93051 Regensburg
TOP Energieeffizienz, TOP Bauqualität, TOP Wohnungen
Dieses hochwertige 5-Familienhaus in einer tollen Stadtlage von Regensburg, wird nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) und nach der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) als KfW-40 KFN und QNG (Klimaneutraler Neubau und Qualitätssiegel Nach-haltiges Gebäude) umgesetzt.
Schöpfen Sie die Finanzvorteile aus, die Ihnen dieser hohe energetische Standard bietet, mit der neuen Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ der KfW-Bank. Erhalten Sie ein Darlehen mit 150.000,- € zu Niedrigzinsen!*
Zudem haben Kapitalanleger durch die Neuauflage der Sonder-Afa mit 5% für KfW 40 NH Neubau-Mietwohnungen, ein hohes Abschreibungspotential von insgesamt 8%!**
Die durchdachten Grundrisskonzeptionen und überzeugenden Ausstattungsdetails, runden dieses Konzept gelungen ab. Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu den noch vakanten Wohnungen und beraten Sie unverbindlich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
*https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderratgeber/
**https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/abschreibung-in-der-steuer-degressive-afa-beim-wohnungsbau_84342_602294.html
UNSERE HIGHLIGHTS FÜR SIE
• Durchdachte Grundrisskonzeption mit Wohnungen zwischen 60-70 m²
• Energieeffizienzklasse KfW-40 KFN und QNG mit MAXIMALEN FÖRDERUNGEN!!!
• Massivhaus mit 36,5 cm starken, fasergefüllten Objektziegeln
• Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Luft/Wasser-Split-Wärmepumpe + PV-Anlage
• Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad
• Parkettboden
• Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe
• Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
• Bodengleich geflieste Duschfläche 90×90 cm, mit Ablaufrinne und Duschkabine, 2- teilig, barrierefrei als Pendeltüre und Seitenteil in ESG Klarglas
• großzügige Balkone mit Geländerfüllung aus Glas
• großer Abstellraum mit Anschluss für WM/TR
• zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
• Glasfaseranschluss für Top-Speed Internet
• LED Außenleuchten Konzept
• Stahlbeton-Fertigteilgaragen der Firma Zapf (OG/DG)
• Fahrrad- und Mülltonnenstellflächen
• Kinderwagen–Abstellraum passend zu den Garagen
MAKRO-LAGE
Regensburg, strategisch günstig in Bayern gelegen, bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine ideale Lage zu den regionalen aber auch nationalen Metropolen. Die Stadt liegt jeweils nur etwa 100 Kilometer nordöstlich von München und südlich von Nürnberg entfernt und ist neben Linz und Pilsen ein Zentrum der grenzübergreifenden Europaregion Donau-Moldau.
Die Autobahnen A3 und A93 verbinden die Stadt mit anderen wichtigen deutschen Städten. Zusätzlich besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das Schienennetz. Der Hauptbahnhof Regensburg ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, Nürnberg, Linz, Wien und darüber hinaus. Die günstige Lage ermöglicht es, die beiden internationalen Flughäfen in München und
Nürnberg binnen nur 60 Minuten zu erreichen und so direkte
Verbindungen nach ganz Europa zu nutzen.
In Regensburg ist es möglich, die Vorteile des städtischen Lebens in einer historisch bedeutsamen Stadt zu genießen, während man gleichzeitig von der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren profitiert. So wird Regensburg zur perfekten
Wohnlage für Pendler und Geschäftsreisende.
MIKRO-LAGE
Die Stadtteile Ziegetsdorf und Königswiesen bestechen durch ihre hervorragende Lage. Mehrere Autobahnanschlüsse zu A3 und A93 sind innerhalb von nur 2 Minuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Supermärkte, eine Post-Filiale und ein Einkaufszentrum (KÖWE). Das neu gebaute Königstor erweitert die Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil. Die Kombination aus einer schnellen Autobahnanbindung, der Nähe zur Regensburger Altstadt, einer guten Nahversorgung, zwei grüne Parkanlagen in unmittelbarer Nähe und der Verfügbarkeit von vielfältigen
Arbeitgebern aus den verschiedensten Branchen macht Ziegetsdorf zu einem attraktiven Wohnort mit einer herausragenden Lebensqualität, kurzen Wegen und
sämtlichen Vorzügen einer Großstadt.
WOHNUNG im DG:
Wohnen/Essen/Kochen 41,51 m²
Bad 6,73 m²
Schlafen 11,39 m²
Abstellraum 2,49 m²
Balkon (1/2) 9,06 m²
Gesamt 71,18 m²