93142 Maxhütte-Haidhof
Super zum Leben und Wohnen! Im Neubaugebiet in Maxhütte-Haidhof entstanden Zweifamilien Stadtvillen mit der Wohnraumaufteilung eines DOPPELHAUSES – durch eine perfekt durchdachte Planung wurde dies meisterhaft umgesetzt!!
Schon beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss fällt sofort auf, wie geschmackvoll und einladend es hier ist. Das Fenster im Eingangsbereich sorgt für eine super Lichtdurchflutung in der gesamten, geräumigen Diele. Hier befinden sich ein schöner Garderobenbereich, das stylische Gäste-WC mit Flussstein-Aufsatzwaschbecken und ein einladendes Gäste-/Arbeitszimmer, das sich, durch das schnelle Glasfasernetz der Telekom (1000 Mbit/s), ideal als Homeoffice anbietet.
Eine optisch sehr schöne Türe mit Glasausschnitt, trennt die Diele vom Wohn- und Lebensbereich. Dieser ist offen gestaltetet, super hell und großzügig. Die schicke, gut geplante und durchdachte Einbauküche, ist ein richtiger „Augenschmaus“, selbstverständlich top ausgestattet mit erstklassigen Marken Elektrogeräten wie z.B. der BORA Induktionsherd etc.
Der praktischer Küchenblock trennt Kochen und Essen, was nicht nur super aussieht, sondern auch mehr Arbeitsfläche und Stauraum schafft, sehr praktisch, geschickt und alltagstauglich! Goldwert ist auch die große, nicht sichtbare Speise, die direkt von der Küche aus begehbar ist.
Küche, Essen und Wohnen befinden sich in einem großen, offenen Raum, der durch Einrichtung und Stilelemente in einzelne Bereiche „zoniert“ wurde, ohne dabei die Großzügigkeit des Raumes zu schmälern. Der Essbereich bietet viel Platz für einen großen Tisch mit Stühlen, oder einer Bank, an dem Sie sowohl kulinarische Mahlzeiten genießen, als auch gesellige Stunden mit der Familie und/oder Freunden verbringen können. Der Wohnbereich ist durch raumhohe Birkenstämme vom Essbereich optisch abgegrenzt. Das sieht super aus und ist mal was ganz anderes!
Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt auf Ihre super, ca. 21,5 m² große Südwest Terrasse. Ob Sie in einer tollen Sommerlounge chillen, sich ein Sonnenbad gönnen, oder herrliche Grillabende an einem großen Outdoortisch genießen – hier haben Sie alle Möglichkeiten Ihre Sommertage unbeschwert zu verbringen.
Zudem bietet ein praktisches, großes Gartenhaus viel Stauraum für den Grill, Kissen, Sonnenschirm etc. Sie können das Gartenhaus sowohl von der Garage, als auch vom Garten aus, betreten.
Das Grundstück ist von der Straßenseite her nicht einsehbar. Eine tolle, integrierte Sitzbank und dahinter schön angelegte Bepflanzungen, sorgen für die Abgrenzung zum westlich gelegenen Nachbarn und bietet Ihnen die gewünschte Privatsphäre.
In das Obergeschoss der Wohnung gelangt man über eine traumhaft schöne, geschlossene Faltwerk-Holztreppe mit Tritt- und Setzstufen in Eiche, passend zum hochwertigen Design-Vinylboden. Das ausgewählte Geländer mit einem Holzhandlauf und Edelstahlstäben und die in der Wand verbauten LED-Einbauspots, schaffen neben einer harmonischen, indirekten Beleuchtung ein weiteres, stilvolles Highlight. Der entstandene Platz unter dem Treppenauge wurde durch beispiellose Schreinerarbeit zu einem wertvollen Stauraum!
Oben angelangt, erwarten Sie zwei außergewöhnliche, etwa gleich große und sehr geräumige Kinderzimmer. Diese sind perfekt möblierbar und super belichtet. Ob Groß oder Klein, hier verbringt man gerne Zeit. Sie können sich gestalterisch entfalten und Ihre Einrichtungsvorstellungen optimal umsetzen. Ein vergleichbares Platzangebot findet man selten in einer Wohnung, höchstens in einem Einfamilienhaus. Diese Wohnebene wird ergänzt durch ein übergroßes Schlafzimmer, mit einer integrierten, begehbaren Ankleide.
Das sensationelle Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher, begehbarer XXL-Dusche mit Raindance, einem großen Aufsatzwaschbecken auf einer fast bis zur Wand reichenden Abstellfläche, einem passenden Unterschrank, einem beleuchteten Wandspiegel, Deckeneinbauspots und Handtuchheizkörper, lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre ME-Time in vollen Zügen genießen!
In den Spitzboden gelangt man über eine Einschubtreppe. Dieser ist mit einem Holzboden ausgebaut und bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ob für Koffer, Deko-Kisten oder das Fondue für Weihnachten – hier findet Vieles seinen Platz.
Das ganze Haus ist sehr clean und farblich absolut harmonisch gestaltet, richtig zum Wohlfühlen! Die verbauten Materialen wurden nachhaltig, qualitativ hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Integrierte Wand- und Deckenspots, elektrische Rollläden, eine wunderschöne, ansprechende Gartengestaltung sind nur einige der Benefits, die bei einer gewöhnlichen Standardausstattung nicht enthalten sind und separat ausgeführt und bezahlt werden müssen.
Direkt auf Ihrem Grundstück befindet sich eine Garage mit angrenzendem Gartenhaus und ein Stellplatz.
