequem den Aufzug.
Jede Wohnung ist perfekt aufgeteilt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, das selbstverständlich auch als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann, einen praktischen Abstellraum, eine Diele mit Platz für die Garderobe und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie fast schwellenlos auf die herrlich, sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit privatem Gartenanteil bei den Erdgeschosswohnungen, bzw. auf Ihren Balkon in den Obergeschossen. Hier erleben Sie Sommerfeeling pur und können die Sonne genießen, bis diese untergeht. Die einzelnen Balkone sind zudem so geschickt versetzt, dass Sie Ihre Privatsphäre haben.
In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Die Bodenbeläge sind im Standard sehr geschmackvoll, pflegeleicht und langlebig. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminat, der Küchenbereich, die Diele und das Bad mit sehr schönen Fliesen versehen, die Sie, ebenso wie das Laminat, ganz nach Ihrem Geschmack aussuchen können. Haben Sie bei den Bodenbelägen, oder der Sanitärausstattung andere Vorstellungen, werden wir Ihre Sonderwünsche umsetzten.
Technisch sind die Wohnungen ebenfalls top ausgestattet, von der Videogegensprechanlage, über eine zentrale SAT-Anlage bis hin zum Glasfaseranschluss direkt ins Haus für schnellstes Internet. Die ultramoderne Hybrid-Heizungsanlage (Wärmepumpe kombiniert mit Gasbrennwertheizung) sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sorgen für ein besonders energiesparendes Wohnen (Energieeffizienzklasse A+). Alle Fenster können selbstverständlich durch Rollläden verdunkelt werden.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz im Parkstadl und ein Außenstellplatz vor dem Haus. Zudem befindet sich im vollständig gefliesten Kellergeschoss, ein top ausgestatteter Wasch- und Trockenraum mit Fenster.
Preiszusammenstellung:
Wohnung Nr. 2 318.989 €
TG-Stellplatz 28.000 €
Außenstellplatz 7.800 €
Garten 25.050 € (167 m² Garten)
GESAMT 379.839 €
Weitere 3-Zimmer Wohnungen Haus 6:
Nr. 1 EG 76,60 m² 360.020 € + 150 m² Garten
Nr. 3 OG 74,48 m² 350.056 €
Nr. 4 OG 65,75 m² 309.025 €
Nr. 5 DG 68,86 m² 323.642 €
Nr. 6 OG 61,01 m² 286.747 €