93093 Donaustauf
Ein wahres Raumwunder mit vielen Highlights – diese riesigen Doppelhaushälften werden Sie begeistern.
Allein der Eingangsbereich im Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Diele, mit viel Platz für die Garderobe, das Gäste-WC mit Fenster, ein nützlicher Abstellraum und der Zugang zu dem Gäste-/Arbeitszimmer – perfekt geeignet für Homeoffice.
Von der Diele aus führt Sie die Treppe ins Obergeschoss und schafft somit Privatsphäre. Egal welcher Bewohner oder Besuch in das Obergeschoss möchte, keiner muss am Essplatz oder an der Couch vorbei.
Eine Türe mit Glasausschnitt trennt die Diele von dem großzügigen, offenen und Licht durchflutenden Küchen- Ess- und Wohnbereich mit einer Glasfront zur Terrasse. Auf der sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem anschließenden Garten, können Sie die Tage mit super Sommerfeeling genießen. Die Terrasse ist durch einen optimalen Sichtschutz vom Nachbarn abgetrennt. Der Garten ist bereits mit Rasen und Zaun fix und fertig.
Im ersten Obergeschoss gibt es zwei tolle, etwa gleich große und sehr helle Schlafzimmer, die flexibel nutzbar und perfekt möblierbar sind. Von einem dieser Schlafzimmer kommt man auf den großzügigen Südwestbalkon, der zum Entspannen einlädt. Diese Wohnebene wird ergänzt durch ein sehr schönes, geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und eignet sich perfekt als separater Elternbereich, mit einem weiteren Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Zusätzlich zur Fußbodenheizung befinden sich in beiden Bädern Handtuchheizkörper. Ergänzt wird diese Wohnebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Dieser Bereich ist selbstverständlich auch anders vielseitig nutzbar, ob zum Schlafen, Wohnen, Arbeiten oder als Hobbyraum, er wird mit Sicherheit jedem Ihrer Ansprüche gerecht.
Im Kellergeschoss gibt es einen Heiz -Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und einem Ausgusswaschbecken. Zwei weitere Räume bieten großzügige Lagerflächen. Zu jedem Haus gehört ein zu drei Seiten geschlossener Carport und ein Außenstellplatz. Die Zuleitung für eine Ladestation in ist im Carport bereits vorhanden.
Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht. Gepflasterte Hof-/Zufahrtsflächen, ein Müll-und Fahrradhaus, in dem Sie Ihr Fahrräder sicher und geschützt unterstellen können, bis hin zum Sichtschutz zwischen den Terrassen.
Bauweise in bewährter Ehrenreich Massivhaus Qualität!
• Grundstück und Haus aus einer Hand
• Ziegelmassivbauweise
• Energiesparende Bauweise durch Energieeffizienz-Standard 55EE
• Modernes und zeitloses Gestaltungskonzept
• Durchdachte Grundrisskonzeption mit ca. 225 m² Wohn- und Nutzfläche
(ca. 160 m² Wohn- und 65 m² Nutzfläche)
• Vollunterkellerung für ausreichend Stauraum
• Ausstattung mit: Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Enthärtungsanlage
• Fußbodenheizung
• Eichenparkett oder wahlweise Designvinyl
• 2 Tageslicht-Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen mit Echtglas-Duschkabinen und Handtuchheizkörper
• 170 x 75 cm große Badewanne im Hauptbad
• Zusätzliches Gäste-WC
• Individuelle Bemusterung der Fliesen, Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Innentüren durch den Käufer möglich
• Mülltonnen- und Fahrradhaus
• Anlage der Außenbereiche inklusive Rasen, Zaun, Terrassenbelag und Sichtschutz zwischen den Terrassen
• Carport zu drei Seiten geschlossen
• Zuleitungen für käuferseitige Nachrüstung einer Ladestation im Carport bereits vorhanden
• gepflasterter Stellplatz
Der Carport kommt mit 14.900 € und der Stellplatz mit 9.900 € zum Preis hinzu.
Idyllische Lage – Nahe zur Stadt
Donaustauf liegt ca. 10 km ostwärts von Regensburg, wo die letzten Berge des Bayerischen Waldes in die weite Donauebene übergehen. Gegensätze zwischen Berg und Fluss finden sich im gesamten Leben von der Marktgemeinde wieder.
Die Infrastruktur bietet eine sehr gute Versorgung in Donaustauf. Im Ort befinden sich zahlreiche Ärzte, eine Apotheke sowie ein Fachkrankenhaus, zudem eine ambulante Krankenpflege, Kinderkrippe, Kindergarten und Kindertagesstäte und eine Grundschule.
Aufgrund der Nähe zur Donau und der Regensburger Innenstadt, ist die Lage sehr begehrt.
Neben guter Busverbindung ist man mit dem PKW in wenigen Minuten auf der A3, der Ost-West-Tangente, die nach Nürnberg oder Passau verläuft. Von dieser geht die A93 in südlicher Richtung nach München ab.
Ebenfalls sind die großen ansässigen Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Krones, die Universität Regensburg sowie viele weitere mittelständische Unternehmen innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen.
Bekannt ist Donaustauf auch für seine landschaftlich reizvolle Lage und Sehenswürdigkeiten, wie unter anderem die Walhalla, den chinesischen Turm, sowie die herausragende Burgruine.
Im Gemeindegebiet sind viele Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge sowie Naturbeobachtungen an den Altwässern der Donau, im Donaustaufer Forst, den Parks der Burgruine, sowie an den genannten Sehenswürdigkeiten vorhanden.
Bsp. DHH 2
Insgesamt entstehen hier 3 Doppelhäuser. Weitere Details gerne auf Anfrage.