93138 Lappersdorf
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – kompakt, gemütlich und voller Möglichkeiten
Klein, aber alles andere als gewöhnlich: Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und einem eigenen Balkon. Auf ca. 45,22 m² Wohnfläche bietet sie überraschend viel Platz für Singles oder Paare und ist zugleich eine interessante Option für Kapitalanleger.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat erreichbar. Das helle Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Die separate Küche bietet ausreichend Raum für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz und lässt sich damit wunderbar als gemütliche Wohnküche gestalten.
Auch das Schlafzimmer verfügt trotz der Dachschrägen über gute Stellmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum.
Ein echtes Plus ist die komfortable Aufteilung der Sanitärräume: Das helle, zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC mit eigenem Dachflächenfenster, in dem auch die Waschmaschine ihren Platz findet.
Klassische Fenster und Dachflächenfenster bringen viel natürliches Licht in die Räume, während die Dachschrägen der Wohnung ihren typischen Charakter verleihen. Der warme Holzdekorboden in den Wohnräumen bildet einen harmonischen Kontrast zu den hellen Wänden und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.
Der eigene Balkon erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke und Pflanzen.
Diese Dachgeschosswohnung zeigt, dass es nicht allein auf die Quadratmeterzahl ankommt: 45,22 m², die clever aufgeteilt sind und erstaunlich viel Lebensqualität bieten.
Eine schöne Gelegenheit für alle, die ein kompaktes Zuhause mit eigenem Balkon suchen – ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage schätzen.
Charmant. Durchdacht. Und überraschend vielseitig.
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
ca. 45,22 m² Wohnfläche
bereits umfassend renoviert
heller Wohnbereich mit ca. 13,84 m²
separates Schlafzimmer mit ca. 11,10 m²
separate Küche mit ca. 9,05 m²
modernes Tageslichtbad mit Badewanne
separates WC mit Tageslicht und Anschluss für WM/TR
Bad und WC modern gefliest
zeitgemäße Sanitärausstattung
sonniger, 4,81 m² großer Balkon mit schönem Blick ins Wohnumfeld
Dachflächenfenster sorgen zusätzlich für viel Tageslicht
pflegeleichter, moderner Bodenbelag in Holzoptik
helle, weiß gehaltene Räume
moderne weiße Innentüren
Kunststofffenster
eigener Kellerraum mit 5,24 m²
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
Baujahr: 1965 rechte Haushälfte – 1938 linke Haushälfte
Gas-Zentralheizung, Heizungsanlage 2023 erneuert
Fenster nach und nach alle erneuert
Fassade mit Dach 2012
Gebäude laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert
Internet: Glasfaser geplant, aktuell 1000 MBit/s verfügbar
Wohnen vor den Toren Regensburgs – zentral und bestens angebunden
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lappersdorf, unmittelbar vor den Toren der Stadt Regensburg. Die beliebte Marktgemeinde zählt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zur Stadt und ihres hohen Freizeitwertes zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Regensburger Umland.
Ein weiterer, großer Pluspunkt ist das nahe liegende AURELIUM, eine Stätte für Kultur und Begegnung, ist sozusagen das kulturelle Wahrzeichen von Lappersdorf. Auch die Marktbücherei und das DAV Kletterzentrum Regensburg werden sehr gut angenommen.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zum größten Teil bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Lappersdorf vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien verbinden Lappersdorf direkt mit Regensburg und ermöglichen eine komfortable Fahrt unter anderem in Richtung Stadtamhof, Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw ist das Regensburger Stadtgebiet in wenigen Minuten erreichbar.
Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Lappersdorf vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Das Sportzentrum mit einem breiten Spektrum, die gepflegte Tennisanlage etc. sind weit über die Grenzen hinaus bekannt. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise die Vorzüge einer eigenständigen, hervorragend ausgestatteten Marktgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Regensburger Innenstadt – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorteile des Regensburger Umlands genießen möchten.
Modernisierungen:
Badezimmer 2012 komplett erneuert, einschließlich Wasserleitungen
Dachfenster 2012 im Zuge der Dachdämmung erneuert
Küchenfenster und Balkontüre 2020 erneuert
umfassende Wohnungsrenovierung 2023
Elektrik erneuert
Vinylböden erneuert
Heizkörper erneuert
Innentüren inkl. Türstöcke erneuert
Wohnungseingangstüre erneuert
teilweise abgehängte Decken