93051 Regensburg
Inmitten der „Grünen Mitte“ von Regensburg entfaltet dieses freistehende Einfamilienhaus eine ganz besondere Magie. Mit viel Feingefühl wurde hier ein historischer Altbau mit einem modernen, kubischen Holz-Anbau zu einem architektonischen Gesamtkunstwerk vereint. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das weit mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Lebensgefühl und bietet höchste Lebensqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die außergewöhnliche Atmosphäre: Licht, Raum und Natur gehen eine harmonische Verbindung ein. Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich im ca. 85 m² großen Anbau bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Glasflächen öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und lassen Innen- und Außenraum nahtlos ineinander übergehen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem fließenden Raumkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten von Miele fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und wird zum stilvollen Mittelpunkt für Genuss und Begegnung. Edle Materialien, eine klare Formensprache und durchdachte Details schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Anspruch.
Ein zusätzlicher, lichtdurchfluteter Raum mit Blick ins Grüne eignet sich ideal als inspirierendes Homeoffice, private Bibliothek oder stilvoller Fitnessbereich.
Die weitläufige Terrasse wird zur Bühne für entspannte Sommerabende, gesellige Runden und ruhige Momente im Grünen.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtduschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Eine behagliche Wohnecke mit Kaminanschluss für einen Kachelofen, oder offenen Kamin, lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Haus eine warme, wohnliche Note.
Im Obergeschoss des historischen Gebäudeteils setzt sich die besondere Wohnqualität fort: Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, sowie ein exklusives Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne und einer Walk-in-Dusche bieten einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau. Die bis in den Dachstuhl geöffneten Räume mit freigelegten Holzbalken verleihen dieser Etage eine beeindruckende Raumwirkung und einen unverwechselbaren Charakter.
Auf rund 181 m² Wohnfläche, eingebettet in ein 665 m² großes Grundstück, genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Lebensqualität. Eine Photovoltaikanlage kann sowohl auf dem Bestandshaus, als auch auf dem Anbau, angebracht werden.
Auch funktional lässt dieses Zuhause keine Wünsche offen: Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit praktischen Nebenräumen und großzügigem Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist die im Untergeschoss integrierte Tiefgarage im Anbau, die komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und weiteres Equipment bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Haus – ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert und den gehobenen Anspruch dieser Immobilie unterstreicht.
Dieses Anwesen ist eine seltene Symbiose aus Geschichte und Moderne, aus Ästhetik und Funktionalität – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche schätzen.
– Kernsanierung Siedlerhaus und Neubau Kubus aus Holz, Fa. Holzbau Maier Österreich 2010
– Bestandshaus voll unterkellert
– 15,50 m lange Tiefgarage mit seitlichem Sektionaltor
– TG aus Beton bis zur Decke, danach Holz-Riegelbauweise
– Erdwärme mit 24 Heizkörben
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– zusätzliche Wandheizung im Wohn-/Esszimmer und Badezimmer OG
– neuer zweizügiger Kamin für feste Brennstoffe
– dezentrale Lüftungsanlage
– Glastüre mit feststehenden Elementen im Eingangsbereich
– Einbauküche mit zwei Theken, einer Kochinsel, Einbaukaffeemaschine, Miele Geräte, Dampfgarer, Besteckwärmer etc.
– hochwertige Villeroy & Boch Fliesen im EG
– EG Tageslichtbad mit Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC und Urinal
– Hauswirtschaftsraum im EG
– Dachstuhl des Bestandshauses wurde komplett neu errichtet
– OG mit Sichtdachstuhl und Naturholzdielen
– Schlafzimmer mit Ankleide aus Altholz
– OG Masterbad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Walk-in-Dusche mit Raindance und Glasabtrennung, großem Waschbecken, eleganten Badmöbeln und WC
– Großflächige Verglasungen im EG mit Zugang zur Terrasse
– Markise elektrisch
– schön angelegter Garten, Rollrasen, mit grüner Hecke geschützt
– Glasfaserkabel bis ins Haus
– PV-Anlage sowohl auf Anbau als auch auf dem Bestandshaus zugelassen
Zwischen Innenstadt und Universität, im Stadtsüden, befindet sich ein außergewöhnliches und geschichtsträchtiges Wohngebiet mit riesengroßen Gärten und unwahrscheinlich viel Grün – daher der Name „Grüne Mitte“ Regensburgs. Innerstädtisch ist das wirklich einzigartig!
Eine weitere Besonderheit ist zudem, dass dieses Wohnensemble der ehemaligen Ganghofersiedlung heute – gute 80 Jahre nach seiner Entstehung – immer noch im Originalzustand erhalten ist. Die Sanierung der Ein- und Mehrfamilienhäuser brachte eine Wohnqualität hervor, wie man sie sonst kaum im Stadtgebiet findet. Sehr große Abstände zur Nachbarbebauung bieten ein Maximum an Privatsphäre, die heute in den städtischen Neubaugebieten nicht nur unbezahlbar, sondern auch nicht mehr angeboten werden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ideale Verkehrsanbindung zur Autobahn und die Nähe zur historischen Altstadt, unterstreichen die Beliebtheit dieser Wohnlage. Ein großer Vorteil schon zu Zeiten der Reichsstadt war, dass das Stadtzentrum fußläufig erreichbar ist. Noch schneller ist man heutzutage mit dem Rad, dem Auto oder den sehr guten Busanbindungen (RVV Haltestelle Geibelplatz mit Linien 2 und 72 in 40 m Entfernung). Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 10 Minuten, die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A93 in nur 2 Minuten mit dem Auto.
Der Edeka Ott, die Bäckerei Schifferl, ALDI Süd, Norma, REWE To Go etc. sind unweit entfernt, ebenso sind die Regensburg Arcaden und das KÖWE-Einkaufszentrum in kurzer Zeit erreichbar. Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr, befinden sich im angrenzenden Stadtviertel Kumpfmühl. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Biergärten, Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und Cafés.
Für Familien ist bestens gesorgt. Ebenfalls in fußläufiger Distanz erreichen Sie die Johanniter Kinderkrippe „Kükennest“ und den Katholischen Kindergarten St. Wolfgang, ebenso wie die Grundschule Königswiesen und das Städtische Von-Müller-Gymnasium.
Aktuell ist das Haus noch vermietet. Es besteht ein Aufhebungsvertrag des Mietverhältnisses zum 31.12.2026, da wird es spätestens frei werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten beantworten!