92449 Steinberg am See
Dieses außergewöhnliche Penthouse zur Miete in Steinberg am See vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Als Erstbezug in einem stilvollen Neubau aus dem Jahr 2026 bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das von Klarheit, Ruhe und zeitloser Eleganz geprägt ist und durch den ganzjährigen Seeblick ein Gefühl von Urlaub vermittelt.
Auf rund 128 m² entfaltet sich ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept mit großzügigen Proportionen und fließenden Übergängen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, bildet das Herzstück des Penthouses – lichtdurchflutet, repräsentativ und zugleich angenehm zurückhaltend. Großzügige Fensterflächen sowie eine große Schiebetüre öffnen den Blick und Zugang ins Freie und schaffen eine harmonische Verbindung von Innenraum und der Landschaft mit dem eingebetteten Steinberger See.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Loggia: Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und wird zum geschützten Ort für entspannte Stunden – mit weitem Blick über die Umgebung. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Penthouses ist der ganzjährige, freie Blick auf den See. Ob ein ruhiger Morgen oder ein stimmungsvoller Abend – dieser Außenbereich verleiht dem Zuhause eine besondere Qualität. Zudem bietet das lichtdurchflutete, ruhige Schlafzimmer mit Seeblick vom Bett aus, einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden, ob als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer. Direkt nebenan befindet sich das stilvoll gestaltete Badezimmer, das durch hochwertige Materialien und eine klare Formensprache überzeugt. Mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, beleuchteten Wandnischen und Handtuchheizkörper, bleiben hier keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet den Wohnkomfort komplett ab.
Das Gebäude selbst folgt einem anspruchsvollen architektonischen Konzept und erfüllt als Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitszertifizierung höchste energetische Standards. Ein durchdachtes Schallschutzkonzept sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Auch in der Ausstattung zeigt sich der hohe Anspruch dieser Immobilie: Edles Landhausdielen-Parkett verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während großformatige Steinoberflächen in den Bädern sowie auf der Loggia für eine klare, hochwertige Ästhetik sorgen.
Die Fußbodenheizung schafft ganzjährig ein behagliches Raumklima und die Klimaanlage schafft Entlastung an heißen Sommertagen. Elektrische Rollläden und Raffstores ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung und unterstreichen den Komfortgedanken. Das elegante Tageslichtbad ist mit ausgewählten Qualitätskomponenten ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design.
Ein Aufzug führt bequem von der Tiefgarage und den Kellerabteilen in alle Etagen und ermöglicht einen barrierearmen Zugang direkt bis zur Wohnung – ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.
Dieses Penthouse steht für eine neue Form des Wohnens: reduziert im Ausdruck, hochwertig in der Ausführung und eingebettet in eine der begehrtesten Lagen am Steinberger See. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen und Ruhe suchen – ohne auf architektonischen Anspruch und höchsten Komfort verzichten zu wollen.
– Ansprechende, außergewöhnliche Architektur
– Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitszertifizierung
– Hochwertiges Schallschutzkonzept
– Großzügiges Treppenhaus
– Aufzugsanlage von der Tiefgarage in alle Etagen
– Elektrische Rollläden und Raffstores
– Fußbodenheizung
– Landhausdielen-Parkett in Eiche
– Großformatiges Steinmaterial in den Bädern und auf der Loggia
– Elegante Bäder mit Qualitätsausstattung
– Glasbrüstungen für einen freien Blick
– Kellerabteile
– Tiefgaragen- und Außenstellplätze
Sonderausstattung der Penthouse-Wohnung:
– Wohnungseingangstüre mit höherer Schallschutzklasse (Schallschutzklasse IV )
– Breitere Türen und Badtür ohne Schwelle mit Rampe für Barrierefreiheit
– Fußbodenheizung enger verlegt, für schnellere Wärme und größere Heizleistung
– Klimaanlage mit Verkleidung auf der Terrasse
– Smart Home Busch-Jäger free@home für Beleuchtung, Jalousien etc.,
Bedienung über Tablet oder Smartphone, leicht programmierbar
– Glasfaseranschluss – Fritz Box 5590 Fiber Router mit Einstellung
– Raffstores Esszimmer zur Terrasse zweigeteilt mit 2 Motoren
– Großzügige Elektroinstallation
– Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
– Hauswirtschfts-/Abstellraum mit WM/TR-Anschluss
– Hochwertige Badausstattung mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung,
3 beleuchteten Nischen und einem Doppelwaschbecken mit Waschtischunterschrank
– Vorangebrachte Gardinenschienen
– Umweltfreundliche Silikatfarbe
– besondere Fliesenauswahl in Bad/Gäste-WC und auf der Loggia
– überdachte Loggia mit über 52 m² mit ganzjährigem Seeblick
– 2. Handsender für die beiden Tiefgaragenstellplätze
STEINBERG AM SEE – WOHNEN
INMITTEN DES OBERPFÄLZER SEENLANDS
Die Gemeinde Steinberg am See liegt ca. 10 km südöstlich von Schwandorf. Wo einst tonnenschwere Schaufelradbagger Millionen Tonnen Braunkohle im Tagebau förderten, thront heute die Perle des Oberpfälzer Seenlandes – der Steinberger See. Mit einem prozentualen Wachstum der Einwohner um 35,3% zwischen 1988 bis 2018 wuchs die Gemeinde von 1417 auf 1917 Einwohner.
Der nahe Wirtschaftsstandort Schwandorf/Wackersdorf bietet einen Branchenmix aus den Bereichen Industrie, Handel und Dienstleistung, sowie eine Vielzahl alteingesessener inhabergeführten Betriebe. Das ausgebaute Bildungssystem der näheren Umgebung umfasst mehrere Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. Auch gibt es umfangreiche Möglichkeiten der persönlichen Weiterbildung wie z.B. das berufliche Fortbildungszentrum, eine Musikschule sowie eine Segelschule.
Steinberg am See bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Perfekt ausgebaute Rad- und Wanderwege, die größte begehbare Holzkugel der Welt, viele angesagte Wassersportarten wie z. Bsp. Wasserski, SUP, Tretbootfahren und Wakeboard, sowie viele weitere attraktive Angebote. Wer dann doch lieber nur zuschauen möchte, kann es sich in den zahlreichen Cafés und Restaurants oder an einem der Badestrände gemütlich machen.
Regelmäßige Veranstaltungen bieten Abwechslung und eine Möglichkeit der sozialen Interaktion innerhalb der Gemeinde Steinberg am See.
MIETAUFSCHLÜSSELUNG
Miete Wohnung 1.910,- €
Miete Küche 95,- €
Miete TG-Stpl. 70,- €
Miete TG-Stpl. 70,- €
Nebenkosten 350,-€
WARMMIETE 2.495,- €
Die Nebenkosten sind eine Schätzung gemäß des Wirtschaftsplans der REALPLAN Hausverwaltung für 2026. Diese werden dann verbrauchsgenau abgerechnet und die Nebenkostenvorauszahlungen bei Bedarf entsprechend angepasst.
Das Projekt EASTSIDE wird von Ehrenreich Massivhaus, einem namenhaften Bauträger aus der Region, in höchster Bauqualität umgesetzt. Die Visualisierungen entstammen dem Verkaufsexposé: https://www.ehrenreich-massivhaus.de/de/immobilienverkauf/eigentumswohnungen/25
Die Penthouse Wohnung Nr. 11 befindet sich in Haus 3 und wird bis Ende Mai fertiggestellt. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich!