93142 Maxhütte-Haidhof
Im Neubaugebiet in Maxhütte-Haidhof entstanden Zweifamilien Stadtvillen mit der Wohnraumaufteilung eines DOPPELHAUSES – durch eine perfekt durchdachte Planung wurde dies meisterhaft umgesetzt!!
Schon beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss fällt sofort auf, dass hier mitgedacht wurde. Das bodentiefe Fenster im Eingangsbereich sorgt für eine super Lichtdurchflutung in der gesamten, geräumigen Diele. Hier befinden sich ein schöner Garderobenbereich, das praktische Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschine/Trockner Anschluss hinter einer Sichtschutzwand und ein einladendes Gäste-/Arbeitszimmer, das sich, durch das schnelle Glasfasernetz der Telekom (1000 Mbit/s), ideal als Homeoffice anbietet.
Eine Türe mit Glasausschnitt, passend zum Stil der Kassettentüren, trennt die Diele vom Wohn- und Lebensbereich. Dieser ist offen gestaltetet, super hell und großzügig. Die gut geplante, durchdachte Luxusküche ist ein richtiger „Hingucker“, ein absolut stylisches Highlight in Lavaschwarz Mattglas mit Chaleteiche Arbeitsplatte, selbstverständlich top ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten wie der BORA Induktionsherd, der Backofen, Dampfgarer und der Geschirrspüler von Siemens und der Kühlschrank von Liebherr.
Der mega Küchenblock trennt optisch Kochen und Essen, was nicht nur super aussieht, sondern sich mit der enormen Arbeitsfläche und den Auszügen zu beiden Seiten auch als sehr praktisch und geschickt im Alltag erweist. Goldwert ist die Abstellkammer unter der Treppe, die durch eine zusätzliche Schiebetüre in den Flur direkt zugänglich ist.
Der Essbereich bietet genügend Platz für einen großen Tisch mit Stühlen, oder einer Bank, an dem Sie sowohl kulinarische Mahlzeiten genießen, als auch gesellige Stunden mit der Familie und/oder Freunden verbringen können und in den Wohnbereich passt eine große Couch zum Entspannen. Für eine schönere Optik wurde hier extra ein Kabelkanal für den Fernseher in der Wand verlegt,
Durch eine praktische Schiebetüre, gelangen Sie direkt auf Ihre super 21 m² große Südwest Terrasse, die mit 40×120 cm großen, geschmackvollen Feinsteinzeugplatten in Eichenoptik belegt ist. Ob Sie in einer tollen Sommerlounge chillen, sich ein Sonnenbad gönnen, oder herrliche Grillabende an einem großen Outdoortisch genießen – hier haben Sie alle Möglichkeiten Ihre Sommertage unbeschwert zu verbringen. Eine passend zur Hausfarbe verputzte Betonwand, sorgt für die Abgrenzung zum Nachbarn und bietet Ihnen maximale Privatsphäre.
In das Obergeschoss der Wohnung gelangen Sie über eine Massivtreppe, die mit massiven Eichenstufen belegt ist, passend zum Fußboden. Der entstandene Platz unter dem Treppenauge wurde abgemauert und durch eine Tür zu einem sehr wertvollen Abstellraum gemacht!
Oben angelangt, warten zwei tolle, etwa gleich große und sehr geräumige Kinderzimmer auf Sie, die perfekt möblierbar sind. Ob Groß oder Klein, hier lässt es sich aushalten. Sie können sich gestalterisch entfalten und Ihre Einrichtungsvorstellungen optimal umsetzen. Ein vergleichbares Platzangebot findet man selten in einer Wohnung, höchstens in einem Einfamilienhaus. Diese Wohnebene wird ergänzt durch ein übergroßes Schlafzimmer, ein Kleiderschrankproblem werden Sie hier auf keinen Fall haben!
Das sensationelle Tageslichtbad mit großer Badewanne, bodengleicher, begehbarer Dusche mit Raindance, einem Doppelwaschbecken und einem praktischen Spiegelschrank mit LED Beleuchtung, lässt einen gerne verweilen.
In den Spitzboden gelangen Sie über eine Einschubtreppe. Dieser ist vorbereitet, um ihn mit einem Holzboden auszubauen und bietet Ihnen dann einen tollen Stauraum, ob für Koffer, Deko-Kisten oder das Fondue für Weihnachten – hier findet vieles seinen Platz.
Direkt vor Ihrem Haus befindet sich eine Garage und ein Außenstellplatz. Ein Gartenhaus auf der Eingangsseite, bietet Ihnen viel Stauraum für Gartengeräte, Grill, Kissen, Sonnenschirm etc.
– MASSIVBAUWEISE im KfW 55 – Effizienzhaus Standard
– 3.870,- €/m² !!!!
