Sonnenstraße 12, 93152 Nittendorf
Ihre Wohnung in der SONNENSTRASSE – jetzt besichtigen!
Diese wunderschöne, top ausgestattete 3-Zimmer Erdgeschosswohnung, bietet Ihnen einen Wohnkomfort der Extraklasse mit viel Tageslicht, durch die in Richtung Südwesten ausgerichteten bodentiefen Fenster, mit einer phantastischen Aussicht. Die idyllische und ruhige Lage in einer Sackgasse, vermittelt Ihnen ein Gefühl von Urlaub, verbunden mit einer Rundum Versorgung durch eine tolle Infrastruktur vor Ort.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer schönen Diele empfangen, die genügend Stellfläche für Garderobenmöbel bietet. Das Schlafzimmer hat Platz für ein Doppelbett und einen sehr großen Schrank, genau wie das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Das exklusive Tageslichtbad bietet Ihnen eine bodengleich geflieste Dusche im XXL-Format, einen Handtuchheizkörper und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der praktische Abstellraum lässt Ihren Staubsauger, Putzzeug, Getränkekisten, Schuhe etc. geschickt verschwinden, .
Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch der offen gestaltete, lichtdurchflutete Lebensraum. Auf der einen Seite Küche und Essplatz, auf der anderen Seite ein top möblierbarer Wohnraum. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre riesige, zum Teil überdachte Terrasse und in den Garten. Durch die erhöhte Lage haben Sie eine wunderbare Aussicht und die Südwest-Ausrichtung garantiert Ihnen viele sonnige Stunden.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss, eine große gemauerte Garage und ein überdachter Stellplatz. Von Ihrer Garage gelangen sie wettergeschützt direkt in das Haus und können Ihre Einkäufe ganz bequem mit dem Aufzug befördern.
EIGENTUMSWOHNUN Nr. 2
3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung
ca. 88,37 m² DIN-Wohnfläche
ca. 28,43 m² große Sonnenterrasse
ca. 209,00 m² Gartenanteil
ca. 5,90 m² Abstellraum im Kellergeschoss
ca. 24.85 m² große, gemauerte Garage (25.500,00 €)
1 überdachter Stellplatz (12.500,00 €)
UNSERE HIGHLIGHTS FÜR SIE
• Energie-Effizienzhaus
• Außenwände 36,5cm starke, porosierte Leichtziegel mit monolithischer Stoßfugenverzahnung
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Pelletsheizanlage Fabr. ETA PC32 mit Energieeffizienzklasse A+
• Fußbodenheizung
• Handtuchheizkörper mit Elektroheizpatrone Fabr. Kermi Typ Basic E
• Bodengleich geflieste Duschfläche
• Duschkabine Vigour 2-teilig
• Designbodenbelag Vinyl
• Geländerfüllung als Glasfüllung in satinierter VSG-Verglasung
• Gemauerte Loggia
• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
NITTENDORF – WOHNEN VOR DEN TOREN REGENSBURGS
Nittendorf liegt 15 km westlich von Regensburg zwischen Schwarzer Laber und Naab im östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura. 2003 wurde Nittendorf zum Markt erhoben und legt auch heute noch großen Wert darauf, eine Marktgemeinde zu sein und einen Marktgemeinderat zu haben.
Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde auf 9277 Einwohner. Gegensätze wie zwischen Berg und Fluss finden sich im gesamten Leben von Nittendorf wieder. Es gibt die alteingesessenen „Nittendorfer“ und die Zugewanderten. Die Bürger arbeiten bei internationalen High-Tech-Firmen und engagieren sich genauso für den Erhalt des Brauchtums.
Die unmittelbare Nähe zum historischen Regensburg bietet viele zusätzliche Ausbildungs-, Arbeits-, und Freizeitmöglichkeiten. Der historische Markt bietet die Gelegenheit für Wanderungen, Spaziergänge und Naturbeobachtungen in den Altwässern der Naab, im Nittendorfer Forst sowie den Alpinensteig, durch Felsformationen des Fränkischen Jura mit Gipfelkreuz.
Für das leibliche Wohl sorgen gemütliche Gaststätten und Restaurants. Die Schlossbrauerei Eichhofen kann auf eine mehr als 400-jährige Brautradition zurückblicken und unterhält den eigenen Brauereigasthof direkt im Schloss Eichhofen. Doch bietet Nittendorf noch zahlreiche andere Sehenswürdigkeiten, wie die Burgruine Loch, den Burgstall Löweneck und die Räuberhöhle. Ein Klettergarten im Gemeindeteil Schönhofen und der Kanuverleih in Penk runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL. ALLE ANNEHMLICHKEITEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE.
BILDUNG: Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium (Regensburg), Realschule (Regensburg), Musikschule (Regensburg), VHS (Regensburg), Luftfahrtschule.
FREIZEIT: Naturbad, Kanuverleih, Klettergarten, Alpinensteig, Burgruine Loch, Burgstall, Räuberhöhle, Schönhofen, Schloss Eichhofen, Wander- und Radweg, Spielplatz, Sportverein, Theater Regensburg uvm. Nähe zum Bayerischen Wald und zu verschiedenen Seen. Die historische Stadt Regensburg ist in wenigen Minuten zu erreichen.
NAHVERSORGUNG: Edeka, Lidl, Rewe, Netto, Metzgerei, Bäckerei, Sparkasse, Autohaus, Kfz-Werkstatt, Friseur, Baumarkt, Tankstelle uvm.
VERKEHRSANBINDUNG: Autobahn A3 (5 min / Regensburg in ca. 10 min. erreichbar), Bundesstraße B8 direkt, Busanbindungen (u. a. Hemau), Flughafen Nürnberg in ca. 60 min. und Flughafen München in ca. 90 min. erreichbar.
GESUNDHEIT: Gemeinschaftspraxis, Physiotherapie, Zahnarzt, Augenarzt, Facharzt Internist, Kinderarzt, Apotheke, Tierarzt, uvm.