93049 Regensburg
Stilvoll wohnen mit Raum zum Leben – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Dörnbergviertel
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügigen Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet.
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt bereits beim Betreten mit ihrer offenen Raumwirkung. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,70 m verleiht den Räumen eine elegante Großzügigkeit und schafft ein angenehm luftiges Wohngefühl – der Blick auf die Domspitzen ist inklusive!
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Die geschmackvolle Einbauküche fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und überzeugt mit klarer Gestaltung, durchdachten Details und einem integrierten Weinkühlschrank.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die private Terrasse – eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden: Hier entsteht ein ganz persönlicher Lieblingsplatz.
Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Ob Schlafzimmer und Homeoffice, Gäste- und Ankleidezimmer oder ein eigenes Reich für den Nachwuchs – der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Auch das stilvoll gestaltete Badezimmer fügt sich mit seiner modernen, zeitlosen Ausstattung harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Neuwertiger Zustand, ausgewählte Materialien, großzügige Raumhöhen und ein durchdachter Grundriss verbinden sich hier zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität.
Viel Raum zum Leben, eine private Terrasse und das urbane Regensburg direkt vor der Tür mit Blick auf die beiden Domspitzen – mitten im beliebten Dörnbergviertel.
3-Zimmer Erdgeschosswohnung
Wohnfläche 92,85 m²
14,37 m² große Terrasse & Garten
Lichte Raumhöhe ca. 2,70 m
hochwertige, bodentiefe Fenstern mit 3-fach Verglasung und Plissees
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung einzeln regelbar
Parkettboden in der gesamten Wohnung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Eingangsbereich mit verspiegeltem Einbauschrank
Offenes Wohnen-/Essen-/Kochen mit Zugang zu Terrasse & Garten
Edle, zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
und integriertem Weinkühlschrank
Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich
Gut möblierbares Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer
Riesengroßes Badezimmer mit Walk-in Dusche, Handtuchheizkörper, eingebauten Deckenspots und Wandschrank
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für WM/TR
Videogegensprechanlage
Glasfaserverkabelung für schnellstes Internet
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Abschließbarer Fahrradkeller
**Urban wohnen, grün leben – im beliebten Inneren Westen von Regensburg**
Das Dörnberg zählt zu den gefragten Wohnquartieren Regensburgs und verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem modernen, grünen Wohnumfeld. Direkt an den Inneren Westen und die Altstadt angrenzend, genießen Sie hier kurze Wege und gleichzeitig eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Die Gertraud-Kaltenecker-Straße liegt mitten im Quartier und profitiert von dessen durchdachtem Konzept mit großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und verschiedenen Spiel- und Aufenthaltsbereichen. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Einer der großen Spielplätze des Dörnbergs befindet sich direkt gegenüber der Wohnung – für Kinder ein echtes Plus und für Eltern erfreulich unkompliziert.
Auch im Alltag überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahe Innere Westen eine gewachsene Infrastruktur mit beliebten Cafés, Restaurants und Biergärten.
Die Regensburger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Anbindung für Pendler ist ausgezeichnet: Hauptbahnhof, wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn sind schnell zu erreichen.
Wer gerne im Grünen unterwegs ist, muss dafür ebenfalls nicht weit fahren. Die großzügigen Grünbereiche des Quartiers sowie nahe gelegene Spazier- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.
So verbindet diese Lage vieles, was das Wohnen in Regensburg besonders angenehm macht: **Zentrumsnähe, kurze Wege, ein modernes Wohnumfeld und viel Grün – ideal für Singles und Paare ebenso wie für eine kleine Familie.**
Bei Anfrage erhalten Sie ausführliche Bilder und den passwortgeschützten Zugang zu einem 360° Rundgang – besichtigen Sie diese schöne Wohnung schon mal vorab, ganz entspannt bei sich zu Hause.
KAUFPREIS:
Wohnung 649.000 €
TG-Stellplatz 30.000 €
GESAMT 679.000 €
Verbindlich abzulösen sind die Einbauküche, Einbauschränke etc. – siehe Kostenaufstellung Inventar. Dies wird gesondert im Kaufvertrag ausgewiesen und es fallen hierauf keine Grunderwerbsteuer und keine Maklerprovision an.
Ein auf der Terrasse installiertes Balkonkraftwerk mit Speicher und intelligenter Selbstverbrauchsregelung kann ebenfalls gerne übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Am Sondereigentum der Wohnung sind nach Angaben der Eigentümer keine relevanten Baumängel bekannt. Im Gemeinschaftseigentum bestehen noch offene Gewährleistungs- und Mangelthemen aus der Errichtungsphase, deren fachliche Prüfung und Durchsetzung gegenüber dem Bauträger durch die WEG derzeit aktiv betrieben wird. Die hierzu vorliegenden Beschlüsse, Protokolle und Unterlagen werden Kaufinteressenten transparent zur Verfügung gestellt.