93128 Regenstauf
Dieses Zweifamilienwohnhaus liegt direkt im Herzen von Regenstauf!
Das genaue Baujahr des Ursprungsgebäudes ist unbekannt. 1993 wurde der Dachstuhl erhöht und eine zweite Wohnung eingebracht. Diese ist 2017 dann nochmals renoviert worden und wird bis Mai diesen Jahres bewohnt. Die untere Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre, steht seit kurzer Zeit leer und ist renovierungsbedürftig. Das Haus wurde immer sehr gepflegt und Instand gehalten, jedoch entsprechen die energetischen Gegebenheiten nicht mehr den heutigen Maßstäben.
In der unteren Wohnung grenzt die Küche, mit einer neuwertigen Einbauküche, an das großzügige Esszimmer an, an das sich wiederum das riesige Wohnzimmer anschließt. Die beiden Schlafräume gehen ebenfalls ineinander über. Das Bad ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz. Sehr praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum, indem sich zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Die geflieste Terrasse vor dem Hauseingang, ermöglicht die schönen Sonnenstunden, auch im großen Kreis, so richtig zu genießen. Sie kann wunderbar als Outdoorlounge genutzt werden.
Die obere Wohnung, die erst 1993 entstanden ist, hat eine ganz andere Raumaufteilung. Eine Außentreppe führt über die „Dachterrasse“ zum Haus/Wohnungseingang. Die großzügige Wohn-/Essküche, mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, ist sehr gemütlich und hell. Die Einbauküche mit sämtlichen Geräten bleibt, sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Es ist ein Platz der Zusammenkunft, ein Platz an dem jedes Fest beginnt und endet. Das Wohnzimmer ist ebenfalls großräumig und lang gestreckt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das gigantische, bis unter das Dach offene Schlafzimmer, das eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Des Weiteren gibt es noch das Kinder-Gäste-Arbeits- oder Ankleidezimmer. Sehr praktisch ist der Abstellraum und das separate Gäste-WC mit einem Dachflächenfenster. Das Tageslichtbad ist super schön und geräumig. In diese „Wohlfühlwohnung“ können Sie sofort, ohne große Renovierungen vornehmen zu müssen, einziehen.
Es besteht auf jeden Fall ein tolles Potential, sich hier ein sehr schönes Zuhause zu schaffen. Ob als Mehrgenerationenhaus, oder eine Wohnung selbst bewohnen und eine Wohnung vermieten, oder Wohnen und Arbeiten, hier warten viele Möglichkeiten auf Sie! Es ist wirklich eine besondere Immobilie und auf keinen Fall 0/8/15.
Zu diesem Anwesen gehört noch eine Garage mit einem rückwärtigen Anbau, der separat zugänglich ist und ein daneben liegender Außenstellplatz.
Insbesondere für Handwerker geeignet, die viel selber machen können und natürlich für Liebhaber, die ein fast schon historisches Gebäude zu neuem Leben erwecken wollen. Der Bund fördert zudem die energieeffiziente Sanierung bestehender Immobilien – nutzen Sie diesen Vorteil!
Zweifamilienwohnhaus in Massivbauweise
Wohnung EG/Hochparterre:
– 4 Zimmer
– neuwertige Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche
– Hauswirtschafts-/Abstellraum
– riesige Terrasse
Wohnung DG:
– 3 Zimmer
– große Wohnküche inkl. Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– separates Gäste-WC
– Hauswirtschafts-/Abstellraum
– sonnige Dachterrasse
Garage mit Anbau und Außenstellplatz
Der Markt Regenstauf ist mit seinen etwa 17.000 Einwohnern und einer Fläche von 100 Quadratkilometern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.
Regenstauf besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A 93 bietet Ihnen in alle Himmelsrichtungen einen guten Anschluss. In Regensburg sind Sie mit dem Auto in zehn Minuten. München, Nürnberg und die jeweiligen Flughäfen erreichen Sie in einer guten Stunde. Vom zentral gelegenen Bahnhof bringen Sie Züge im Kurzzeittakt nach Regensburg und in die umliegenden Städte. Öffentliche und private Buslinien ergänzen das Angebot.
Die gute Infrastruktur macht Regenstauf attraktiv für Bürger und Besucher. Der Markt ist der zentrale Ort des nördlichen Landkreises, mit einem vorbildlichen Schulzentrum (Grund- und Mittelschule und Realschule – in 5 Minuten fußläufig erreichbar), Schule zur individuellen Lernförderung, Hausaufgabenbetreuung sowie großzügigen modernen Sportanlagen mit Stadion, Kindergärten und Mutter-Kind-Gruppen, Jugendzentrum, Seniorenheime mit Lang- und Kurzzeitpflegeplätzen sowie Betreutem Wohnen. Die modernen Einzelhandelsgeschäfte und das leistungsfähige Handwerk sind ebenso Stützen der Regenstaufer Wirtschaft und bieten viele Arbeitsplätze.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, oder auch gemütliche Restaurants mit Biergärten und die bekannte Eisdiele am Markt, sorgen bestens für das leibliche Wohl. Der nahe gelegene Fahrradweg in unsere Weltkulturerbe-Stadt Regensburg oder in die schöne Flusslandschaft des Regentals, bieten Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Freizeitwert. Das Regentalbad mit Liegewiesen entlang des Flusses öffnet im Sommer seine Tore. Der Erholungswald Schlossberg ermöglicht zentrumsnahe Zerstreuung.
Nicht umsonst gehört der Markt Regenstauf zu einer der beliebtesten Wohnorte im Landkreis Regensburg – überzeugen Sie sich selbst.
Förderkredite und Zuschüsse für bestehende Immobilien von der KfW Bank:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/Förderprodukte/Förderprodukte-für-Bestandsimmobilien.html
Sinnvolle Sanierungsmaßnahmen finden Sie im Energieausweis des Hauses. Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1992 (Gasheizung).