93142 Maxhütte-Haidhof
Super zum Leben und Wohnen! Im Neubaugebiet in Maxhütte-Haidhof entstanden Zweifamilien Stadtvillen mit der Wohnraumaufteilung eines DOPPELHAUSES – durch eine perfekt durchdachte Planung wurde dies meisterhaft auf einem insgesamt 597 m² großen Grundstück umgesetzt!!
Schon beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss fällt sofort auf, wie geschmackvoll und einladend es hier gestaltet wurde. Das Fenster im Eingangsbereich sorgt für eine super Lichtdurchflutung in der gesamten, geräumigen Diele. Hier befinden sich ein schöner Garderobenbereich, das stylische Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Hobby-/Hauswirtschaftsraum, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Diese sind praktisch in einer Nische verstaut, so dass man durch eine Abtrennung den Raum auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen kann. Durch das schnelle Glasfasernetz der Telekom (1000 Mbit/s), ideal als Homeoffice.
Eine elegante Ganzglastüre trennt die Diele vom Wohn- und Lebensbereich. Dieser ist offen gestaltetet, super hell und großzügig und geht direkt über in den Koch- und Essbereich. Die schicke, gut geplante Küche mit Küchenblock, ist selbstverständlich top ausgestattet mit erstklassigen Markengeräten. Goldwert ist auch die Speise, die sich unter der Treppe befindet und durch eine innenliegende Schiebetüre direkt von der Küche aus zugänglich ist.
Durch die Terrassentür gelangen Sie auf Ihre super, über 21 m² große Südwest Terrasse. Ob Sie in einer tollen Sommerlounge chillen, sich ein Sonnenbad gönnen, oder herrliche Grillabende an einem großen Outdoortisch genießen – hier haben Sie alle Möglichkeiten Ihre Sommertage unbeschwert zu verbringen.
Zudem bietet ein praktisches, großes Gartenhaus viel Stauraum für den Grill, Kissen, Sonnenschirm etc. Sie können das Gartenhaus direkt vom Garten aus betreten.
In das Obergeschoss der Wohnung gelangt man über eine massive Treppe mit Trittstufen in Eiche, passend zum hochwertigen Eichenparkett der oberen Etage. Die in der Wand verbauten LED-Einbauspots, schaffen neben einer harmonischen, indirekten Beleuchtung ein weiteres, stilvolles Highlight, ebenso wie die Deko-Ablage im Treppenauge.
Oben angelangt, erwarten Sie zwei außergewöhnliche, etwa gleich große und sehr geräumige Kinderzimmer. Diese sind perfekt möblierbar und super belichtet. Ob Groß oder Klein, hier verbringt man gerne Zeit. Sie können sich gestalterisch entfalten und Ihre Einrichtungsvorstellungen optimal umsetzen. Ein vergleichbares Platzangebot findet man selten in einer Wohnung, höchstens in einem Einfamilienhaus. Diese Wohnebene wird ergänzt durch ein übergroßes Schlafzimmer, mit endlos viel Platz für Schränke und einen kleinen Arbeitsbereich.
Das sensationelle Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher, begehbarer XXL-Dusche mit Raindance, einem stylischen Doppelwaschbecken aus einem Guss und großen Schubladen drunter, einem beleuchteten Wandspiegel, einem passenden Badschrank, Deckeneinbauspots und Handtuchheizkörper, lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre ME-Time in vollen Zügen genießen!
In den Spitzboden gelangt man über eine Einschubtreppe. Dieser ist mit einem Holzboden ausgebaut und bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ob für Koffer, Deko-Kisten oder das Fondue für Weihnachten – hier findet Vieles seinen Platz.
Das ganze Haus ist sehr clean und farblich absolut harmonisch gestaltet, richtig zum Wohlfühlen! Die verbauten Materialen wurden nachhaltig, qualitativ hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Integrierte Wand- und Deckenspots, eine wunderschöne, ansprechende Gartengestaltung sind nur einige der Benefits, die bei einer gewöhnlichen Standardausstattung nicht enthalten sind und separat ausgeführt und bezahlt werden müssen.
Direkt auf Ihrem Grundstück befindet sich eine Garage mit dem angrenzenden Gartenhaus und ein Stellplatz. Dieses Ensemble bietet Ihnen einen angenehmen Sichtschutz zur Straße hin, für viel Privatsphäre.
