09113 Chemnitz / Schloßchemnitz
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Es sind stets einige Wohnungen im Angebot, diese Anzeige ist nur ein Beispiel:
In einer der besten Wohnlage in Chemnitz, befindet sich diese charmante 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit 82 m² Wohnfläche.
Schon die gepflegte und stilvolle Fassade des Gebäudes, ist ein absoluter Hingucker. Dieser Eindruck zieht sich weiter durch, vom geräumigen Treppenhaus mit verziertem Geländer, bis hin zu der lichtdurchfluteten Maisonette Wohnung im Dachgeschoss.
Die Zimmer-Wohnung empfängt einen mit einer riesigen Diele mit viel Platz für Garderobe und bietet einen großzügiger Grundriss auf zwei Ebenen, eine Einbauküche, einen Abstellraum und zwei Tageslichtbäder.
– Modernisierung 2018 / Vollsanierung 1996 / Baujahr 1902
– 3 Zimmer Maisonetten ETW 82,00 m² Wfl. im DG mit Aufzug, Einbauküche, 2 Bädern sowie KFZ – Stellplatz
Chemnitz ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland und mit 246.800 Einwohnern die drittgrößte Stadt Sachsens. Die Stadt befindet sich Südwestsachsen nördlich des Erzgebirges und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Chemnitz wurde bereits Mitte des 12. Jhd. urkundlich erwähnt. Seit jeher hat die Stadt eine bemerkenswerte Entwicklung zur Industriemetropole vollzogen. Mit der wachsenden Bedeutung und zunehmender Wirtschaftskraft vollzog sich parallel die Entwicklung Chemnitz zum Verwaltungsstandort des Freistaats Sachsen.
Wirtschaftsregion
Die Stad Chemnitz kann auf eine überragende Geschichte als innovativer Industriestandort zurückblicken. Traditionell stark in den Bereichen Automobilbau, Maschinebau und in der Textilwirtschaft hat sich Chemnitz auch heute zu einem der führenden Technologiestandorten entwickelt. Maßgebliche Schlüsselbranchen sind die Automobil- und Zulieferindustrie, die Informationstechnologie sowie der Maschinen- und Anlagenbau.
Eingebunden in nationale und internationale Wertschöpfungsketten entwickeln, produzieren und exportieren Chemnitzer Unternehmen ihre Produkte und Dienstleistungen in alle Welt.
Mit über 72 Millionen Euro fördert der Deutsche Bundestag in Chemnitz die Entstehung des nationalen Wasserstoffzentrums. Der Standort Chemnitz wird somit zum Mittelpunkt der nationalen Wasserstoffstrategie
Die Technische Universität Chemnitz setzt mit Ihrem zukunftsweisenden Forschungsprofil ebenfalls Maßstäbe. Sie zählt ca. 9.300 Studierende und gehört zu den Top-Hochschulstandorten für Studierende in Deutschland.
Die Kombination besonders günstiger Standortvorteile ermöglicht Chemnitz zunehmend die Transformation zu einem führenden nationalen Forschungs- und Entwicklungsstandort. Das lässt sich ebenfalls an der stark wachsenden Start-Up-Szene sowie den innovativen Gründernetzwerken ablesen.
Kultur
Kulturell kann die Stadt mit einem breiten Angebot an Museen und bedeutenden Kunstsammlung aufwarten. Von nationaler Bekanntheit sind insbesondere das Staatliche Museum für Archäologie, die Chemnitzer Theater und die Oper, deren Spielstätten jährlich hunderttausende Besucher begeistern.
Chemnitz wurde von der Kulturministerkonferenz zur Kulturhauptstadt Europas 2025 ernannt. Die Expertenjury befand im Bewerbungsverfahren, dass die Stadt sich kulturell, politisch und gastfreundlich zu Europa positioniert und hat ihr den begehrten Titel verliehen. Insgesamt beträgt Budget für die Umsetzung des künstlerischen Rahmenprogramms über 90 Millionen Euro.
Wohnen
Die Wohnquartiere ordnen sich überwiegend um das modern gestaltete Stadtzentrum. Der große Baumbestand, die zahlreichen Grünflächen und Parks ergeben zusammen mit den unzähligen liebevoll rekonstruierten Gründerzeitfassaden ein wunderschönes Wohnambiente. So gehört etwa der Chemnitzer Kaßberg zu den größten zusammenhängen Gründerzeitvierteln Europas.
Zentral gelegene historische Quartiere wie der Brühl oder das Univiertel Bernsdorf entwickeln sich dabei zu urbanen und jungen Stadtvierteln mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist über das gesamte Stadtnetz hinweg hervorragend ausgebaut. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in den Quartieren vorhanden wie städtische Einrichtungen von Kitas bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen. Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls flächendeckend gegeben.
Verkehr
Der öffentliche Personennahverkehr unterteilt sich in das Streckennetz der Busse und Straßenbahnen. Im Rahmen des Projektes Chemnitzer Modell wird das Straßenbahnnetz in den regionalen und überregionalen Schienenverkehr eingebunden.
Die strategisch wertvolle Lage mit zwei Autobahnanschlüssen im Bereich des Kreuz Chemnitz ermöglicht dem Standort zudem den erweiterten Ausbau zum Logistikzentrum für Industrie und Handel. Die internationalen Flughäfen Halle-Leipzig, Dresden sowie die Hauptstadtflughäfen BER und Václav-Havel in Prag sind in ein bis zweieinhalb Autostunden effizient erreichbar.
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Nettomiete p.m. :520,00 EUR
BKV des Mieters :245,00 EUR
Bruttomiete inkl. BKV p.m.:765,00 EUR
Hausgeld inkl. WEG Verw. p.m. :349,50 EUR
Anteil. nicht umlagef. ET Kosten 97,56 €
Anfänglicher Aufwand vor Steuer p.m.ca.: 119,50 EUR
Steuervorteil und Abschreibung (2,50 %) ca.: + 150,00 EUR
Instandhaltungsrücklage p.m.: 49,83 EUR
Anfänglicher Aufwand nach Steuern p.m. ca.: 19,33 EUR
Die bereits im Kaufpreis angesparte und enthaltene Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Eigentumswohnung zum 30.12.2022: 6.644,95 Euro.
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