93049 Regensburg
Im heiß begehrten, Inneren Westen von Regensburg, entsteht in der Engelhartstraße 16 ein top ausgestattetes NEUBAU Mehrfamilienhaus mit drei traumhaften 4-Zimmer Wohnungen, die sowohl mit Lage, Größe, Raumaufteilung und einer exklusiven, hochwertigen Ausstattung punkten können. Ab August 23 können Sie hier einziehen!
Die Wohnung 3 im Dachgeschoss ist traumhaft schön und super hell. Sie hat eine Grundfläche von über 93 m², aber durch die vorhandenen Dachschrägen berechnet sich eine reine Wohnfläche von 88,36 m². Durch die Raumhöhe von drei Metern wirkt die Wohnung wesentlich größer und vermittelt ein tolles Raumgefühl. Alle Wohn- und Schlafräume haben große, bodentiefe Dachgauben Fenster nach Westen. Das Tageslichtbadezimmer hat eine Dusche und eine Badewanne und zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der offene Wohnbereich mit angrenzendem ca. 13,5m² großen Balkon, ist sensationell! Hier wurde ein großes Fensterelement mit einer praktischen Schiebtüre eingebaut. Der Balkon bekommt, genau wie die französischen Balkone, ein Geländer aus Glaselementen.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit > 12 m² und es gibt einen gemeinschaftlichen Raum für Fahrräder und einen zusätzlichen Waschkeller. Hier hat jede Wohnung nochmal Anschlüsse für WM/TR, so können Sie wählen. Zu der Wohnung gehört eine große Duplexgarage.
• NEUBAU Mehrfamilienhaus in hochwertiger Bauweise
• drei 4-Zimmer Wohnungen mit Terrasse/Garten bzw. riesigen Balkonen
• guter Schallschutz für hohe Wohnqualität
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
• Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer
• dezentrale Lüftungsanlage EG/OG mit Wärmerückgewinnung
• zentrale Lüftungsanlage DG mit Wärmerückgewinnung
• PV-Anlage für hauseigenen, vergünstigten Strom
• Treppenhaus mit Fliesenbelag
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierglas
• elektrische Raffstore-Anlagen im Wohnen/Essen/Kochen
• Restliche Fenster mit Rollläden elektrisch angetrieben,
außer bei Treppenhaus- und Kellerfenster
• Dachflächenfenster im Bad DG mit elektrischem Rollo
• Hochwertiges Laminat in Moor-Eiche in allen Wohn-/Schlafräumen und im Küchenbereich
• Bad mit großformatigen Fliesen, großes Waschbecken, große Dusche und Handtuchheizköper
• WM- und Trockneranschluss jeweils im Bad und im Keller
• Extra Gäste-WC mit großformatigen Fliesen
• weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
• Innentür von Diele zu W/E/K mit Lichtausschnitt
• Große Hebe-Schiebe-Tür im Wohnraum zur Terrasse bzw. Balkon
• Balkone und franz. Balkone mit Glasbrüstungen
• Großformatiger Balkon- und Terrassenbelag in Fliesenoptik
• Video-Gegensprech-Anlage
• Internetanschluss mit bis zu 1.00 MBit/s (Telekom)
• Große Kellerräume für jede Wohnung
• separater Fahrradkeller
• zusätzlicher Waschkeller mit Anschlüssen für WM/TR
• Carport und Stellplatz für Wohnung 1 (EG)
• Garagen mit Duplex-Parker für Wohnung 2 (OG) und 3 (DG)
• jede Garage und der Carport haben eine E-Ladestation auf den Zähler der jeweiligen Wohnung
Der Regensburger Westen, insbesondere der Innere Westen, ist heiß begehrt und gehört schon immer mit zur beliebtesten Wohnlage in der wunderschönen, historischen Domstadt.
Verkehrsanbindungen, Infrastruktur und Naherholung sind hier perfekt. Die Anschlussstelle Regensburg West der A93 befindet sich in 300 m Entfernung und mehrere Bushaltestellen des RVV sind in 1-2 Minuten fußläufig erreichbar. Bäcker, Café und diverse Supermärkte sind unweit von der Haustüre entfernt, ebenso wie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Fitness-Studios, Sportanlagen und vieles mehr.
In der Regensburger Altstadt sind Sie zu Fuß ganz locker in 15 Minuten, entweder gehen Sie an der Donau, oder am Herzogspark entlang, oder durch das Jakobstor an der Schottenkirche vorbei. Es führen viele, kurze Wege direkt in unsere wunderschöne und lebendige Weltkulturerbestadt!
Der Stadtpark, mit dem kultigen, von der Brauerei Kneitinger geführten Gasthaus „Unter den Linden“, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das inmitten liegende Figurentheater kennt und liebt fast jedes Kind. Ebenso ist die Ostdeutsche Galerie mit interessanten Ausstellungen immer wieder einen Besuch wert.
Freizeitmöglichkeiten gibt es viele, z.B. der Regensburger Tennisklub im Weinweg, der Ruderklub an der Donau, die Schillerwiesen zum Baden an der Donau, das Westbad, der Westbadweiher und dem Donaupark an der nahe gelegenen Donau.
Wohnung 3: Dachgeschoss mit 3 m Raumhöhe und riesigem Balkon
88,36 m² = 1.495 € + 160 € Duplexgarage = KM 1.655 € + NK
Die Nebenkosten werden mit ca. 2,50 €/m² geschätzt. Nach der ersten individuellen Verbrauchsabrechnung, können die Nebenkosten entsprechend korrigiert werden.
Es ist keine Küche in der Wohnung vorhanden.