Birkenstraße 1, 93197 Zeitlarn
Willkommen am Zeitlberg, einer der begehrtesten Wohnlagen in Zeitlarn, an der Stadtgrenze zu Regensburg. Hier erwartet Sie ein exklusives Neubauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Diese Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre moderne Technik und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre zeitlose, klassische und schnörkellose Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Das Objekt erstreckt sich über drei großzügige Wohnebenen, die geschickt in den Hang hineingebaut werden. Dadurch entsteht ein tolles Raumangebot, das für Komfort und Wohnqualität auf höchstem Niveau sorgt. Für jede Ebene gibt es verschiedene Grundrissvarianten, zwischen denen Sie wählen können – hier ist für jeden Anspruch das Passende dabei.
Das Gartengeschoss bietet Ihnen ein im Standard einen großen Wohnrauraum, der als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann und ein Duschbad. Der Zugang zur Terrasse und in den Garten ist ideal. Hier gibt es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechend planen können. Im hinteren Bereich befinden sich die Keller- und Technikräume.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein schöner Eingangsdielenbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster. Weiter geht es in einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der unter anderem auch durch bodentiefe Fenster viel Licht und ein Gefühl von Weite vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, wo Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Ein modernes Tageslichtbadezimmer, mit Badewanne und Dusche, komplettiert diese Etage.
Zur Doppelhaushälfte gehört eine Garage am Haus, die bequemen Zugang zum Fahrzeug bietet und ein Stellplatz. Der Garten lässt sich wunderschön anlegen und begrünen, er ist groß genug für Entspannung und Aktivitäten im Freien, während der Balkon eine private Rückzugsmöglichkeit mit herrlicher Aussicht bietet.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung sorgen für ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, energieeffiziente Haustechnik – hier wurde an alles gedacht.
Diese Neubau Doppelhaushälfte vereint auf gekonnte Weise modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage. Hier finden Sie Ihr Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum begeistern und überzeugen Sie sich selbst.
Das Doppelhaus wird in Baukonstruktion und Gebäudetechnik nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes GEG 2023 ausgeführt und entspricht einem „Energie-Effizienzhaus 55“.
Die Grundstücke sind real geteilt. Die künftigen Eigentümer haben gegenüber Ihren Nachbarn im Grundbuch eingetragene Geh-, Fahr- und Leitungsrechte.
Grundstück 1 = 380 m²
Grundstück 2 = 292 m²
Grundstück 3 = 305 m²
Grundstück 4 = 336 m²
Die detaillierte Ausführung und Ausstattung der Häuser im Standard, ist in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung enthalten, die Sie bei Anfrage mit dem Exposé erhalten. Ebenso die Preisliste für die einzelnen Grundstücke und unterschiedlichen Grundrissvarianten.
Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2024 angedacht und die geplante Fertigstellung Ende 2024!
Die Gemeinde Zeitlarn, umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Hügeln, liegt im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz, Bayern, direkt am Fluss Regen.
Die Entfernung zu Regensburg beträgt etwa 10 Kilometer. Zeitlarn liegt am nördlichen Stadtrand an Regensburg angrenzend. Die Gemeinde mit knapp 6.000 Einwohnern hat vor allem als Wohngemeinde im Norden von Regensburg große Bedeutung. Zudem ist es ein beliebtes Naherholungsgebiet, ideal für Radtouren, Wanderungen und ausgiebige Spaziergänge. Der Regental-Radweg führt den Radler von der Stadt aus kommend durch das Gemeindegebiet. Zugezogene finden schnell Anschluss, es gibt hier über 30 Vereine. Kultur und Brauchtum werden in Zeitlarn hochgehalten.
Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 und A93, sowie an die B15 ist perfekt. Mit dem Bus, Linie 41 oder 42, erreichen Sie Regensburg in nur 8 Minuten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Ort, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte.
Die Gastronomie, bestehend aus einem Hotel, Restaurants, Cafés und Biergärten für lokale Spezialitäten und internationale Küche wird sehr gut angenommen.
Arztpraxen und Apotheken sind am Ort, Krankenhäuser gibt es in Regensburg.
Für die jüngeren Bewohner sind Kita, Kindergärten und Grundschule und Kindergärten vorhanden.
An Freizeit- und Sportmöglichkeiten mangelt es nicht. Diverse Sportvereine, Fitnessstudios, Wander- und Radwege in der Umgebung bieten Ihnen ein topp Angebot.
Der Zeitlberg ist ein bevorzugtes Wohngebiet in Zeitlarn und bekannt für seine schöne Lage mit Blick über das Regental. In erster Linie stehen hier wunderschöne Villen, Bungalows und einige Doppelhäuser mit einem schönen Ausblick in einer gepflegten Umgebung, ideal für Familien und Ruhesuchende.
In der Nähe befinden sich Spielplätze, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Wohnort Zeitlarn ist eine sehr gute Balance zwischen Natur und Stadtnähe mit einer vielfältigen Infrastruktur für die Bewohner.