– MASSIVBAUWEISE im KfW 55 – Effizienzhaus Standard
– REWAG Nahwärmeversorgungsnetz
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– großformatige Feinsteinzeug Fliesen im EG und Bad OG
– Parkettboden im OG
– Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
– großzügige Elektroinstallationen in sämtlichen Räumen
– fest installierte und angeschlossene SAT-Schüssel für Fernseher
– Glasfaseranschluss der Telekom mit 1.000 MBits/s
– Gäste-WC mit Fenster und modernem Waschbecken mit Unterschrank
– Praktischer Hobby-/Hauswirtschaftsraum im EG (10,47 m²) mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
– Ganzglastüre von der Diele zum Wohn-/ Essbereich
– Innenlaufende Schiebetüre zur Küche
– Tolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Kochblock
– Speisekammer unter der Treppe, direkt von der Küche aus zugänglich
– Massive Treppe mit Trittstufen aus Eichenholz
– Indirekte Treppenbeleuchtung mit LED-Wandeinbauspots
– Zwei top möblierbare Kinderzimmer im Obergeschoss (15,00 m², 13,91 m²)
– Riesiges Elternschlafzimmer (19,56 m²) mit viel Platz für Schränke
– Großzügiges Bad mit Badewanne, begehbarer Raindance-Dusche, Handtuchheizkörper, modernem Doppelwaschbecken mit großem Schubladenunterschrank, WC, Deckenspots
– Spitzboden mit Einschubtreppe, hälftig ausgebaut für zusätzlichen Stauraum
– Riesige, eingefasste Terrasse mit großen Feinsteinzeug Terrassenplatten
– Sonnige Westausrichtung von Terrasse und Garten
– Massive Trennwand zum Nachbarn für viel Privatsphäre
– Stilvolle Außenbeleuchtung und Außenwasserhahn
– Hofzufahrt und Hauszugang gepflastert
– FT-Garage mit elektrischen Sektionaltor und Außentüre zum Garten
– Gartenhaus, direkt vom Garten begehbar
– Stellplatz neben der Garage (Carport hier möglich)
– Gartentor zw. Haus und Garage vorhanden
DIE STADT MAXHÜTTE
VOR DEN TOREN REGENSBURGS…
Die Stadt liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld
und Maxhütte und siedelt an der Grenze zum schönen Vorderbayerischen Wald. Mit über 11.000 Einwohnern ist die Stadt Maxhütte-Haidhof die drittgrößte Stadt im Landkreis Schwandorf.
Sie bietet viele attraktive Freizeit- und Bildungsangebote, welche ein kulturelles
und familienfreundliches Wohnen ermöglichen. Qualifizierte Arbeitsplätze und optimale Erreichbarkeit, sind ein großer Vorteil der Stadt. Die Autobahn A93 und der direkt im Ort liegende Bahnhof, ermöglichen die Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Schwandorf in nur wenigen Kilometern. Jedoch kommt auch Maxhütte selbst, durch die breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen und sozialen Einrichtungen nahezu allen Bedürfnissen entgegen.
DAS NEUBAUGEBIET MAXHÜTTE OST V
…bietet einzigartige Voraussetzungen für die Entwicklung einer hochwertigen und lebendigen Stadtsiedlung mit starker eigenständiger Identität und einem attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen, Nahversorgung, kulturellen Angeboten und ansprechenden Freiräumen.
Die Autobahnanschlussstelle der A93 ist in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sorgen die naheliegenden Bushaltestellen und der in 10 min zu Fuß erreichbare Bahnhof für eine gute Infrastruktur rund um das Baugebiet Maxhütte Ost V.
Eine ausgezeichnete Nahversorgung wird durch die zahlreichen Supermärkte geboten, unter anderem Netto und der Drogeriemarkt Müller, die in 5 min zu Fuß erreichbar sind. Auch die Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in dieser Gegend sind sehr vielfältig. Von der 700m entfernten Grundschule, über den Stadtpark, den Kinderspielplatz direkt im Baugebiet, bis hin zum beliebten Naturbad, ist hier für jeden etwas dabei.
DIE INFRASTRUKTUR
IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL.
ALLE ANNEHMLICHKEITEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE.
BILDUNG: Kindergärten, Kinderkrippen, Kinderhort, Mittelschule, Grundschule, VHS
FREIZEIT: Jugend- und Seniorenprogramm, Naturbad Tegelgrube, Stadtbücherei,
Fußballplatz, Stadtpark, Skateboardbahn, Tennisplatz uvm.
EINKAUFEN: Rewe, Aldi, Netto, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Drogeriemarkt Müller, Sparkasse, VR Bank uvm.
VERKEHRSANBINDUNG: Autobahn A93 (3 min / Regensburg in ca. 10min erreichbar), Busanbindung (u.a. nach Regensburg und Schwandorf), Bahnhof (Bahnstrecke Regensburg – Hof – Berlin)
GESUNDHEIT: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, Wohn- und Pflegeheime, Therapiezentrum, Hebammenpraxis, Podologie, Krankenhaus in Burglengenfeld uvm.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
499.900,- € Wohnung/Grundstück
17.500,- € Garage
5.000,- € Stellplatz
7.000,- € Gartenhaus
17.500,- € Küche + WC-/Badezimmermöbel (feste Ablöse)
546.900,- € GESAMT
Ausführliche Unterlagen und Bilder erhalten Sie bei Anfrage!
Die Küche ist von Schüller, die Elektrogeräte Siemens und BORA.