– MASSIVBAUWEISE im KfW 55 – Effizienzhaus Standard
– REWAG Nahwärmeversorgungsnetz
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Design-Vinyl in Holzoptik auf beiden Ebenen
– Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
– Elektroinstallationen in sämtlichen Räumen über Standard
– fest installierte und angeschlossene SAT-Schüssel für Fernseher
– Glasfaseranschluss der Telekom mit 1.000 MBits/s
– Praktisches Gäste-/ Arbeitszimmer im EG (9,64 m²)
– Gäste-WC mit großformatigen und modernen Fliesen, Flussstein-Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank und Spiegelwand
– Türe mit Glasausschnitt von der Diele zum Wohn-/ Essbereich
– Elektrische Rollläden fast im gesamten Haus
– Tolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Kochblock
– Große Speisekammer direkt von der Küche aus zugänglich
– Faltwerktreppe mit Tritt- und Setzstufen in Eiche, Brüstung im OG mit Glas
– Indirekte Treppenbeleuchtung mit LED-Wandeinbauspots
– Einbauschrank unter der Treppe für Stauraum
– Zwei top möblierbare Kinderzimmer im Obergeschoss (15,00 m², 13,91 m²)
– Riesiges Elternschlafzimmer (19,56 m²) mit begehbarem Kleiderschrank
– Großzügiges Bad mit Badewanne, begehbarer Raindance-Dusche, Aufsatz-Waschbecken mit Unterschrank, WC, Deckenspots und Anschluss für Waschmaschine/Trockner
– Spitzboden mit Einschubtreppe, ausgebaut für zusätzlichen Stauraum
– Riesige, eingefasste Terrasse mit großen Feinsteinzeug Terrassenplatten, mit integriertem Pflanzbeet
– Sonnige Westausrichtung von Terrasse und Garten
– Massive Trennwand zum Nachbarn für viel Privatsphäre
– im Anschluss Stabgitterzaun zur Abtrennung der Gärten
– mit Stein verblendete Stützwand mit Pflanztrögen und eingelassener Sitzbank aus Holz
– Stilvolle Außenbeleuchtung
– Hofzufahrt und Hauszugang gepflastert
– FT-Garage mit Außentüre
– Gartenhaus mit direktem Zugang in die Garage
– Stellplatz neben der Garage (Carport hier möglich)
– Gartentor zw. Haus und Garage vorhanden
DIE STADT MAXHÜTTE
VOR DEN TOREN REGENSBURGS…
Die Stadt liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld
und Maxhütte und siedelt an der Grenze zum schönen Vorderbayerischen Wald. Mit über 11.000 Einwohnern ist die Stadt Maxhütte-Haidhof die drittgrößte Stadt im Landkreis Schwandorf.
Sie bietet viele attraktive Freizeit- und Bildungsangebote, welche ein kulturelles
und familienfreundliches Wohnen ermöglichen. Qualifizierte Arbeitsplätze und optimale Erreichbarkeit, sind ein großer Vorteil der Stadt. Die Autobahn A93 und der direkt im Ort liegende Bahnhof, ermöglichen die Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Schwandorf in nur wenigen Kilometern. Jedoch kommt auch Maxhütte selbst, durch die breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen und sozialen Einrichtungen nahezu allen Bedürfnissen entgegen.
DAS NEUBAUGEBIET MAXHÜTTE OST V
…bietet einzigartige Voraussetzungen für die Entwicklung einer hochwertigen und lebendigen Stadtsiedlung mit starker eigenständiger Identität und einem attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen, Nahversorgung, kulturellen Angeboten und ansprechenden Freiräumen.
Die Autobahnanschlussstelle der A93 ist in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sorgen die naheliegenden Bushaltestellen und der in 10 min zu Fuß erreichbare Bahnhof für eine gute Infrastruktur rund um das Baugebiet Maxhütte Ost V.
Eine ausgezeichnete Nahversorgung wird durch die zahlreichen Supermärkte geboten, unter anderem Netto und der Drogeriemarkt Müller, die in 5 min zu Fuß erreichbar sind. Auch die Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in dieser Gegend sind sehr vielfältig. Von der 700m entfernten Grundschule, über den Stadtpark, den Kinderspielplatz direkt im Baugebiet, bis hin zum beliebten Naturbad, ist hier für jeden etwas dabei.
DIE INFRASTRUKTUR
IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL.
ALLE ANNEHMLICHKEITEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE.
BILDUNG: Kindergärten, Kinderkrippen, Kinderhort, Mittelschule, Grundschule, VHS
FREIZEIT: Jugend- und Seniorenprogramm, Naturbad Tegelgrube, Stadtbücherei,
Fußballplatz, Stadtpark, Skateboardbahn, Tennisplatz uvm.
EINKAUFEN: Rewe, Aldi, Netto, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Drogeriemarkt Müller, Sparkasse, VR Bank uvm.
VERKEHRSANBINDUNG: Autobahn A93 (3 min / Regensburg in ca. 10min erreichbar), Busanbindung (u.a. nach Regensburg und Schwandorf), Bahnhof (Bahnstrecke Regensburg – Hof – Berlin)
GESUNDHEIT: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, Wohn- und Pflegeheime, Therapiezentrum, Hebammenpraxis, Podologie, Krankenhaus in Burglengenfeld uvm.
498.500,- € Haus & Grund
16.000,- € Garage und Gartenhaus
4.500,- € Kfz-Stellplatz
13.500,- € Küche (NP 18.000,-€) Festablöse
ca. 225,- € Nebenkosten GESAMT mtl. !!!