93083 Obertraubling
Das hochwertige und energieeffizient gebaute 6-Familienhaus liegt geschützt „in der hintersten Ecke“ im neuen Wohngebiet „Weintinger Feld“ mitten in der Stadtrandgemeinde Obertraubling, weit weg von der Regensburger Straße, und bietet Ihnen einen tollen Wohnkomfort. Schon im Treppenhaus fällt die Großzügigkeit auf, mit der dieses Haus geplant wurde. Mit je drei 2-Zimmer Wohnungen mit 66,45 m² und drei 3-Zimmer Wohnungen mit 73,31 m². Alle Wohnungen haben eine sonnige Terrasse mit Garten bzw. einen Balkon nach Süden.
Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen überzeugen durch einen einladenden Dielenbereich, der genügend Platz für eine Garderobe, Schuhschränke etc. bietet.
Alle Wohnungen haben ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einem separaten Bereich für Waschmaschine/Trockner. Im Schlafzimmer haben Sie Platz für ein großes Doppelbett und einen 3m-Schrank.
Ein weiteres Highlight ist der top strukturierte Lebensbereich mit Wohnen/Essen und der abgetrennter Küche. Die Wohn-/ Essbereiche sind perfekt möblierbar und Sie gelangen von hier direkt auf Ihre Terrasse bzw. Balkon.
Durch den Glasfaseranschluss mit 1.000 Mbit/s bis zur Dose in der Wohnung, haben Sie das schnellst mögliche Internet, ob zum Surfen, Streamen oder für Ihr Homeoffice – einzigartig in Obertraubling, mehr geht nicht!
Ergänzt werden die Wohnungen durch große Kellerabteile, einen Fahrradkeller und jeweils zwei Außenstellplätzen. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus, ein Weiterer vorne an der Hauptstraße.
2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 66,45 m², Terrasse und Garten!
– Energieeffiziente KfW 55-Bauweise (A+)
– PV-Anlage für Allgemeinstrom
– Aufzug vom KG bis DG
– Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
– Luft-Wärmepumpe ohne Außeneinheit
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Lüftungsanlage in der Wohnung
– alle Fenster mit Rollos
– Türsprechanlage
– High-End Medienverteiler für GLASFASERanschluss mit echten 1.000 Mbit/sec
– großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Anschluss für
Waschmaschine/Trockner
– Qualitativ hochwertige und zeitlose Sanitärausstattung
– hochwertiger Designer Vinyl Boden in Holzoptik
– sonnige Terrasse mit Gartenanteil
– großes Kellerabteil mit Stromanschluss (10,77 m²)
– separater Fahrradkeller
– zusätzlicher Wasch-/Trockenkeller
– 2 Außenstellplätze
„Wir Obertraublinger sehen uns als freundliche, offene, moderne und zukunftsorientierte
Gemeinde, die trotz ihrer Nähe zur Großstadt Regensburg bayerische Traditionen pflegt und alte Sitten und Bräuche weiterleben lässt. In den vielen Vereinen innerhalb unserer Großgemeinde wird dies auch weiterhin vorgelebt und gerne kann sich jeder hier einbringen“
Die Gemeinde Obertraubling mit ca. 8.500 Einwohnern befindet sich südöstlich von der Oberpfälzer Hauptstadt und grenzt direkt an Regensburg an. Sie ist aufgrund der hervorragenden Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowohl als Wohngemeinde sehr beliebt, als auch als Gewerbestandort zahlreicher, alteingesessener Unternehmer sowie neu aufstrebender Firmen.
Viele der großen Arbeitgeber wie z.B. BMW, Continental, Siemens, Krones, Starkstrom-Gerätebau, die Universität und das Uniklinikum sind teilweise sogar mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten erreichbar.
Ihr Lebensraum im bevorzugten Wohnort im Süden von Regensburg mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.
Es gibt Schulen, Kindergärten und Kindergrippen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés/Restaurant, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.
Auch der fußläufig erreichbare Bahnhof in Obertraubling ist Gold wert (7 Minuten Fahrzeit bis Rgb Hbf; mit RB und RE erreichen Sie Landshut, Augsburg, München und Nürnberg), sowie der Stadtbus mit Haltestelle direkt vor der Haustür (20 Minuten Fahrzeit bis Regensburg ZOB Albertstrasse).
Miete der beiden Außenstellplätze je 30,00 €
Nebenkosten werden mit ca. 2,50 €/m² geschätzt.
Die Wohnung wird zum 01.11.2025 frei.
Die Küche ist von den Vormieterinnen und kann gerne abgelöst werden.
Ebenso der Rasenmähroboter mit verlegten Kabeln und Ladegarage.
Zur Info: Die Vermieter wünschen keine Haustiere, bitte haben Sie hierfür Verständnis.
BITTE ANFRAGEN NUR SCHRIFTLICH – Vielen Dank!