93051 Regensburg
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Regensburgs begehrtem Stadtteil Dechbetten! Dieses super tolle, großzügige Reihenmittelhaus mit 140 m² Wohnfläche, besticht durch seine zeitlose Eleganz und erstklassige Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, eine praktische Garderobe sowie eine moderne, hochwertige Einbauküche, die nahtlos in den großzügigen Ess- und Wohnbereich übergeht. Das komplette Erdgeschoß ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bodenlange Fenster bringen viel Licht in den Wohnbereich. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist bereits vorhanden. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine perfekte Verbindung von Innen- zu Außenraum. Auf der südseitigen Terrasse wurde eine Überdachung angebracht, so können Sie geschützt Ihre Stunden im Freien in vollen Zügen genießen.
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer und ein beeindruckendes Bad mit Fenster, ebenfalls mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer und eine offene Galerie. Sowohl das südlich gelegene Zimmer, als auch die Galerie haben einen direkten Zugang zur Dachterrasse – ein Ort der Entspannung und Erholung mit maximaler Privatsphäre!
Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist, um Ihren Alltag zu erleichtern. Über eine Schleuse gelangen Sie von hier in die Tiefgarage, wo Sie zwei Kfz-Stellplätze direkt vor Ihrer Haustüre haben – einen kürzeren Weg gibt es nicht!
Dieses exklusive Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage im bevorzugten Stadtteil Dechbetten. Eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Neuwertiges, energieeffizientes KFW 60 Massivhaus
– Baujahr 2011
– Wohnfläche ca. 140 m²
– Blockheizkraftwerk mit Pellets, Solar
(zusätzlicher Gasanschluss vorhanden)
– Fußbodenheizung EG + Bad
– Kaminofenanschluss vorhanden
– Entkalkungsanlage
– Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
– Terrasse mit Terrassenüberdachung und Garten zur Südseite
– Gäste-WC mit Fenster
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Aufsatzwaschbecken
– Vorbereitung für Badausbau im DG
– hochwertige Einbauküche mit kleiner Sitzecke
– Süd-Dachterrasse
– 2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus
– teilunterkellert
Dechbetten liegt im Stadtteil Großprüfening-Königswiesen im Westen der Stadt Regensburg, südlich des Westenviertel und westlich von Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll. Die zentrumsnahe Stadtlage ist sehr beliebt und begehrt, ebenso wie das solide und gewachsene Wohnumfeld.
Geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, bietet dieser bevorzugte Stadtteil eine ausgewogene Infrastruktur. Mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen ist die Gegend für Familien äußerst attraktiv.
Dechbetten liegt verkehrsgünstig und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur herrlichen Naturlandschaft, die wunderbaren Spazierwege an die Donau, ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten und bietet Erholung pur.
Vermietet seit September 2021 – Kaltmiete incl. 2 TG Stellplätze EUR 1.730,00
Das Hausgeld beträgt EUR 65,00.
Der Mieter bezahlt Nebenkosten in Höhe von EUR 240,00