92507 Nabburg
ERSTBEZUG: Diese wunderschöne, top ausgestattete 2-Zimmer Neubauwohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort – hier bleiben keine Wünsche offen, ob für jung oder alt!
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer schönen, geräumigen Diele empfangen, die genügend Stellfläche für Garderobenmöbel bietet. Das Schlafzimmer hat Platz für ein Doppelbett und einen sehr großen Schrank und ist nach hinten zum Garten hin ausgerichtet – Sie blicken beim Aufwachen direkt ins Grüne. Das geräumige Tageslichtbad bietet Ihnen eine barrierefreie, bodengleich geflieste Dusche mit Pendeltüre, einen Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC und einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Hier können Sie bequem Ihre Wäsche machen.
Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch der offen gestaltete Lebensraum mit über 27 m². Auf der einen Seite die Küchenzeile, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack und Anforderungen einbringen können, und der Essplatz. Auf der anderen Seite ein top möblierbarer, lichtdurchfluteter Wohnraum. Von hier gelangen Sie über eine große Schiebetüre direkt auf Ihre riesige, überdachte Terrasse und in den großen Garten, der rund um Ihre Wohnung läuft. Erhöht und sichtgeschützt zur Straße, haben Sie hier maximale Privatsphäre und genügend Platz für Ihren grünen Daumen.
Direkt neben der Küche gibt es einen praktischen Abstellraum, für Staubsauger, Putzzeug, Vorräte, Getränkekisten und vieles mehr – einfach Goldwert!
Weiteren Stauraum bietet der 6,66 m² große Kellerraum. Um den Luxus komplett zu machen, können Sie hier ganz bequem mit dem Aufzug vom Keller bis quasi vor Ihre Wohnungstüre fahren. Somit sind auch schwere Einkäufe kein Thema!
Für Fahrräder gibt es einen extra Abstellraum im Keller und draußen. Ihre Autos parken Sie in der Garage im Haus und auf Ihrem Carportstellplatz direkt daneben – die Vorbereitung für eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden.
Lassen Sie sich von dieser Wohnung bei einer Besichtigung begeistern!
Effizienzhaus KfW 40NH mit Pelletsheizung
Ziegelmassivbauweise
Hochwertiges Schallschutzkonzept
Fußbodenheizung
Fliesen in Holzdielenoptik
Großes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und Anschluss für WM/TR
Bodengleich geflieste Duschflächen mit Echtglas-Duschkabine
Abstellraum
Parallelschiebetüre und bodentiefe Fenster im Wohn-/Esszimmer
Riesige, überdachte Terrasse (~ 17 m²) und großer eigener Garten (ca. 183 m²)
Kellerabteil und Fahrradabstellraum
Aufzugsanlage vom Keller bis ins Obergeschoss
Garage direkt im Haus + ein Carport direkt am Haus
Vorbereitung für Wallboxen vorhanden
Nabburg liegt in der wunderschönen Oberpfalz in Bayern. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit vielen historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten.
Eines der bekanntesten Wahrzeichen von Nabburg ist die historische Stadtmauer. Die Mauer wurde bereits im 13. Jahrhundert erbaut und ist heute ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen. Von der Stadtmauer und ihrem begehbaren Zwingerweg aus hat man einen herrlichen Blick auf die Stadt und das Flüsschen Naab.
Ein weiteres Highlight von Nabburg ist die Stadtpfarrkirche St. Johannes der Täufer. Die Kirche wurde im 14. Jahrhundert erbaut und ist ein beeindruckendes Beispiel für die gotische Architektur. In der Kirche gibt es viele Kunstwerke und Fresken zu bewundern.
Nabburg hat auch eine lebendige Kultur- und Kunstszene. Es gibt regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen in der Stadt. Besonders beliebt sind das Tonart Festival und der mittelalterliche Markt.
Nabburg ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in die umliegende Landschaft. Es gibt viele gut markierte Wanderwege und Radwege, die durch die malerische Idylle führen. Insgesamt ist Nabburg eine charmante Stadt mit viel Geschichte und Kultur, die auf harmonische Weise Tradition und Moderne verbindet – ein Wohnort also mit hoher Lebensqualität.
DIE INFRASTRUKTUR
Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind schnell und einfach erreichbar:
BILDUNG: Kindergärten, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Förderschule, Fahrschulen
FREIZEIT: Fußball, Tennis, Wassersport, Fitnessstudio, Freibad, Indoor Spielplatz, Freilandmuseum Oberpfalz, uvm.
EINKAUFEN: Rewe, Netto, Norma, Drogerie, Metzgerei, Bäckerei, Baumarkt, Getränke, Bekleidung, Musik, Kindersachen, uvm.
VERKEHRSANBINDUNG: A93 (1min), A6 (5min) Bus und Bahnhof, Taxi vor Ort, Flughäfen (München ca. 100min / Nürnberg ca. 70 min)
GESUNDHEIT: Gesundheitszentrum, Fachärzte, Allgemeinärzte, Physiotherapeuten, Fitnessstudio, Zahnärzte, Apotheken, uvm.
Wir suchen LANGFRISTIGE Mieter, die den Luxus eines größeren Gartens schätzen und diesen pflegen – Rentner sind ebenfalls gerne Willkommen.
WOHNUNG Nr. 3
Diele 7,52 m²
Bad 7,56 m²
Schlafen 15,21m²
Abst. 3,97 m²
Kochen 5,78 m²
Wohnen/Essen 21,32 m²
Terrasse 1/2 8,48 m²
GESAMT 69,84 m²
KELLER Nr. 3, GARAGE Nr. 10, CARPORT Nr. 12
MIETAUFSTELLUNG:
Wohnung 830,- €
Garage 50,- €
Carport 40,- €
Nebenkosten 220,- €
GESAMT 1.140,- €
Die Nebenkosten werden mit ca. 3,00 €/m² geschätzt. Nach der ersten individuellen Verbrauchsabrechnung, können die Nebenkosten entsprechend angepasst werden.