93142 Maxhütte-Haidhof
NEU: KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Standard!
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Oder nachhaltig in die Zukunft investieren.
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem modernes Wohnen auf Geborgenheit trifft. Einen Ort, an dem Ihre Familie wächst, Erinnerungen entstehen und jeder Tag mit einem Gefühl von Zuhause beginnt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser durchdacht geplanten, bereits im Bau befindlichen Doppelhaushälfte.
Doch nicht nur für Eigennutzer ist diese Immobilie eine attraktive Perspektive: Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die energieeffiziente Bauweise im KfW-40-QNG-Standard, die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den harmonischen und großzügigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Rechts befinden sich der Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC – beide mit Fenster. Auf der linken Seite bietet sich ausreichend Platz für eine schöne Garderobe. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage. Eine separate Speisekammer neben dem Treppenaufgang ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort zum Wohlfühlen, ein Raum voller Leben, in dem gemeinsam gekocht, gelacht und gefeiert wird. Gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienmomente finden hier ihren Platz. Wer die Wohlfühlatmosphäre noch steigern möchte, kann einen Kachel- oder Schwedenofen beziehungsweise einen offenen Kamin einbauen lassen. Der dafür erforderliche Kaminzug ist bereits vorhanden.
Die von der benachbarten Doppelhaushälfte abgewandt gelegene Terrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Das großzügige Schlafzimmer wird zu Ihrer persönlichen Ruheoase und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Eine separate Ankleide schafft zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Zwei helle Kinderzimmer bieten den idealen Raum zum Spielen, Lernen und Träumen. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als gemütliches Gästezimmer, stilvolles Homeoffice oder inspirierender Hobbyraum. Alles passt sich flexibel den individuellen Bedürfnissen an. Das großzügige, hochwertig ausgestattete Tageslichtbad rundet das attraktive Raumangebot ab.
Neben ihrer modernen Architektur überzeugt diese Doppelhaushälfte mit einer besonders energieeffizienten Bauweise, viel Platz, hochwertiger Ausstattung und solider Bauqualität. Hier verbinden sich zeitlose Eleganz, nachhaltiges Wohnen und zukunftsorientierter Wohnkomfort.
Auch als Kapitalanlage eine interessante Perspektive
Gerade für langfristig orientierte Investoren bietet dieser Neubau überzeugende Argumente. Der hohe energetische Standard kann zu niedrigen laufenden Energiekosten beitragen und macht die Immobilie auch für künftige Mieter attraktiv. Die familienfreundliche Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, die eigene Garage und der private Außenbereich sprechen eine breite Zielgruppe an.
Darüber hinaus können sich durch den KfW-40-QNG-Standard – bei Vorliegen der jeweiligen Voraussetzungen – interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie attraktive Förder- und Finanzierungskonditionen ergeben.
Ob als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie oder als langfristige Investition in eine hochwertige Wohnimmobilie: Hier schaffen Sie Werte mit Zukunft.
Ein Zuhause voller Licht, Wärme und Lebensqualität – und eine Immobilie mit Perspektive.
AUSSTATTUNG – ENERGIEEFFIZIENZ & KAPITALANLAGE
– Schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte inklusive 431 m² großem Grundstück
– Massive Ziegelbauweise
– NEU: KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung*
– Für Kapitalanleger: bis zu 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG zusätzlich zur degressiven AfA von 5 % möglich**
– Voraussichtlich erzielbare Kaltmiete inklusive Garage: ca. 2.000 € monatlich – erste Mietanfragen liegen bereits vor!
– Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage mit 6 kWp Leistung inklusive
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
ABSOLUTE HIGHLIGHTS
– über 40 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Terrassenzugang
– große Parallelschiebetüre zu Terrasse & Garten
– separate Speisekammer neben der Küche
– Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
– Technik-/Hauswirtschaftsraum
– Anschluss WM/TR wahlweise im HWR oder im Bad im OG
– vier vollwertige und GROSSzügige Zimmer im Obergeschoss (Schlafzimmer 15,83 m², zwei Kinderzimmer 14,00 m²/15,78 m² und ein weiteres Zimmer als Gast, Büro oder Hobby 11,69 m²)
– volle Raumhöhen im OG sorgen für unkompliziertes Möblieren
– großzügiges Tageslichtbad mit Platz für Dusche und Badewanne – auf Wunsch WM/TR oder Sauna-Anschluss
– integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus
Hinweise zu Förderung und Abschreibung
*Der KfW-Effizienzhausstandard 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) wird vom Bauträger verbindlich zugesagt. Eine Förderung über die KfW-Programme 297/298 kann bei Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen möglich sein. Die Förderzusage ist individuell zu prüfen.*
**Bei Vermietung können die degressive Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG von 5 % und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre kombiniert werden. Voraussetzung sind insbesondere die gesetzlichen Baukostenobergrenzen, die QNG-Zertifizierung und die vorgeschriebene Vermietungsdauer. Die tatsächliche Abschreibung hängt von den individuellen Verhältnissen ab. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen.**
Maxhütte-Haidhof gehört zum beliebten Städtedreieck Burglengenfeld – Maxhütte-Haidhof – Teublitz und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Insgesamt stehen im Stadtgebiet zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Maxhütte-Haidhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Regensburg und Schwandorf ist bequem erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A93 gelangen Sie zudem in rund 20 bis 25 Minuten nach Regensburg sowie schnell in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Seenlandschaft des Oberpfälzer Seenlandes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile einer ruhigen Wohnstraße mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Region – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf kurze Wege nicht verzichten möchten.
BEREITS IM BAU – ZUKUNFTSSICHER UND ENERGIEEFFIZIENT!
Zum Verkauf steht die rechte Doppelhaushälfte (von der Straße aus gesehen).
Ihr neues Zuhause nimmt bereits sichtbar Gestalt an! Die Bauarbeiten schreiten zügig voran und mit dem verbindlich zugesagten KfW-40-QNG-Standard entsteht hier eine moderne, besonders energieeffiziente Immobilie, die Wohnkomfort und Nachhaltigkeit auf attraktive Weise verbindet.
Je nach Baufortschritt besteht aktuell noch die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails wie Elektroinstallationen, Küchenanschlüsse oder die Badgestaltung in Abstimmung mit dem Bauträger individuell anzupassen.
Und das Beste: Für Käufer ist die Vermittlung selbstverständlich PROVISIONSFREI!