93055 Regensburg
Dieses Zweifamilienwohnhaus besticht durch seine ruhige und sonnige Aussichtslage in einer Sackgasse im beliebten Ortsteil Keilberg im Regensburger Nordosten.
Das Haus wurde ursprünglich 1959 in Ziegelmassivbauweise erstellt und 10 Jahre später durch einen Anbau vergrößert. Es ist vollständig unterkellert und bietet so, mit dem zusätzlichen Dachgeschoss, riesige Stauflächen. Zudem erkennt man die gute Bausubstanz sofort an dem trockenen Keller.
Durch die leichte Hanglage, gibt es ein Hochparterre und ein Obergeschoss. In beiden Geschossen ist jeweils eine geräumige, ca. 96,51 m² große Wohnung mit einem schönen Sonnenbalkon. Hier hat man insbesondere vom Balkon im 1. OG einen traumhaften Blick in die Landschaft und auf den Regensburger Dom.
Selbstverständlich gehören zwei Garagen mit zu diesem Ensemble und ein Gartenbereich, in den man vom Keller aus oder über eine Außentreppe zwischen Haus und Garage gelangt. Hier befindet sich u.a. eine Gartenlaube, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt.
Das Haus wurde immer sehr gepflegt und Instand gehalten, jedoch entsprechen die Raumaufteilung und die energetischen Gegebenheiten nicht mehr den heutigen Maßstäben. Hier besteht ein richtig tolles Potential, durch geringfügige Grundrissänderungen und Modernisierungen einen phantastischen Lebensraum zu schaffen.
– Ziegel-Massivbauweise
– Gasheizung von ca. 1996
– Fenster zweifach verglast
– Dach erneuert mit größerer Gaube ca. 2000
– jede Wohnung hat einen eigenen Anschluss (Heizung, Wasser und Strom)
Keilberg verbindet nicht nur Wohnen in unmittelbarer Nähe zur umliegenden Natur mit zugleich kurzen Wegen in die Innenstadt, sondern bietet zudem durch seine leicht erhöhte Lage eine traumhafte Aussicht über das umliegende Tal und auf Regensburg.
Durch zahlreiche regelmäßig verkehrende Busverbindungen ist Keilberg ideal an das
Regensburger Nahverkehrsnetz integriert und auch mit dem PKW gelangen Sie in weniger als 10 Minuten bequem in die Regensburger Innenstadt, die mit ihren zahlreichen Einkaufs-und Unterhaltungsmöglichkeiten auf Sie wartet. In wenigen Minuten ist auch der neue REWE Markt in dem Neubaugebiet Brandlberg erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Friseursalon sowie der beliebte Gewerbepark mit Bowlingbahn, Fitnessstudio und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenso nur ca. 5 Minuten entfernt.
Doch auch die direkte Umgebung vor Ihrer Haustüre lässt keine Wünsche offen:
Weiteläufige Wiesen, zahlreiche Rad-und Wanderwege sowie mehrere Sportanlagen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Immobilie – es lohnt sich!