09114 Chemnitz
NEUBAU-Doppelhaushälfte – Energieeffizienzhaus 40 mit dem ”Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude” (QNG). Sie haben die Wahl zwischen dem vorderen Grundstück mit ca. 329m² und dem hinteren mit ca. 302m².
Mit diesem Niedrigenergiehaus fallen die Heizkosten auf ein Minimum.
Gegenüber konventionell beheizter Gebäude reduziert sich der Energiebedarf um ein Vielfaches.
Die durchdachte Bauweise sowie die hohen Energietechnikstandards machen dieses Haus zu einem förderfähigen Gebäude im Sinne des KfW-Programms für ”Klimafreundliche Gebäude”. Es erreicht die Stufe des Energiehaus 40.
Außerdem erfüllt das Haus die Anforderungen an Nachhaltiges Bauen und erhält das Qualitätssiegel für nachhaltige Gebäude, wodurch eine optimale Förderung erreicht wird.
*Mit dem KFW Förderprogramm sichern Sie sich 0,65% Zinsen nominal p.a. für einen Finanzierungsbetrag von bis zu 300.000 Euro (Stand 18.09.2023). Auf Wunsch kann der gesamte Kaufpreis über KFW- Förderprogramme abgedeckt werden.
Gut zu wissen:
Die Grunderwerbsteuer (hier ca. 1.650 Euro) entfällt beim Erwerb lediglich auf das Grundstück und nicht auf den gesamten Kaufpreis.
*Degressive AfA – Im ersten Jahr können sechs Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils sechs Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
EG
+ großzügig gestalteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
+ Gäste-WC
+ große Terrasse 24m2 zusätzlich zur Wohnfläche
OG
+ Tageslichtbad mit Wanne, bodengleiche Dusche, WC
+ Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer
Energetische Besonderheiten:
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Be- und Entlüftung Wärmerückgewinnung
– Dreifach-Isolier-Verglasung
– WDVS
– Fußbodenheizung
– Dekra-Sachverständiger für KFW & QNG
– Blower-Door-Test
Besonderer Schutz:
– Schutz gegen Bauträgerinsolvenz
– Baubegleitung durch Dekra-Sachverständigen
– unabhängige, neutrale Bauleitung
In grüner City – Wohnlage von Chemnitz gelegen
Die Lage nahe des Waldgebietes sowie die begrünte Nachbarschaft vermitteln eine angenehme Atmosphäre.
Der Nordöstliche Stadtteil Borna ist im Allgemeinen verkehrsgünstig gelegen. In wenigen Minuten sind das Stadtzentrum und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.
Chemnitz ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland und mit 246.800 Einwohnern die drittgrößte Stadt Sachsens. Die Stadt befindet sich Südwestsachsen nördlich des Erzgebirges und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Chemnitz wurde bereits Mitte des 12. Jhd. urkundlich erwähnt. Seit jeher hat die Stadt eine bemerkenswerte Entwicklung zur Industriemetropole vollzogen. Mit der wachsenden Bedeutung und zunehmender Wirtschaftskraft vollzog sich parallel die Entwicklung Chemnitz zum Verwaltungsstandort des Freistaats Sachsen.
Objekt: Neubauvorhaben 2024
Angebot : DHH mit 4 Zimmer, 112 m² Wohnfläche
Kaufpreis inkl. Grundstück: 439.000,00 EUR
+ Erwerbsnebenkosten ca. : 2.000,00 EUR
Eigenmittel: 139.000,00 EUR
Finanzierung : 300.000,00 EUR (Förderdarlehen KFW)
Aufwand Finanzierung monatl. ca.: 1.084,00 EUR (Zins nom. 0,65 % p.a. + 3,68 % Tilg.)
Nettomiete bei Vermietung p.m. : 1.456,00 EUR
Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2024 vorgesehen und die Fertigstellung wird bis November 2024 geplant.
Die Vermietung wird kostenfrei mit übernommen.