Sonnenstraße 12, 93152 Nittendorf
Ihre Wohnung in der SONNENSTRASSE – jetzt besichtigen!
Diese wunderschöne, top ausgestattete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 74,68 m², bietet Ihnen einen Wohnkomfort der Extraklasse mit viel Tageslicht und mit einer phantastischen Aussicht. Die idyllische und ruhige Lage in einer Sackgasse, vermittelt Ihnen ein Gefühl von Urlaub, verbunden mit einer Rundum Versorgung durch eine tolle Infrastruktur vor Ort.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer schönen Diele empfangen, die genügend Stellfläche für Garderobenmöbel bietet. Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein Doppelbett und zwei Schränke. Von hier kommen Sie in den praktischen Abstellraum, den Sie auf die verschiedenste Weise nutzen können.
Im Badezimmer sorgt ein Dachflächenfenster für schönes Tageslicht. Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch der offen gestaltete, lichtdurchflutete Lebensraum. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre sichtgeschützte Loggia – genießen Sie Privatsphäre pur und eine wunderbare Aussicht. Die Südwest-Ausrichtung garantiert Ihnen viele sonnige Stunden.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss, eine Garage und ein überdachter Stellplatz. Von Ihrer Garage gelangen sie über einen kurzen Weg direkt in das Haus und können Ihre Einkäufe ganz bequem mit dem Aufzug befördern.
UNSERE HIGHLIGHTS FÜR SIE
• Energie-Effizienzhaus
• Außenwände 36,5cm starke, porosierte Leichtziegel mit monolithischer Stoßfugenverzahnung
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Pelletsheizanlage Fabr. ETA PC32 mit Energieeffizienzklasse A+
• Fußbodenheizung
• Handtuchheizkörper mit Elektroheizpatrone Fabr. Kermi Typ Basic E
• Bodengleich geflieste Duschfläche
• Duschkabine Vigour 2-teilig
• Designbodenbelag Vinyl
• Gemauerte Loggia
• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• 4,23 m² Abstellraum im Kellergeschoss
1 Fertigteil-Garage 16.500,00 €
1 überdachter Stellplatz 12.500,00 €
NITTENDORF – WOHNEN VOR DEN TOREN REGENSBURGS
Die unmittelbare Nähe zum historischen Regensburg bietet viele zusätzliche Ausbildungs-, Arbeits-, und Freizeitmöglichkeiten. Der historische Markt bietet die Gelegenheit für Wanderungen, Spaziergänge und Naturbeobachtungen in den Altwässern der Naab, im Nittendorfer Forst sowie den Alpinensteig, durch Felsformationen des Fränkischen Jura mit Gipfelkreuz.
Für das leibliche Wohl sorgen gemütliche Gaststätten und Restaurants. Die Schlossbrauerei Eichhofen kann auf eine mehr als 400-jährige Brautradition zurückblicken und unterhält den eigenen Brauereigasthof direkt im Schloss Eichhofen. Doch bietet Nittendorf noch zahlreiche andere Sehenswürdigkeiten, wie die Burgruine Loch, den Burgstall Löweneck und die Räuberhöhle. Ein Klettergarten im Gemeindeteil Schönhofen und der Kanuverleih in Penk runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL. ALLE ANNEHMLICHKEITEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE.
BILDUNG: Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium (Regensburg), Realschule (Regensburg), Musikschule (Regensburg), VHS (Regensburg), Luftfahrtschule.
FREIZEIT: Naturbad, Kanuverleih, Klettergarten, Alpinensteig, Burgruine Loch, Burgstall, Räuberhöhle, Schönhofen, Schloss Eichhofen, Wander- und Radweg, Spielplatz, Sportverein, Theater Regensburg uvm. Nähe zum Bayerischen Wald und zu verschiedenen Seen. Die historische Stadt Regensburg ist in wenigen Minuten zu erreichen.
NAHVERSORGUNG: Edeka, Lidl, Rewe, Netto, Metzgerei, Bäckerei, Sparkasse, Autohaus, Kfz-Werkstatt, Friseur, Baumarkt, Tankstelle uvm.
VERKEHRSANBINDUNG: Autobahn A3 (5 min / Regensburg in ca. 10 min. erreichbar), Bundesstraße B8 direkt, Busanbindungen (u. a. Hemau), Flughafen Nürnberg in ca. 60 min. und Flughafen München in ca. 90 min. erreichbar.
GESUNDHEIT: Gemeinschaftspraxis, Physiotherapie, Zahnarzt, Augenarzt, Facharzt Internist, Kinderarzt, Apotheke, Tierarzt, uvm.