– REWAG Nahwärmeversorgungsnetz
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Edler Vinylboden in Eichenoptik auf beiden Ebenen
– Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
– Maßangefertigte, cremefarbene Plissees in vielen Fenstern
– Elektroinstallationen in sämtlichen Räumen über Standard
– Leerrohre für nachträgliche Installation von z.B. Netzwerkdosen oder PV-Anlage
– fest installierte und angeschlossene SAT-Schüssel für Fernseher
– Glasfaseranschluss der Telekom mit 1.000 MBits/s
– Breites, bodentiefes Fenster im Eingangs-/Dielenbereich
– Praktisches Gäste-/ Arbeitszimmer im EG (9,64 m²)
– Tageslicht-Duschbad mit WM/TR-Anschluss hinter Sichtschutzwand im EG
– Türe mit Glaseinsatz von der Diele zum Wohn-/ Essbereich
– Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Glasfronten und viel Stauraum
– Innenlaufende Schiebetüre zwischen Küche und Flur
– gegenüber der Küche befindet sich im Flur ein Abstellraum unter der Treppe zum OG
– Komfortable Schiebetüre zu Terrasse und Garten
– Massivtreppe mit Tritt- und Setzstufen in Eiche zum OG
– Zwei top möblierbare Kinderzimmer im Obergeschoss (15,00 m², 13,91 m²)
– Riesiges Elternschlafzimmer (19,56 m²)
– Großzügiges Tageslichtbad mit XXL-Badewanne (190x90cm), begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und WC
– Spitzboden mit Einschubtreppe, für Ausbau vorbereitet für zusätzlichen Stauraum
– Riesige Terrasse mit sonniger Westausrichtung
– 40x120cm Feinsteinzeug Terrassenplatten in Eiche-Optik, verlegt auf Drainage-Mörtel
– Massive Trennwand zum Nachbarn für viel Privatsphäre
– umlaufender Garten mit ca. 187 m²
– Praktisches Gartenhaus im vorderen Bereich
– Regentonne für Gießwasser
– Hofzufahrt und Hauszugang gepflastert
– Garage mit Türe und Außenstellplatz vor dem Haus
– 32A-Steckdose in Garage vorhanden, für Installation einer Wallbox
DIE STADT MAXHÜTTE
VOR DEN TOREN REGENSBURGS…
Die Stadt liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld
und Maxhütte und siedelt an der Grenze zum schönen Vorderbayerischen Wald. Mit über 11.000 Einwohnern ist die Stadt Maxhütte-Haidhof die drittgrößte Stadt im Landkreis Schwandorf.
Sie bietet viele attraktive Freizeit- und Bildungsangebote, welche ein kulturelles
und familienfreundliches Wohnen ermöglichen. Qualifizierte Arbeitsplätze und optimale Erreichbarkeit, sind ein großer Vorteil der Stadt. Die Autobahn A93 und der direkt im Ort liegende Bahnhof, ermöglichen die Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Schwandorf in nur wenigen Kilometern. Jedoch kommt auch Maxhütte selbst, durch die breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen und sozialen Einrichtungen nahezu allen Bedürfnissen entgegen.
DAS NEUBAUGEBIET MAXHÜTTE OST V
…bietet einzigartige Voraussetzungen für die Entwicklung einer hochwertigen und lebendigen Stadtsiedlung mit starker eigenständiger Identität und einem attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen, Nahversorgung, kulturellen Angeboten und ansprechenden Freiräumen.
Die Autobahnanschlussstelle der A93 ist in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sorgen die naheliegenden Bushaltestellen und der in 10 min zu Fuß erreichbare Bahnhof für eine gute Infrastruktur rund um das Baugebiet Maxhütte Ost V.
Eine ausgezeichnete Nahversorgung wird durch die zahlreichen Supermärkte geboten, unter anderem Netto und der Drogeriemarkt Müller, die in 5 min zu Fuß erreichbar sind. Auch die Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in dieser Gegend sind sehr vielfältig. Von der 700m entfernten Grundschule, über den Stadtpark, den Kinderspielplatz direkt im Baugebiet, bis hin zum beliebten Naturbad, ist hier für jeden etwas dabei.
DIE INFRASTRUKTUR
IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL.
ALLE ANNEHMLICHKEITEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE.
BILDUNG: Kindergärten, Kinderkrippen, Kinderhort, Mittelschule, Grundschule, VHS
FREIZEIT: Jugend- und Seniorenprogramm, Naturbad Tegelgrube, Stadtbücherei,
Fußballplatz, Stadtpark, Skateboardbahn, Tennisplatz uvm.
EINKAUFEN: Rewe, Aldi, Netto, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Drogeriemarkt Müller, Sparkasse, VR Bank uvm.
VERKEHRSANBINDUNG: Autobahn A93 (3 min / Regensburg in ca. 10min erreichbar), Busanbindung (u.a. nach Regensburg und Schwandorf), Bahnhof (Bahnstrecke Regensburg – Hof – Berlin)
GESUNDHEIT: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, Wohn- und Pflegeheime, Therapiezentrum, Hebammenpraxis, Podologie, Krankenhaus in Burglengenfeld uvm.
PREISINFORMATION
Wohnung, Kaufpreis: 514.500,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 4.500,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Im Hauspreis nicht enthalten und abzulösen ist die maßangefertigte Einbauküche, zu einem Festpreis von 15.000,- €.
WOHNFLÄCHEN
Erdgeschoss:
Diele 11,95 m²
Zimmer 9,64 m²
Duschbad 5,17 m²
Kochen 7,67 m²
Wohnen/Essen 23,89 m²
Terrasse 1/2 10,67 m²
Obergeschoss:
Schlafen 19,56 m²
Bad 11,74 m²
Diele 3,67 m²
Kind 1 15,00 m²
Kind 2 13,91 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Das gesamte Grundstück ist 581 m² groß (Stadtvilla mit 2 Wohnungen, aufgeteilt wie eine Doppelhaushälfte!). Der Garten zur Wohnung 2 ist umlaufend und hat eine Größe von ca. 187 m².